Средняя купонная доходность к погашению 11,7% без учёта налогов (по факту реальная доходность выше, если учесть разницу к погашению и сложный процент с учётом почти равномерно «размазанного» процента по месяцам). Средняя просадка в случае повышения ключевой ставки на 2% скорее всего будет порядка -5%, точнее — лень считать с учётом очень серьёзной диверсификации. Разумеется, есть и постоянные, и изменяемые купоны, и амортизационные выплаты, и краткосрок, и среднесрок, и долгосрок...

Конкретные выпуски перечислять всех эмитентов не буду (если надо — сами как-нибудь подберёте), то есть только эмитенты...

ПетроИнжиринг

ПромоМед

Балтийский лизинг

Брусника

ВИС

ВСК

ВУШ

Вымпелком

ГТЛК

ДФФ

ЕАБР

Европлан

ЕвроТранс

ЖКХ РСЯ

ИЭК Холдинг

ИНК Капитал

ЛСР

МБЭС

МВидео

НовоТранс

О'КЕЙ

ОФЗ 29008

ОФЗ 46020

ГК Пионер (который девелопер, а не лизинг)

Росводоканал

РЕСО Лизинг

РосАгроЛизинг

РосГеология

Самолет

Сегежа

Селигдар

АФК Система

Синара Транспортные Машины

Сэтл Груп

Позитив! Дивиденды! Ура, товарищи! Налетай, не скупись, покупай живопись.

А кто-то помнит, что после дивидендов? И про достижение планки расходов бюджета на этот год уже сейчас? И про санкции? И про то, что промышленное оборудование не затащить через Турцию или Казахстан как..? Ой, а уже и всякое ваше барахло затащить становится проблемой?

Никто не помнит уже, что покупка акций — это покупка перспективы лучшего будущего?

Ладно, уговорили, Китай поможет России? Ага, вот перестанет продавать свои товары в ЕС и США… и прям сразу поможет. Серьёзно?

А технологии развитых стран ЕС и США и их технологичную продукцию конечно же Китай тоже заменит, у которого их нет?

Так что там акции компаний, у которых бизнес если не встанет колом, то такими темпами сложится пополам по меньшей мере? Надо покупать, да… И не забудьте плечи по максимуму использовать. Ну а потом сразу же ехать на СВО — может хоть с родственников потом не будут требовать вернуть...)))

А если серьёзно — вот напишите, на что надеетесь лично Вы, покупая прямо сейчас акции?

На всякий случай уточню. Как частного инвестора и физического лица, имеющего статус «квалифицированный».

1) Квартира. Нижний или средний (смотря как оценивать) комфорт класс. 2 комнаты. Набережная. Заповедник. 2-3 станции метро от исторического центра Москвы. Капитальный ремонт с наличием дизайн проекта до его начала. Выполнен в конце прошлого года в период, когда на материалы, мебель и технику были готовы снижать цены и делать скидки. Разумеется, буквально через неделю после завершения всех работ или через месяц после предоплаты последних предзаказов для ремонта оставшегося необходимого, цены на что-то полетели снова в космос, на что-то просто поехали вверх так, что даже если кто-то сейчас хату и купит с дисконтом 10% себе — влетит в необходимость ремонта и по тем деньгам, по которым у меня сделано всё качественно и интересно — сможет сделать теперь только ненадёжно, некачественно и неинтересно...

Чисто математически сдачей по рыночной цене большой комнаты из двух затраты на ремонт можно вернуть в течении 3-4-х лет, если деньги с аренды складывать хотя бы под +0,8% — +0,9% в месяц на всю сумму. Ранее пришлось потратить не меньшую сумму на решение ещё некоторых проблем по квартире скорее юридического характера, но сейчас это уже не столь важно.

В силу того, что в моём районе представлены 3 класса (то есть кроме элитного) жилой недвижимости в том или ином виде, район находится не у МКАД, не рядом с вокзалами, не рядом с промзоной, прямо в районе есть речные вокзалы и музей-заповедник, а не просто какой-то неухоженный парк/сквер с алкашами и быдлом, а по всем 3-м удалённым углам района теперь есть по станции метро для удобства — можно по нему судить в целом о средней температуре по больнице (в Москве) по нашему району.

Конечно, существуют всякие там Некрасовки, Бирюлёва, Алтуфьева, Щелковские и прочие, как и Курские или Остоженки, но речь не о них сейчас. Во множественном числе названы скорее как имена нарицательные, а не названия районов, улиц или метро.

