Eugen Invest Malina

Читают

User-icon
35

Записи

65

Вторичка будет дорожать

В продолжение темы smart-lab.ru/mobile/topic/1119256/

16 трлн на вкладах это средние депозиты. Россияне копят там деньги и эта часть самая потенциальная на спрос в недвижимость.
Доводы:
— По опросам 80% граждан копят на вкладах ради покупки жилья.
— эти 16 трлн дают 1.6 трлн за пол года и это уже 5% всего оборота купли продажи недвиги за 24 в стране.
— Россияне объективно стали богаче на бумаге поэтому непременно захотят зафиксировать свои цифры в материальном выражении
— 1% добавления спроса в добавляет 10% в цене
— Рост з.п в этом году плюс 16% а это всегда исторически рост аренды что в свою очередь тянет вторичку наверх
— Вторичка будет догонять новостройки в силу очевидного ценового разрыва в 40%
— 90% вкладчиков всегда оценивают объем своего вклада с ценой недвижимости, а не акций.
— Если добавится фактор демобилизации вообще распахнёт спрос т.к на счетах бойцов скопилось до 10 трлн, плюс будет долгосрочной процесс находок пропавших с выплатой страховых сумм еще на 10 трлн

( Читать дальше )

Начали скупать вторичку

Как только вклады стали просядать, люди стали интересоваться недвижимостью. Пошёл спрос, продаю квартиру, у всех наличные. Нормальные лоты уже разобраны, покупатели торопят. Как и предпологалось скорей всего в апреле начнут заканчиваться полугодовые вклады и народ массово понесет в недвижимость. Будет большой рост вторички не меньше 20% за год. Готовимся к инфляционному шоку.
Пс, а что будет когда ставка начнет снижаться? Пожалуй свой объект придержу
Реклама моей телеги t.me/finegen

Как заставляют становиться спекулянтами

Проблема спекуляций в том, что они напоминают игру в рулетку: ты никогда не знаешь, куда упадёт шарик. Денежный поток непредсказуем, капитал замораживается на время сделки, а варианты его использования сокращаются. Когда капитал небольшой, каждый шаг становится критически важным, и вероятность ошибки возрастает. Чтобы снизить риски, приходится дробить сделки на мелкие части, но и доходность в таком случае часто оказывается сравнима с доходностью облигаций. Многие любят ВДО, но никто не выходит победителем из этого болота.

Лично меня заставили стать спекулянтом история с Транснефтью где я потерял солидный слой своего капитала. Чтобы здесь зарабатывать, нужно быть готовым к рискам, азарту и постоянному напряжению. Это как игра в казино: либо ты берёшь куш, либо теряешь всё. И если в казино можно хотя бы надеяться на удачу, то на рынке приходится полагаться на холодный расчёт и нервы. Хотя, если честно, быть казино куда привлекательнее, чем игроком.

Лично мне такой подход не близок. Я предпочитаю более спокойные и предсказуемые стратегии.



( Читать дальше )

Трейдинг это не профессия

1. Высокий риск и статистика убытков
— Данные исследований: По данным регуляторов (например, SEC, ESMA), 70–90% розничных трейдеров теряют деньги на краткосрочных спекуляциях. Например, исследование Банка международных расчетов (2019) показало, что 97% дневных трейдеров в Бразилии ушли в минус за два года.
— Сравнение с инвестированием Пассивные стратегии (например, индексные фонды) исторически приносят 7–10% годовых, тогда как большинство трейдеров не преодолевают порог в 5% из-за комиссий и ошибок.

2. Отсутствие стабильности
— Рынки подвержены непредсказуемым факторам (политика, пандемии, манипуляции). Даже профессионалы терпят крах: хедж-фонд Long-Term Capital Management (LTCM), управляемый нобелевскими лауреатами, обанкротился в 1998 году из-за неверных прогнозов.
— Доход трейдера зависит от удачи и рыночной волатильности, а не от навыков, что делает его ненадежным источником средств.

3. Психологический вред
— Трейдинг провоцирует хронический стресс, эмоциональное выгорание и игровую зависимость. Исследование университета Торонто (2020) связало дневной трейдинг с повышенным уровнем кортизола и тревожности.

( Читать дальше )

Присоеденить Беларусию, Украину и Казахстан к России

Похоже в мире и в правду началась поляризация и тренд начал Путин, ему и продолжать.
Трамп же в открытую собирается аннексировать Канаду.
news.mail.ru/politics/64700793/?frommail=1

Миноритарии это сберегатели или инвесторы?

Мой прошлый пост породил вопрос. Вкладчики, покупатели недвиги и.д это точно сберегатели, аудитория согласна.
А что с покупателями акций на публичных рынках. Есть комментарии что якобы выбирая акции можно сделать вывод о перспективности некоторых бумажек что в последствии грамотный взгляд-алмаз может быть только у инвестора.

