Есть возможность взять 2 к квартиру 6/9 кирпич, 1990 года дом. 49 метров ремонта нет.
Если возьму ипотеку на 80%, то квартиранты мне смогут «возмещать» только  55-60% от ипотечного платежа остальные придется добавлять мне. Это будет отрицательно денежный поток.
Но инфляция идет и года через два три платежи арендаторов сравняется с аннуететным  платежом банку. Возможно это будет и через 4 года.
По итогу 4-5 лет я выйду на ежемесячный ноль. Тогда останется замороженными 20 % моих собственных средств.
Обьясните с точки зрения управл капиталом выгодность-невыгодность. Понимаю что у меня образуется плечо 1:4, но инфляция же в мою сторону?
А вот недавно Эльвира говорила о 3% инфляции, тогда я буду банку платить и платить и платить.
Нахожусь в полном сметении, дом хороший полноценный кирпич, окна  на юг.
По идее любые активности на реальном рынке должны переиграть монетарную политику гос-ва т.е. инфляция должна поглотить основную сумму от взятого в долг.

Смотрел взлет доллара по отношению к рублю в 2008- 09 гг. Нашел полную аналогию.
Смотрите мы находимся в первой трети финального удленения. По идее нас ждет 60-65 рублей за доллар.
Тогда на поддержку сожгли 200 млрд $ и остановили падение курса рубля только ограничением ликвидности и снижением М0 почти на четверть.
Сейчас нет таких интервенций, поможет ли монетарная политика по ограничению ликвидности нашему рублю?
Некоторые экономисты высказывают мнение что вмешательства изначально — безрезультатны, если стремился тогда рубль к 36 то он должен был и тостиг этой величины. тогда мы спокойно ждем финальной истерии и 60 р за доллар.  

Вчера задумался как сдуваются пузыри и как происходит само это явление.
За рассмотрение взял котировки золота с 1980 года и наложил затухающее колебание на котировки пары доллар рубль.
Получилось — локальная низина февраль15 го
Летом 2015 опять подьем
а потом затяжной спад аж до лета 16 года 
можете кто умеет поправит более точно мой график буду признателен.
Но вообщем вы мою мысль все поняли.

я не специалист, точней простой любитель. Баксы у меня наличные.
Вот думаю продать.
Расчитывал вершину. Понял что вершина всегда на выходных. Искал похожее развите в истории. Нашел. Это 31.мая и 1.июня 2012 года.
1. совпадение среда как и тогда — есть ровное тело свечи без фитиля.
2. Такое же отклонение от 12 скользящей средней в СРЕДУ в процентах на 3% с небольшим лишком.
Значит выводы:
смотрим четверг -отклонение от средней должно быть больше 4 -х %%-тов
Смотрим пятницу появление длинных верхних фителей.
ЦБ на выходные поставит самый высокий курс. 
Я продаю доллары.
Конечно можно дождаться первого дня после выходных и продать до обеда (когда возможно попытаются еще выше загнать)