Когда вы покупаете квартиру в ипотеку, объясняет Unexpected Value, вы заключаете договор с застройщиком, приносите в банк первоначальный взнос, банк платит застройщику полную стоимость вашей квартиры, вы следующие Х лет платите банку ипотечный платеж.
При этом из всех участников сделки только банк находится в открытой длинной позиции (лонг) по отношению к рынку жилья. Застройщик продал квартиру — закрыл позицию. Покупатель приобрёл — закрыл позицию.
Сейчас для банков реализовался процентный риск: стоимость пассивов выросла (рост ключевой ставки), а размер компенсации снизился. Дальнейшее приращение портфеля становится не таким уж привлекательным. При этом совсем не выдавать ипотеку нельзя — похоже на саботаж национальной программы.
В такой ситуации Банки решили захеджироваться: продать опцион пут в виде взимания комиссии. Торгующие на бирже знают, что продажа путов — это способ поставить на рост рынка. Так банк конвертирует возможный процентный риск (очень вероятный в свете отмены льготной ипотеки в середине 2024 года) в риск обесценения залога (менее вероятный и ограниченный по величине). Покупателем этого опциона по замыслу должны выступить застройщики, подталкивая банки брать процентный риск.
И для ее существования нужны налоги, сборы, штрафы, акцизы,