Viacheslav Ivanenkov, браво!!! В точку! Вот только когда дураков нет, надо сделать так чтобы и у умных не было другого выбора кроме как нести свои потом заработанные денежки застройщикам с банкирами.

Viacheslav Ivanenkov, 

«Подопечный банк эти проценты перечислил застройщику
Вы заблуждаетесь насчет виновника роста цен» подопечный банк эти проценты перечислил ЦБ, у которого занял деньги

Банк зарабатывает на разнице между ставкой привлечения и выдачи. 

Пример: чтобы купить квартиру  за 10 миллионов заемщику нужно 5 миллионов.
Сколько получит банк, если разница между ставкой привлечения и выдачи -2%?

Ответ: 100тысяч в год (5млн.*2%=100тысяч.

А сколько заработает банк, если квартира стоит 20 миллионов и заемщику уже нужно 15 миллионов? 
Ответ-300 тысяч в год. (15млн*2%=300 тысяч). 

Разницу ощущаете? Квартира подорожала вдвое, а доход банка увеличился втрое. Ибо как было у заемщика 5 млн ПВ, так и осталось.

Но и этот не все!
 чтобы банк больше заработал ПВ у заемщика должен быть как можно меньше. А как его сделать меньше? Элементарно, надо чтобы он за свою вторичку меньше денег получил или (еще лучше!!) вообще не получил! Так как как правило новострой покупали продав свою вторичку.

John Doe, 

большинству заёмщиков важен низкий ежемесячный платеж, а не общая стоимость кредита

Самый ценный возобновляемый ресурс, это дураки

Льготная ипотека конечно тоже помогла ценам расти, но настоящий рост цен начался, когда маркетологи застройщика просекли, что большинству заёмщиков важен низкий ежемесячный платеж, а не общая стоимость кредита. В итоге застройщики объявили ставки по кредитам вплоть до 0,1% и задрали цены так, что спред между вторичкой и первичкой сам совсем неадекватным. 

Но разве это порядок, когда подопечный банк берет свои 2% не не с 10 миллионов, а всего-то с 5ти?

Подопечный банк эти проценты перечислил застройщику
Вы заблуждаетесь насчет виновника роста цен

Но это не сильно сказалось на росте цен. 

Сделка не заключается мгновенно после одобрения ипотечного кредита.
Лаг от одобрения до реальной сделки может доходить до 1-2 месяцев и только после этого застройщик увидев повышенный спрос двигает цену вверх

То есть общий лаг от повышения КС до очередного повышения цены на квадрат может доходить до 3-5 месяцев

jaśnie wielmożny pan Szczur, э нет)).

Вот Вы, ясный вельможный пан, у Вас нет информации). Конечно, хотя при камуняках и погибло много простых людей, но по сравнению с Европой это были просто жалкие поцы в хозяйствовании — и тем более на Внешних Рубежах.

При немцах куда-то исчезли 27 миллионов российских граждан! А если вся Европа поднапряжется, то миллиард-другой человек фух! И нету их. Естественно, все страны опасаются такого Европотенциала!

Marco Polo, что выплаты по %-больше военного бюджета и доверие к баксу падает…

Сергей Нагель, экономический рост закладывается правительством и законотворчнством… Вы живёте все в парадигму который внушили из СМИ, что мол только кредитование залог всего… А представьте что в 90-е многие предприниматели развивались без кредитов....
А складывание в мешочнк, это только попытка оправдать враждебные действия…

Сергей Нагель, и что из этого следует?

Двоечник, бедное детство заставляло в мешочек складывать, а мешочек на хранение «надежным партнерам» отдать… Все кончилось закономерно присвоением «партнерами» мешочка. Увы. А действия Набиуллиной (справедливости ради там конечно целый хор «эффективных менеджеров» от госуправления экономикой, но ее скрипка главная, вместо использования ситуации на экономический рост сделали все чтобы этот рост убить. А ведь и надо то было опыт США во Второй мировой изучить. В итоге провальные 3% за успех выдают.

Marco Polo, есть существенное отличие. За время войны (5 лет) ВВП США  удвоился. за те же 5 лет (с 2019 по 2023) вырос с 19,2 триллионов до 27 триллионов, т.е. менее чем на 50%

Сергей Нагель, а разве это наибулина занимает? Нет, действия наибулиной это следствия безумного занимания в долг правительством и указов президента… зачем при профиците бюджета надо занимать? При этом вкладывая в иностранный гос долг и раздувая штат чиновников.
Ещё в начале 2000-х говорили про вложения в облигации наших экспортеров в валюте, но Путин с кудриным сказали-нет! Будем вкладываться в США.

Двоечник, посмотрел-ну да, после набиуллиских выходок обслуживание перевалило за 2 триллиона 

Сергей Нагель, 20 тритонов долга государства, даже 10%. Это 2 трлн. Р.
Это не так много в пропорции к США, и есть как бы звр… А
А уж какие дефициты бюджета у США, Китая, Великобритании, Индии, Бразилии...
Следующий кризис-госдолга!.. Это будет как домино.

Во времена Второй мировой долг США достигал 110% GDP, и это до того, как доллар стал резервной валютой и недосягаемым лидером в доле платежей.

Сергей Нагель, Вы сечёте фишку!

Конечно, до недавнего времени Россия с Европой как-то крутила бизнес. Но времена-то изменились!

А что у Европы в Истории? Крематории, концлагеря и разные нацистские штуки. Это же надо учитывать! Мы знаем. И все прочие страны в курсе, оттого и очереди в БРИКС!

Все в рамках нормы, все отлично.

На рынке тоже, все как обычно

 

akofeinik, если бы не питавшие разновозрастных людей надежд мы бы до сих пор на телегах ездили да мотыгами землю обрабатывали