Вот оно, долгожданное — ЦБ скоро начнёт снижать ставку! И это не просто цифры в новостях, а реальный повод перетряхнуть свой инвестиционный портфель. Давайте разберёмся, что будет происходить и как на этом можно заработать, даже если вы не Уоррен Баффетт.

Снижение ставки – это как красная тряпка для рынка: депозиты тут же подешевеют, и народ побежит искать, куда бы пристроить свои кровные. Деньги хлынут в облигации (и их цены взлетят), в акции (особенно в те, что с долгами или в росте), в недвижимость. А ещё рубль начнёт слабеть – потому что когда ставки падают, держать рубли становится не так выгодно. И да, кредиты подешевеют, экономика оживёт, но потом, как водится, подкрадётся инфляция… и цикл повторится.

Так что делать?

Вариант 1: Консервативный – фиксируем доходность
Если вам хочется спать спокойно и получать свои проценты, пока другие нервничают, – смотрим в сторону облигаций. Пока ставки высокие, можно успеть зафиксировать доходность на годы вперёд. Например:

Всем доброго дня, Инвесторы!

🔎Разберем 3 подхода в оценочной деятельности и их методы.

🔴ДОХОДНЫЙ ПОДХОД:

Подходит, если компания генерирует стабильные денежные потоки, которые можно точно прогнозировать в будущем. Подходит также и для компаний, находящихся на стадии роста или стартапов.

▪️Метод прямой капитализации – это метод для оценки стоимости объекта, исходя из его способности генерировать будущие доходы. Основан на переводе прогнозируемого дохода в текущую стоимость с использованием коэффициента капитализации.

Используется при стабильном доходе, пример офисное здание, которое сдается в аренду с фиксированными контрактами. Он учитывает доходы, но не дисконтирует их по годам, как это делает подход с DCF. Метод основан на однократном переводе годового дохода в текущую стоимость актива с использованием ставки капитализации.

▪️Метод DCF – используется для оценки стоимости объекта исходя из всех будущих денежных потоков, которые объект может генерировать, с учётом временной стоимости денег.