investmint.ru/su29014rmfs6/

investmint.ru/su29014rmfs6/
(тут история по купонам подальше чем на moex — на бирже на вкладке «График выплаты купонов» только две последние выплаты)

Alexide, по этому выпуску — ставка RUONIA с лагом в 7 дней.

Тим Юрич, увы, ВК не посещяю :)

Translator, о, спасибо за наводку!

Тим Юрич, один из магнитов отработал — фильм скачался.

хм… редкий случай когда я не могу найти оригинальный фильм на торрентах

(пару магнитов таки нашёл, но пока сидеров нет).

Мой господин, ВТБ вернул пару лет назад раз в течение пары дней, сам. Сбер — обещал в течение месяца после подписания бумажки. Через недели три  по телефону спросил — обиженно сказали «ну ведь обещано в течение месяца, чего пристаёте?», но вернули на след день.

Suslik280, в фильме The Big Short неплохо рассказали.

www.youtube.com/watch?v=ft4KnBKDoT0

Suslik280, примерно так. не все, конечно. там много искажений возникло когда пытались впарить недвигу всем подряд. И под сдачу такое покупали, и попали сильно на том что в кризис просто арендаторы без денег остались. И под то брали что под подорожавшую хату можно вторичную ипотеку взять, и так далее.

Не думаю что у нас время не ограничено с платежами. В Штатах (почти в каждом) есть еще бонус — можешь просто перестать платить и отдать ключи банку, больше ты ему ничего не должен (если вторичную ипотеку не брал). Это, кстати, тоже сыграло свою роль — тебе впаривают дом под 0.5% на первые пару лет, и 3% на весь оставшийся срок, и первые два года у тебя платёж меньше чем за аренду. Смысла думать дальше чем на два года? :-). Тем более что банки не гонялись разве что за бездомными, ибо долг на них не висел — упаковывали ипотеки в транши и перепродавали всяким фондам.

Шустрый Йожег, пофиксить валютную ипотеку? наверное получилось, но лично я против таких исходов. Как ништяки собирать — «я лично умный, вы все дураки», а как разгребать «ой, люди добрые, помогите мне кто чем может».

Мультитрендовый, ну если будет всё уходить на ипотеку то может цены на остальное переть перестанут так яростно :-)

Хотя на себе тоже ощутил — раньше можно было любую финтифлюшку в пределах зарплаты спокойно купить на «поиграться», а сейчас мимо чего-то за 500 рублей ходишь пару месяцев.
(тут кстати тоже смешно получилось — думал я взять одну вещицу за 50к, но корил себя, мол дорого. несколько месяцев тренировал силу воли. Теперь стоит 80к, а меня под конец года на пару лямов тильтануло :-). лучше бы вещицу взял, и терминал не открывал).

Мультитрендовый, на отделку еще денег накопить/занять нужно. Берешь ипотеку — кажется что подъёмно. А если к моменту сдачи денег и так на жизнь уже не хватает? :-). Народ еще траншевой ипотекой заманивали — к выходу на полную сумму платежа тоже жизнь может оказаться уже потруднее.
я прикидывал что ипотека+аренда+ремонт получатся на пару лет как я сейчас плачу за рыночную. и у меня расход уже фиксированный, а в схеме с новостроем аренда+ремонт еще непонятно как будут себя вести и насколько растянутся. У меня же через пару лет уже треть долга погашена будет.

Мультитрендовый, угу. представляю как больно будет тем кто брал без отделки без застройщика. А там как раз массовые продажи последних пары лет начнут сдавать.

Мультитрендовый, я примерно представляю какие хаты набрали люди. То, что сейчас строят, меня уже не устраивает. (человейники, которые еще и фиг продашь потом нормально) А что устроит — слишком дорого относительно того что я взял. Пока снижаю обязательный платёж, стараясь общую сумму выплат сохранить — в случае жопы будет чуть проще пережить. Так обязаловка около 50% зарплаты, стараюсь больше 80% заносить. (люблю шутить что 80% моих расходов не подвержены инфляции совсем :-) ).

Сергей, оглядываясь назад всегда можно найти где не воспользовался моментом. что в 2022, что в 2023 летом (ставку удачно откатили, но у меня еще не было в мыслях брать хату), что утром 20го декабря 2024го :-)

Оно там всё время — левая часть графика очевидна но невозможности.

Мультитрендовый, угу. я уже встречал «застройщики опять сдвигают сроки так как мораторий продлили, а сколько неустойки с них можно взять — сильно ограничили». И началось «а что делать тем кто взял на взнос кредит и накопил ровно на аренду до сдачи? И накопленное кончилось — как, на что и где теперь жить»? :-)

Сергей, бывают моменты когда очень очень удачно заходишь. Когда в тему лезет толпа следом — вот тогда уже легко влететь.

Мультитрендовый, с расхождением ставок чит пока что в том что фиг такую квартиру обычному обывателю продашь — и за кэш дорого, и за рыночную ипотеку.
Помнится в 14м году народ рванул спасать деньги в бетоне, а он потом на несколько лет просел. Позже отскочил, но всё-же.

Если с недвигой жопа будет то скорее цена вторички будет падать до уровня когда ипотека за такую квартиру будет сравнима с арендой. И то, скорее всего массовых продаж не будет, только от безысходности. Вообще всё что продать нужно, а не берут, может падать в цене. А жратва будет дорожать всегда :)

"Не получится так придти к программисту или строителю и сказать, извини бро, зп попалам, но ты оставайся!" — мне кажется, если будет жопа везде, да еще и ипотека, как у айтишников, будет привязана к небольшому подмножеству работодателей, можно будет легко так и сказать.

У нас, кстати, в конце нулевых основной заказчик ушёл — контора сложилась втрое, а остальным уполовинили зарплату. Воя и стона «как же так, мы взяли ипотеку, а вы с нами так поступаете» было выше крыши.
В прошлом году в той конторе ситуация повторилась, кстати. Еще и год перед закатом платили мизер да долги копили.

Сергей, ну на этот счёт сторонники диверсификации рекомендуют кэш и золото тоже иметь.
я условно говорю.

Если помните, часть наших граждан обыгрывали систему типа — брали валютную ипотеку — процент низкий, рубль постоянно чуть укреплялся — красота. Только когда прыгнул рубль до 60 эти же умники (у части счастливчиков еще и зарплата была привызана к баксу, так её быстро пересчитали в рубли по старому курсу) заваливал АП обращениями к Президенту, да с пикетами стояли на улицах.

я вон потери адекватно оплачиваемой работы опасался больше чем биржевых пертурбаций. Так что ипотеку не брал пока подушка биржевая с запасом не образовалась.