Комментарий некого Дмитрия
нет, байбек выгоднее как минимум на размер подоходного налога с дива.
Что же касается дивов в принципе, то вывод прибыли (живых денег) из активно растущей компании одновременно сокращает возможности её роста, а для акционера превращает вложение этого куска средств (т.е. равного дивам) из высокорентабельного (внутри бизнеса) в низкорентабельное (депозит или вообще налик дома).
В дивах у инвестора есть интерес лишь в одном случае — когда ему прямо в этом году надо с них жить. Теоретический «второй случай», когда форвардный ROI ниже прогнозного ключа, не рассматриваем, ибо тогда инвестиции в подобное априори неинтересны и производится очевидная перекладка в более рентабельное.


( Читать дальше )

Как я создал цифровую платформу для клуба инвесторов в гаражный бизнес

Прошлые мои посты на Смартлабе про выход из рабства, выхода из наёмника в инвестора, личный опыт. Что из этого выходит рассказываю.

Я всё ещё в процессе, но уже могу поделиться первыми результатами. Вместо того чтобы самому заниматься гаражным бизнесом, я решил создать цифровую платформу, которая объединяет инвесторов и профессионалов, разбирающих автомобили на запчасти. Моя роль — не пачкать руки в масле, а обеспечивать прозрачность, автоматизировать учёт и распределять прибыль между участниками. 

### Почему я выбрал гаражный бизнес и цифровую платформу

1. Гаражный бизнес — это реальный актив.
Разборка автомобилей и продажа запчастей — это не абстракция. Здесь есть физический продукт, спрос и понятная цепочка создания стоимости. Но самому этим заниматься я не хотел — нет опыта и желания.

2. Цифровая платформа как решение.
Я увидел проблему: многие гаражные мастера работают в тени, без прозрачного учёта, а инвесторы боятся вкладывать из-за рисков. Моя платформа стала мостом между ними: она автоматизирует учёт, считает прибыль и распределяет её между участниками.



( Читать дальше )

Выход из РАБСКОГО контура

То что люди считают инвестициями по факту являются сбережениями — корытом куда стекаются трудовые доходы. Вклады, банки, акции, облигации, фонды, недвижимость. Настоящей инвестицией может являться только актив в котором участвуют ресурсы, такие как труд людей, деньги или имущество а так же инициатива организатора. Главная задача актива генерировать денежный поток. Актив это батарея где в одном месте происходит заряд (трудом и деньгами) в другом происходит выход заряда который питает всех задействованных участников.
Вкладывая в акции, вклады, облигации и недвижимость мы являемся поставщиками денег, работая по найму мы поставщики труда это и есть контур раба.
Выход из контура — контроль актива и денежного потока.
Выход из РАБСКОГО контура


— Не питайте иллюзий что сможете накопить портфель акций и стричь купоны — это утопия в связи с изъятием ценности гос-вом, инфляцией, мажоритариями, вы слушком мелкий даже со своей «огромной» з.п программиста. 
— Не надейтесь что сможете удачно спекулировать на биржах и сколотить капитал — это самообман, процент успеха ничтожен это не бизнес и не система, это игра.



( Читать дальше )

Как банки могут заработать привлекая такие вклады?

Картинка из статы ЦБ по вкладам. Это к слову «как банки могут заработать привлекая такие вклады» — 15 трлн лежат мертвым грузом, процентная ставка по ним менее 7% в то же время ставка с ЦБ у банков 21%. Получаем минимум 14% маржи делает банк тупо используя не востребованные вклады. 2.1 трлн рублей в год получает банковская система и это 20% всей ожидаемой процентной массы за 2025 год.
Цифры поражают своей масштабностью, зачем искать заёмщика, финансировать проекты когда можно из воздуха получать гигантскую прибыль за счет ЦБ. Этого и добивается Набиуллина, сокращение кредитования. А дальше что? Вот куда пойдёт маржа банков в 2 трлн? Вопрос открытый. Возможно ЦБ повысит норму резервирования и эти баблосы просто выключатся из оборота = получаем стерилизацию денежной массы.
Реклама телеги, t.me/finegenКак банки могут заработать привлекая такие вклады?


Инфляция в 25 будет неудержима

Доходы пролитариата в месяц провинции: со слов личных знакомых, спец делал опрос.
Кассир в Магните 70 т.р
Пеший курьер 110 т.р
Аптекарь 120 т.р
Грузчик водитель в озон 140 т.р
Ревизор в Красное Белое 150 т.р
Повар кондитер 170 т.р
Отделочник 300 т.р
Оператор крана 350 т.р
Сварщик высокой категории 550 т.р

Ну и на десерт, жена погибшего на СВО получила 14 млн, купила квартиру, сдаёт за 25 т.р, хавейль и положила остатки на депоз получает по 50 т.р процентов плюс пособия на детей не менее 70 т.р. говорит что работать больше не планирует.

Спрашивал про доходы интеллегенции и там доходы в разы скромней.

t.me/finegen

теги блога Eugen Invest Malina

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн