С момента нашей публикации, в которой мы рассказали о нашем новом инвестиционном эксперименте на платформе Tokeon, прошло не так много времени. Пока рано делать выводы о доходах (ROI), но кое-что сразу привлекло наше внимание, поэтому мы решили рассказать немного больше о ЦФА и самой платформе. 

✔️ Сразу хотим отметить, что для многих инвесторов ЦФА — это малоизвестный фрукт. Часть нашей аудитории нейтрально отозвалась об инвестиционном эксперименте. Другая часть закидала нас 🍅 помидорками, объясняя, что непонятно, для кого нужны вообще ЦФА и почему на них можно заработать. В любом случае живая обратная связь бесценна ❤️

🧑‍🔬 Инвестиционный эксперимент на то и эксперимент, позволяющий совершать ошибки, получать новые знания и расширять свой кругозор.

Эволюция финансового рынка необратима.

Наш опыт подсказывает нам, что нельзя быть столь категоричным в тех направлениях, где происходит нечто волшебное. Если Вы вспомните реакцию инвесторов в тот момент, когда мы инвестировали в Notcoin, то Вы точно поймёте, что эмоции не всегда являются топливом для правильных умозаключений. 

💬 20 февраля в 11:30 (мск): онлайн-семинар «TONNEX: 36% годовых = дефолт 100% ???»

20 февраля в 11:30 (мск) мы проведем онлайн-семинар с представителями TONNEX (эмитент АО “ТОННЭКС ГРУП”) – девелопера загородных гостиничных комплексов в Подмосковье, трендового направления недвижимости последних лет.

🎤Спикерами онлайн-семинара станут:

🔵Сергей Лялин, основатель Cbonds;

🔵Василий Лавров, основатель АО “ТОННЭКС ГРУП”;

🔵Александр Денисюк, управляющий АО “ТОННЭКС ГРУП”.

📆Когда: 20 февраля в 11:30 (мск)

📍Где: Участие бесплатное. Регистрация

Используйте уникальный шанс задать интересующий Вас вопрос эмитенту! 😉

Подробности и анализ сделки — в нашем стриме.
Даем ссылку: t.me/CFA_RF?livestream

Ну что, коллеги. Иногда есть в нашей жизни место для неожиданных решений.

Зарекался я — не брать деньги под фиксированный процент, бОльший, чем 12% годовых smart-lab.ru/mobile/topic/1087797/
И, в общем то, отказываться от своих слов не хочу.

АО ТОННЭКС ГРУП — будет использовать долговые инструменты с любой, даже самой высокой доходностью, — но только те их них, где доходность изымается из прибыли, по результатам проекта. Заработали — поделились. Не заработали — получите разумную кредитную ставку.
Платить запредельный фикс при любых обстоятельствах — есть путь к дефолту. Да и несправедливо, ростовщичество.

Но всегда есть исключения.

Сегодня мы эмитировали бумагу с фиксированной доходностью — 36% годовых.

Почему?

Есть объект, с которым мы возились почти четыре года. Потратили на него больше ₽10 млн (что не сумма, конечно, гораздо больше ушло сил и времени)

Проект — отличный.
Заброшенный пансионат советской эпохи, который можно быстро превратить в большой и комфортный гостиничный комплекс.

Запускаем продажи, впервые за два года. 
Тяжёлый процесс, значительно более хлопотный, чем все остальное. Рыночная экономика, понимаешь.
Делаем целую линейку инвест продуктов, — тут и ЗПИФ, и ЦФА инновационного свойства, и Pre IPO.

Каждый инструмент будем презентовать подробно в ближайшее время.

Но сейчас — есть экзотическая несколько и очень срочная задача. Заставившая вспомнить про SMM в специализированных изданиях))

У нас появился шанс дожать один мощный проект. С которым мы возимся несколько лет и, не успев своевременно проплатить, считали, что уже его потеряли.
Было жаль, он, мягко говоря — и прибылен, и красив. Мгновенное превращение старого пансионата советской эпохи в современный апарт-отель рядом с МКАД и в очень красивом месте.

Позже чуть — презентую эту историю здесь, в полном виде.

