Принцип Парето, мы в какой-то момент переключились на американскую практику, мол там не дерут так много налогов с компаний.

Alesha2, и это если найти работу. Да даже если аккредитованная, может оказаться так что денег дадут сильно меньше.
Вообще любая ипотека кабала, если доводить до крайностей. Айтишную и любую льготную имеет смысл брать только если 20% можно будет потянуть в случае чего. А разницу между 20% и 5% платежом при этом складывать хотя бы на вклад. Там ведь есть зазор в несколько месяцев на поиск работы чтобы сохранить льготу, но в это время всё равно ведь нужно что-то кушать и банк кормить заодно.
Так что в идеале я бы разницу откладывал первые несколько лет пока есть риск потерять льготу. Но что-то мне подсказывает мало кто этим будет заниматься :)

Олег Ков, по идее умные должны были продать еще в прошлом году, когда ставку откатили. Оно конечно выгодно сейчас с дисконтом продать и скажем вложиться в фиксированный доход длинный под хороший процент. Да только покупателей теперь даже на дисконт трудно будет найти.
Пара двушек в моём доме год стоят, и уже откатываются в цене — всё равно не берёт никто. Единственная квартира что ушла — та что я купил. И то скидку по быстрому в пару лямов сделали. Эти же двигаются по сотне тысяч в месяц, после того как на полтора ляма зимой задрали.

скорее говорит о том что деньги были только у «инвесторов», а у действительно «нуждающихся» (тех что говорят не собираются заводить детей так как жильё дорогое) денег нет.

Вообще то что в 2020 не было правила «одна хата в одни руки один раз» сильно всё испортило. Как в основном люди которым по приколу бесплатно практически вложиться в несколько квартир.

Alesha2, в мае брал. Совпало так что по весне неликвид выстрелил, конвертнул в облиги (да и до этого покупал на сползании вниз, но относительно того сколько весной взял можно сказать что немного копил). Получилась подушка безопасности для спокойной покупки.
Так то снимал давно, просто квартиру резко захотели продать и я прикинул что мне сильно спокойней остаться в ней жить :)

Можно было взять айтишную ипотеку, но всё равно я не сильно бы сэкономил с учётом всех сопутствующих расходов. Ну и даже без процентов новострой такой площади вышел бы на 40% дороже.

Петр, увы, 17.2% :)

мне не понравилось где и что сейчас строят новое. Дом где купил я знаю, сам живу там 10 лет. я прикинул что если пару лет ждать пока сдадут, да вложиться в ремонт, то на эти пару лет (с учётом ремонта, более высокого первоначального взноса, съёма где-то жилья на это время) по деньгам получается одинаково, по крайней мере на первые несколько лет.

Вадим, и даже с «небольшими налогами» производство по возможности выводилось на сторону.
Там кстати геммор же не только с налогами но и с разными правилами, которым соответствовать дорого, а натянуть и разорить могут легко (если ты не уровня Боинга и не можешь пролоббировать всё что угодно).
У нас, увы, тоже бюрократия лезет всё больше. Вначале «хотим как в нормальных странах», а потом «блиииин, а чего это нас так регулируют сильно?» :-)

а вообще мне кажется мы только по прессе можем судить об уровне налогов. Тут как раз случай «давайте обсуждать вкус анчоусов с теми кто их ел».  Кстати, сколько не читал опусов на тему «как я решил заняться бизнесом», нигде не выпячивались налоги. Не то что неподъёмные, но вообще. Если ребята работали в минус или ноль то далеко не из-за налогов.

Бочаров Михаил, говорит «опять доширак принёс? может работать уже устроишься?»

график кажется неправильный — зимой был скачок цен на вторичку (глупый, конечно. никто так дорого не покупал).

Петр, я полностью покрыл облигациям. По цене покупки, с дисконтом. По номиналу там хороший запас получается.
Облиги варятся отдельно, докупаются на купоны. Ипотеку плачу с зарплаты, с досрочкой (жаба давит дарить 95% от платежа банку :-) )

вторичка еще с какого-то перепугу в декабре задрала цены, когда 16% влупили :-). Теперь потихоньку отматывают.
Нормально нужно просить сразу 10-15% скидки. Это хоть как-то компенсирует высокую ставку. Не дают — сразу нафиг. (я так купил, примерно 15% скидки договорились). Взял кстати вторичку.
Денег было чтобы просто купить за нал, но пока (пока) зарплаты хватает чтобы досрочно гасить за несколько лет. А деньги закинул в дальние офз. Если что случится с работой то там по купонам получится побольше чем я сейчас плачу с запасом за ипотеку, плюс по номиналу облигации сильно дороже квартиры получаются. И если посчитать сколько мне облиги принесут только купонами за время погашения (без учёта реинвестирования) и сколько отдам банку долга и процентов — получается одинаково. Если бы я просто купил квартиру за кэш то не факт что смог бы столько облигов набрать за пять лет с нуля. (а скорее всего начал бы умничать с акциями и просто спустил в трубу :-) ).

