Виктор Мохин, Это у Вас теоретические познания, судя по рассуждениям. 1. Чтобы взять больше одной ипотеки нужно иметь офицального дохода больше 150 т. Р. На 10 ипотек больше миллиона ежемесячно официальной ЗП.
2. Любое «подключение» Посредников съест все остатки и без того малой прибыли.
3. Сдача в аренду нескольких студий — это прям работа: ремонты, меблировки, заселения-выселения, решение кучи проблемных вопросов.
4. Город для выбора один — тот в котором живешь.
И доступность лучше Шаговая.
А в результате, при неумелом управлении, как здесь писали: прах и тлен.
Ремонт через 5 лет, капитальный через 10.
И доходность 3-8%.

Даже в 2024, не говоря об 2020-2023 можно на новостройке было сделать 50-100% от вложенных средств(первоначальный взнос). И сейчас дают. Просто нужно знать и уметь. Всем профита.

Можно не обольщаться, объем размещения смешной, достанется мало или ничего.
У Новатека было в 10 раз больше и то 108% от номинала торгуется.

Fire в России это силовики, пожарные, УФСиН и чем дальше от Москвы тем быстрее ( год за два, год за три). Всë! Надеяться на Мамбу верх оптимизма. Посмотрите графики, особенно «национального достояния».
Работу с недвижкой Fire не назовешь, там всегда в процессе — ремонты, эксплуатация, счета, контрагенты.

Дмитрий Иванов, уже набрался. Сколько Ваши «супернадежные» Эмитенты к КС дают? 0,5-1,3%?
Минус комиссии, налоги и Главное тело постоянно падает! А при снижении ставки улетит в пропасть как ОФЗ.

Дмитрий Иванов, Потому как при рейтинге АА+ доходность ниже депозитов.

Самолет строит много говноаппартаментов, которые раньше брали из-за дешевизны, ремонта, меблировки и кредитования самого застройщика.
А теперь все идет к банкротству.
Сокращают 2000 чел. Стройки замораживают.
Брать даже по привлекательным ценам очень опасно. Попахивает вторым Evergrande.

Русский инвестор, панельки — это т. Н. Брежневки, там только полы проблемные, все стены в общем ровные, если сильно не завалены при установке, то прошпаклевал и идеал. А в блочных хрущевках все стены и потолок волнами. Все вкруг делать. Дорого и невыгодно.

Русский инвестор, Купите, лучше отдельную студию или однушку недалеко. Четырешки неликвид еще тот, да и дети скоро съедут. Будет куда. А пока доп. Доход, вместо доп. Расходов.

Могу только посочувствовать.
Говноаппарты Самолета лютый неликвид и сам он летит в банкротство с кассовым разрывом 150 ярдов. Рыночная сейчас 10 млн и то не факт. Для сдачи нужно ввалить еще миллион. Аренда дешевая из-за плохой транспортной доступности, а коммуналка и налог дорогие.
Зажали людей на клочке болота обещанием метро к 2024, которого и к 2028 возможно не построят.
Парковок нет, садов, школ нет, а площадь квартиры для семьи.