1% добавления спроса в добавляет 10% в цене

а 1% снижения в спросе никак не меняет цену
и 50% снижения в спросе тоже не меняют

Первичка дешевеет и будет дешеветь.
Поэтому вторичка дорожать не будет.

Рассуждения «Россияне объективно стали богаче на бумаге поэтому непременно захотят зафиксировать свои цифры в материальном выражении»
выглядят очень странно.
А почему бетон? Может лучше золото или на худой конец акции ?

Зарезать курочку несущую золотые яйца и вложиться в неликвидный актив не отбивающий даже инфляцию ?
Ну это надо быть альтернативно одаренным человеком

Не, я понимаю кому то надо решать квартирный вопрос. 
Но массовый спрос всегда обеспечивали инвесторы а не конечные покупатели. Если не понты а просто жить то и бабушатник в хрущевке подойдет. 
Инвесторов в бетон ближайшие годы не будет.

Денежная масса будет конвертироваться и утекать за бугор с удестяренной скоростью пока есть возможность.

Будет сокращать разрыв нереальный с первичкой.
Если ипотека «подобреет» к вторичке, то и почти догонит.

NOT A HAMSTER, ваш вариант может быть, но я такого не видел. Есть даже почти готовые объекты в 40% разницы

Олег Бар, плохие районе не будут индексироваться

Нах бабушатники с раздолбоной жкх, прошлого нет, смотрите вперед)

Eugen Invest Malina, Цитата: только спред пока что макс 40%.

Квартира однушка вторичка в Подмосковье  в среднем 6,5-7млн. Я имею ввиду нормальную, не клоповник, но где надо освежить ремонт. Типа сделать косметику. Полы перестелить, обои новые поклеить, ванную освежить, кухню подшаманить. В общем 500-600тыс. вложить в косметический ремонт. 

А теперь «первичка»:  «с котлована»- 8млн.р  «грязновая отделка»- 9,6млн.р, «под чистовую»- 11млн 700р, и под ключ 14млн.р

Так где же здесь 40%? 

И это я еще округлил первичку в меньшую сторону. Поскольку информация хоть и из первых рук, то есть от застройщика, но летняя. 
И это не «рога и копыта», а типа ПИК, КИТ.

Eugen Invest Malina, 
по-моему еще не все знают что в вашей провинции такие зарплаты… или там бастарды депутатов работают…

NOT A HAMSTER, полностью согласен, только спред пока что макс 40%. И тут также будут хомячить если будет ипота дешёвая а её не будет, поэтому да, вторичка недооценена и будет сильно привлекательна для распаковщиков вкладов и Свошников

Когда ставка начнет существенно снижаться, скажем так, на % 5-7. То многие могут подумать: ага! сейчас первичка вновь рванет. 

Не рванет. Поскольку  к тому времени, все кто могли себе эту роскошь позволить, давно уже там, а других и не будет. 

Единственный + от снижения ставки для первички, так это то, что многие ринуться  рефинансировать свою ипотеку. 
И то, триста раз надо подумать: а стоит ли менять например Сбер, на какую-то Альфу или чего хуже Т-банк. 

 А вот вторичка, пока хомячили первичку, стала сильно недооценена. 

Ведь когда такое было чтобы  спред между первичной и вторичкой  доходил до 100%. 

Какие у вторички +? Находятся в более ликвидных местах, как по транспорту и развязке, так и по остальной инфраструктуре. 
Сформировавшийся костяк жителей. А не как в первичке, меняются соседи как перчатки. И не знаешь, толи завтра твои соседи будут из интеллигентов, толи заедет цыганский табор. 
А еще качество проверенное годами и самое главное-цена.

Про качество, я не имел ввиду типовые панельки 70х г. А больше сталинки, с фасадной выдержанной архитектурой, потолками 3,20, комнатами по 20м, кухнями по 10м. Где стены толщиной 60см. В 2,5 кирпича. А не бетон и арматура, как вся первичка, обшиты каменной ватой и вентилируемыми фасадами. 

В общем, на этом остановка. А то, получиться покрывало тянущее на целый пост.

Ischadiy, скоро и у вас з.п в два раза подскочит, не долго осталось

Eugen Invest Malina,  Инженер когда нужно нести ответственность, а когда нужны сильные руки  то сразу превращаешься в работягу 

Viacheslav Ivanenkov, контраргумент ваш какой?

Ischadiy, вы инженер, тут увы з.п поднялась только у работяг у которых сильные руки. У ИТР оклады индексировались слабо

Robin222, ладно

мда...
с такими тестами  к вам в телегу только ашоты пойдут…

Eugen Invest Malina, где же друг ты видел 200к. Я инженер с высшим образованием летаю по северам в нефтяной промышленности тружусь и зарплата у меня 110 к к которой я не один год шел… нету таких зарплат если есть то у единиц. повышение зарплат было на 7 % ( от оклада ) а оклад везде это меньше 50 % от ЗП. Цены за эти 3 года выросли в 2-4 раза на все взять туже квартиру в 2 раза. Получал я 2 года назад 105 сейчас 110-115. как думаешь сколько мне лет копить на квартиру если максимум я 300к отложить могу ( не тратя на себя жена не тратит на себя) 

в апреле начнут заканчиваться полугодовые вклады и народ массово понесет в недвижимость

Ага. Массово понесет
Фантазер

Будет большой рост вторички не меньше 20% за год.

Ну это воббще надо с головой не дружить чтоб такой бред в голову приходил

Игорь _К, сняли со вклада одни, купили однушку другие продали однушку добавили со в вклада и так далее

Игорь _К, 9 из 10 тех, кому нужно трёшку, берут ее с продажей меньшей квартиры.