а так да, снимать то дешевле… у меня обычный платёж в 5 раз больше аренды вышел, а с учётом досрочки — в девять…

Налоги корпоративные регулярно снижают, плюс конторы сами мухлюют (оффшоры и прочее). В федеральном бюджете НДФЛ в разы большую часть занимает чем налоги на прибыль корпораций. Есть правда локальные налоги с продаж штатов (там под раздачу все попадают, и физики и юрики). Но еще штаты любят предоставлять всякие исключения налоговые для перетаскивающих бизнес к ним.
И еще мне кажется металлурги штатовские дааавно не вкладывались в развитие, и уж точно им не приходилось восстанавливаться после разрушительных 90х.

Кстати, а почему это мы продаём газ соседям в разы дороже чем своим? Не порядок, давайте своим по рыночным ценам — хочу озолотиться на Газпроме :)

Вадим, есть налоги с продаж, да и других наберётся — каждый штат оттягивается как может. Ну и плюс корпорации могут мухлевать и минимизировать налоги / оставлять за бугром. Как Эппл оставляет ощутимую часть в Ирландии.

Петр, только если объём их в текущих ценах соразмерен кредиту. Чтобы если потерял доход, например, то можно было бы с купонов продолжать обслуживать.
Если облигаций немного то велик шанс продавать подешевевшие от безысходности.

Яков Юрников, ну по крайней мере я тогда точно знаю сколько будет стоить пакет кефира в 2041 году :-) 

Mityan, если бы только коммуналку (если не во Флориде то коммуналка это бОльшая часть от расходов. Во Флориде — страховка. Тысяч 20 за год легко).

Случайно вот попалась изумительная статистика, с разрезом по владельцам/арендаторам, возрастам, доходам и доле расходов на жильё.
usafacts.org/data-projects/housing-costs

И другой момент — большинство становится собственником ближе к старости. Приколов «погасить побыстрей за несколько лет) нету — и запредельно дорого получается, и смысла нет если ставка несколько процентов.
Плюс читал что после окончания ипотеки теряешь массу вычетов по тем же налогам на недвигу.

Олег Каширин, вот один из вариантов почитать — www.fool.com/the-ascent/research/average-monthly-expenses/

я раньше еще читал их выкладки бюро статистики, пока наши адреса не забанили — тоже хорошее чтиво, можно в разных разрезах посмотреть. В том числе сколько в каких отраслях работает и сколько в среднем и по медиане получают. Самые массовые профессии мягко говоря сосут лапу.

Яков Юрников, ну тогда при погашении всё вернётся. а пока можно «наслаждаться» возможностью прикупить за пол цены, и реинвестировать за пол цены.

Mityan, с собственников стричь легче чем с арендаторов. Расходы там не маленькие.
Кстати, в нескольких европейских странах есть прикол — если ты собственник жилья, то государство прикидывает сколько ты бы зарабатывал с его аренды, и обкладывает эту сумму налогом :-)
Из-за этого люди не стремятся досрочно гасить ипотеку, ибо вменённая аренда уменьшается на ипотечный платёж (часто получается минус). Правда из-за этого фокуса и налоговый вычет на ипотечный платёж уменьшается тоже.

Marco Polo, это легко коменсируется стоимостью недвиги, налогами на неё, страховками… Есть штаты где только налог на недвигу/землю 2%. Плюс в тех районах где часто начали ходить ураганы страховка зашкалила (а без неё нельзя если ипотеку не погасить) — можно и 20к в год за дом лишних отдавать.

У меня файтишники в Калифорнии накопили на взнос, но купить не смогли — банк нужно показать еще что можешь год обслуживать если проблемы с работой. И хорошо что не купили — вылетели с работы на пол года недавно, устроились похуже чем было. Снимают чуть дешевле 4к, а недвига что присмотрелась стоила бы 10к в месяц в ипотеку (так же как и у нас, недавно дешёвые кредиты сильно исказили рынок. И это еще людям везёт что у них не пересматривают стоимость кредита с привязкой к ставке, как во европейских странах).

По факту как не ткнёшь тамошние статьи и статистику — полно работает на паре работ, в долгах, и не на что машину починить если вдруг сломается. (да что машину… просто еды купить не положив расходы на кредитку не смогут если чуть траблы на работе).