Eugen Invest Malina, Кстати, я даже пост написал почему именно вторичка подрастет. 
Если коротко то, застройщику будут предлагать обмен, его новый готовый дом, но не совсем в ликвидном месте, на вторичные дома в центрах городов. Но для этого им надо будет договориться с жителями на лучших условиях на переселение. 
И все в шоколаде. Государству не надо голову ломать, как и куда внезапно  расселять миллионы жителей страны из почти аварийного фонда в новый. Ведь у него столько денег не найдется. 
Застройщик  получает лучшие лакомые кусочки городской земли, где квартиры, в домах  построенные им, отобьют все затраты не только на строительство, но и на демонтаж зданий тоже.
А жильцы старого фонда, не будут голову ломать как выскочить из ветхого жилья, при этом не потерять совесть, втюхивая дилетантам эти квартиры как «крепышей». 
Имелся ввиду в первую очередь «панельный фонд» 1970-1985гг.
Как-то так.

Eugen Invest Malina, Возможно. Всё же зависит от локации и ликвидности. На отшибах и в полях, там может быть и меньше 40%. 

Средний вклад, это ~ 100 т.р. что вы собрались на него покупать в недвижке?

Viacheslav Ivanenkov, время покажет;)

Eugen Invest Malina, ну значит точно будет «лавина»
Успею ли купить попкорн. Это важно

Viacheslav Ivanenkov, ошибаетесь. Я в рынке

Eugen Invest Malina, 
:facepalm:

Про какую «лавину» вы говорите? Рынок стоит колом. сделки единичные.

Viacheslav Ivanenkov, средняя ставка по депозам на год сейчас 20%, а вы успеете выскачить чтт бы успеть до резкого подорожания (а оно будут именно лавино образным)

Речь не про застроев с их липовоыми оверпрайсами а вторичный рынок.
Застрои ясно дело будут и дальше на льготах дальше сидеть они оторваны от реальности

Eugen Invest Malina, 

В этом и прикол что дорожать они будут как раз опережаю проценты по депозитам

Чтобы опережать проценты по депозиту эти халупы должны дорожать на 23% в год
Вы серьезно думаете что это реально ? 

не понимаю с чего вы решили что старые квартиры будут дешеветь? 

Старые квартиры не двигают рынок. Рынок двигают застройщики со своими миллионами нераспроданных метров.
Если(точнее когда) застройщик начнут снижать ценник (он и сейчас снижается только скрытно), то чтобы конкурировать с «новыми красивыми ЖК» старье должно иметь конкурентную цену. То есть будет тоже дешеветь. 
Дорожать уж точно не будет.

Viacheslav Ivanenkov, не понимаю с чего вы решили что старые квартиры будут дешеветь? В этом и прикол что дорожать они будут как раз опережаю проценты по депозитам. Вы не угонитесь. как говорится «запомните этот твит»

пс речь не про типа вторичку которая продана по оверпрайсу по льготным ипотечным программам. А трушная вторичка, 10-20 летней давности, относительно свежие объекты

Насчет новых коммуникаций. Приведу свой случай. Снимаю хату в хруще. 
Прорвало трубу, пришли сантехники из ЖЕК

Говорят что 3-4 года назад был капремонт во всем доме и старые советские трубы заменили на новенькие. И с тех пор нет покоя, массовые прорывы этих новых труб, ходят и латают-переваривают новые трубы

Лучше бы не меняли
Вот такая она — новая инфраструктура

 

MPlus,… реально есть такое, частник построил домик за свой счёт и возможно даже своими руками, зарегистрировал, а минстрой отчитался за ввод метров… в общей структуре ввода во многих регионах это больше 50%

MPlus, То что введено и не распродано не считается вторичкой. даже льготная ипотека от банка подходит под сданные объекты

Viacheslav Ivanenkov, согласе.В этом фонде, хоть коммуникации будут новые в доме, ну и повторюсь молоды остаются в старых кв.когда нехватка средст плюс иждивенчество)

там есть статистика продаж вторичкой становится автоматически  то, что не продано как«первичка» так во не продается сейчас 70% застройки а стату ввода млрд кв. м жилья нынешние власти рисуют за счет частников,  ИСЖ

Рост вторички может быть даже больше 20%, вполне может разыграться ажиотаж и горячий хайп, можно ожидать роста до 50%, это всё реально.

«Бред сумасшедшего»

Сергей Нагель, стата другая. Богачей во вкладах до 70%

Олег Бар, кому надо инвестировать будут смотреть на новые ЖК
а кому надо решать вопрос проживания, те и бабушатник возьмут

с раздолбоной жкх

Новые ЖК почти всегда садят на ту самую советскую ЖКХ. 
То есть у них ситуация еще хуже

Собственную инфраструктуру застройщики стараются не делать. Им надо тяп-ляп слепить из гавна и палок, завернуть в красивую бумажку (облицевать цветными панелями и оформить входную группу) и продать за максимум денег 

Eugen Invest Malina, попадалось соотношение вкладов с разбивкой по суммам… Так 90% приходиться на суммы для которых естественно дачка в Испании, а не годик пахать ради недельки в Турции…

Eugen Invest Malina, 

Зачем? Зачем вкладывать в неликвидный актив ?
Ну посмотрите
Допустим я купил за 10 миллионов квартиру
Через год она номинально будет стоить 9,5 а учитывая что она уже вторичка то продать ее даже за 8 будет проблема

А если я не покупая квартиру закину деньги на вклад, то через год у меня будет 12,3 млн. Реальных денег.
То есть купив квартиру я тупо сожгу 4-5 миллионов;

Даже если ставку понизят, то я  буду иметь допустим 11,7-12 миллионов 
Тогда моя выгода(в сравнении с бетоном) уменьшится и будет не 4, а всего 3 миллиона

Я не понимаю эту странную идею «зарезать курочку несущую золотые яйца ради того чтобы вложиться с убытком в неликвидный актив»

Забудьте уже про инвестиции в бетон.
Ближайшие годы это не сработает
Вот когда ЦБ понизит ставку до 10, тогда можно будет эту пропахшую нафталином пыльную идею достать из чулана и рассмотреть