Мультитрендовый, Баффет все придумал. Просто применил его рассуждения к нашему рынку… smart-lab.ru/blog/888335.php

Viacheslav Ivanenkov, тут не поспоришь))))

Viacheslav Ivanenkov, но речь о том что никакой льготной ипотеки не потребовалось чтобы задрать цены. Так что только жадность… помноженная на пособничество со стороны ЦБ.

КРЫС, херово жили. Правда не все.

Viacheslav Ivanenkov, 2006 Г., была льготная ипотека разогнавшая(по вашему мнению)? нет, не было. 
А вот так выросли цены: в полтора раза. Причем ни Крыма ни санкций, а просто бах… и выросло.

Viacheslav Ivanenkov, так рост КС и соответственно недоступность ипотеки ( из-за непомерного платежа) как раз на это и был нацелен-чтобы убрать конкуренцию «правильным ребята» со стороны недоговороспособной вторички😁😁

Viacheslav Ivanenkov, а ценник определяется а) затратами б) наличием конкуренции
И уничтожение конкуренции со стороны вторички спредом повлекло безумный рост цен на новострой, так как в приведенном примере застройщик получил возможность в полтора раза задрать цену и рюпри этом быть ниже по ежемесячным затратам по ипотеке.
Вопрос-при обычной ставке в 9.6% (которая и определяется КС) мог бы застройщик впаривать по льготной за 7млн в приведенном примере?
Вот кто бы стал покупать квартиру по цене в полтора раза большей и ипотечном платеже на 30% больше?

Вот и «поправили» ситуацию.

Viacheslav Ivanenkov, а тут прекрасно видно, что при нормальной разнице в цене между новостроем и вторичкой по ипотечному платежу вообще нивелировалась до задерга КС.

HYG1978, да

Dangerous Assumption, может 1914ый?

Viacheslav Ivanenkov, наглядно видно, что виновато искусственное увеличение спреда между льготной и псевдорыночной ипотекой, а вовсе не субсидии!!! Потому что разница в требуемом доходе между 36 и 46 тысячами, это не то же самое что между 36 и 81. И это при том, что по факту новостройки будучи немного дороже эту разницу до повышения КС еще и уменьшали до незначимых размеров.

Viacheslav Ivanenkov,

Viacheslav Ivanenkov,






Как видите пока Набиуллина не начала уничтожение конкуренции застроям со стороны вторички все было норм и разница в платеже отыгрывалась небольшой разницей в цене. По мере увеличения ставки разрыв в цене начал расти со скоростью звука, более того стал по обычной неподьемным исходя из среднего заработка.

Порастем, но газик сбавит с новатеком. Фиксанут прибыль

Виновата конечно не льготная ипотека, а превращение застройщиков в монополистов ща счет создания искусственной недоступности ипотеки на вторичку. С другой стороны, современное жильё тоже нужно. А с третьей- бетон не купили, потому что привыкли ждать что занесут за победу в тендере. А оно вон как получилось что весь товар и без тендеров на рынке купили.

HYG1978, покупать реальные активы, которые несут реальные деньги.

Ян Карлович, смысл вполне понятен-дивы идут от гпн в гп после налога на прибыль. А так можно сразу в стройки и обслуживание долга пускать относя на затраты.

КРЫС, а… тогда понятно… Представлял структуру МПС в суде с компанией с говорящим названием «ХэндП» ей перечислили предоплату до деноминации за шпалы (как вы поняли из названия-ни шпал… ни денег), а я индексировал подлежащую взысканию сумму регулярно брав справки с какими-то приближавшимися к 200% ставкам)))

КРЫС, посмотрел Ваш профиль… подумал что гиперинфляцию застали чтобы называть 9% годовых «дофига»)))