Пока же вопрос — маржинальность проекта, с самого начала, очень высокая.
По сути, первая очередь состоит в покупке и ремонте здания из сотни готовых апартаментов, которые будут проданы за два-три месяца, в процессе ремонта и вдвое дороже. Очень ликвидный формат.

Как я понял, всегда будучи только Эмитентом, и ни разу в своей жизни не купивший акций/облигаций/дериватива там какого нить (чукча — исключительно писатель), Смарт&Лаб — есть логовище трейдеров.

Торговцев в короткую и настолько спешно, что прям скальпелем режем прибыль себе, мельчайшими дольками.

А в длинную — никто не здесь не практикует.

Так или не совсем?
Пригодятся ли мои эмисии здесь, при таком раскладе?

На моих бумагах — можно сделать Х5-Х10 за год-два (хотя вполне можно и профукать, не без того).

Или иметь надежно 25% годовых, но это вряд ли интересует любителей риска и шампанского.
Меня, впрочем, тоже, — платить 25% из расходов — не лучший способ вести дела.
Из прибыли — хоть 200% (скоро ~ 40-50%% запущу, из дохода).

В общем, — маленький такой, местный, соцопрос.

1.⁠ ⁠Здесь есть те, кто играет с горизонтом в год? Или хотя бы в полгода?
2.⁠ ⁠Какой уровень доходности должен быть у таких бумаг?

Неожиданным образом, открылась возможность сделать проект вместе с таким Грандом рынка, как девелоперская С° САМОЛЁТ.
Последняя начала осваивать ИЖС застройку, и помучившись для начала, нашла весьма изящный способ зарабатывать.

Вместо того, чтобы что-то там строить, САМОЛЁТ, пользуясь мощью бренда/достаточным объёмом кэша и неслабым таким, GR ресурсом — просто покупает землю, — и перепродает ее, подготовив под застройку.

Но продаёт разумно, надо отдать должное. Очень грамотные люди.
Вместо того, чтобы заниматься такой фигнёй, как «купите у нас участок для дома под застройку», или «продаём участки с подрядом», мега девелопер — продает свои размежованные участки — кому??

Правильно, — мелким Застройщикам и/или Подрядчикам. У которых нет денег на покупку земельного массива.

И — продаёт в рассрочку. Такая норм партнёрская схема:
•⁠ ⁠Мы, САМОЛЁТ, вам даем полностью готовые к постройке домов, участки в будущих поселках;
•⁠ ⁠Вы строите дома за свой счёт;
•⁠ ⁠Потом мы вместе продаем дома в рынок;

У всякого бизнеса должен быть девиз/слоган. И наша компашка — не исключение.

Но как то было не до того, не до креативу.
И в недрах ближайшего окружения возникло, чьим то злым умыслом, сочетание:
ТОННЭКС — АКТИВНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ.

И пролезло на логотип.

Бесило и бесит оно меня безмерно.
Нахрен вообще недвижимость упоминать? Мы ренту делаем, а не говножилье.
Нахрен прикручивать эту «активность»? Здоровый образ жизни?

Раз в месяц я пытаюсь выкинуть, уничтожить эту плесень из имени (оно тоже, прям скажем, выбешивает, но тут уж не сделать ничего).

Но мытьем, катаньем, интригой и разводняком от ближайшего окружения — эта жизнерадостная недвижимость остаётся в имени моём.

А вот пару дней назад, когда я опять психанул и страшно прокричал, «Чтобы через минуту этава небыло ваще!!!», когда опять началось айкидо и прочие поддавки для сохранения этой штуки, — вдруг от усталости борьбы с внутренним теневым врагом в компании, — родилось продолжение.

ТОННЭКС.
АКТИВНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ — ПАССИВНЫЙ ДОХОД.

Обслуживаем пока исправно😄 эмиссию долговых ЦФА (₽100 млн, 25%, выплаты ежемесячно).

Но больше — в принципе брать в долг по таким ставкам не будем. 

Следующую эмиссию делаем:

• ₽1.05 миллиарда
• Проектной, залог земли и строящейся коммерческой недвиги
• Срок 15 месяцев
• Фикс доходности 12% годовых, вероятная проектная доходность — 60+% 

Делится прибылью — можно. Пусть бездельники инвесторы хоть Х5 получат, эти расходы — не в убыток.

 Брать в долг по 25+% — нельзя.