Что я могу сказать.

Если Вы думаете, что в районе типа нашего (ЕГО ЛОКАЦИЯ И ОСОБЕННОСТИ — ВЫШЕ) можно что-то купить с существенным дисконтом, то это только в 3 случаях:

1) человек не просто валит из этой страны без очевидных перспектив, а валит с

Да, да, именно в такой формулировке.

Что Вы забыли на форумах по инвестициям?

С чего вдруг он возник.

Совсем недавно я писал в своём блоге о некоторых тонкостях и деталях при инвестировании в жилую недвижимость, а кроме подобного и, наверное, облигаций, причём, с купоном, в первую очередь привязанным к движениям ключевой ставки, в России русским инвестировать, наверное, в принципе осталось не во что.

Первое при этом подавляющему большинству кажется на первый взгляд абсолютно простой «историей», где думать не надо абсолютно ни о чём, нет никаких ни тонкостей, ни деталей, которые могут устроить Вам легко и просто до -20% убытка вместо хотя бы тех же +4% или +7% годовых (в среднем аренда по Москве при долгосроке или краткосроке даёт такую «доху») хотя бы с сохранением некой суммы (если забить на инфляцию, временное дисконтирование из-за СВО, возможные простои и т.д.).

Что я увидел в каментах?

Люди, у меня только один вопрос: ВЫ ЧТО ВООБЩЕ ЗАБЫЛИ НА ФОРУМАХ ПРО ИНВЕСТИРОВАНИЕ? Нет, я не про конкретно только смарт-лаб, а про вообще. С таким подходом к финансам — уж как минимум.

Посмотрел я значит на статистику размещённых объявлений об аренде и комментарии там, где админы разрешали их оставлять под чьим-то объявлениями. НА ВСЯКИЙ СЛУЧАЙ: ПЕРЕД УДАЛЕНИЕМ ПО ОЧЕВИДНОЙ, как мне кажется, ПРИЧИНЕ.

И после этого большинство из вас ещё списывает вечно из раза в раз то долги, то убытки, то в целом ваше качество жизни на кого-то?

Для общего понимания вкратце, чтобы было понятно, что к чему.

Есть некий район буквально в 2-3 станциях метро от бульварного кольца в Москве, окружённый почти со всех сторон рекой, с заповедником, при этом с высоким уровнем благоустройства, супер-развитой инфраструктурой настолько, что во многих городах России даже в крупных о таком даже в их центрах можно мечтать.

В этом неком районе есть достаточно известные старые архитектурные ансамбли с домами комфорт класса, а также современные жилищные комплексы бизнес класса. Всё остальное в этом районе — эконом класс, хотя в целом люди несколько иные, чем в тех же даже соседних районах.

А именно вывод следующий: эти люди никогда не будут жить не то, что хорошо, а и нормально не смогут. В подавляющем большинстве своём.

В качестве эксперимента предлагал называть и сумму самостоятельно за аренду, и чуть позже написал сам.

Что по итогу:

подавляющее большинство не понимает, почему за те деньги, за которые они хотят, они нарываются постоянно на отказы, развод со стороны риелторов, «информ агенств» и т.д., убитые хаты с бабкиным ремонтом, а то и ремонтом, который последний раз делался лет 30-40 назад.

подавляющее большинство не одупляет даже элементарно разницы между зелёным районом с заповедником/парком или музеем-заповедником и районом в пром.зоне бывшей или действующей, особенно, рядом с некими предприятиями оборонного значения.

большинство не понимает, что близость дома от метро в 5-10 минутах ходьбы — это далеко мечта и сказка только на первых порах, если это самое метро соединено переходом или объединено с ж/д станцией, а тем более вокзалом, тем более, от которого регулярно ходят поезда и электрички более, чем по 2 направлениям.

Решил я сдать жилое помещение в долгосрок в итоге. Оценка по рынку при моём уровне ремонта 56.000-67.000.

И комфорт класс не просел. И с дисконтами дело такое, что за меньшие деньги в нашем доме, например, арендодателям проще закрыть входную дверь и на любой период времени просто оставить квартиру в простое или кого-то из родственников поселить из новоипенёва новоипенеской губернии, ибо три копейки нищебродов и голодранцев в случае чего не покроют никакие расходы даже на замену части мебели и частичный ремонт. Так что кому не нравится цена — есть отличные пяти и девяти этажки неподалёку, крепкий такой эконом класс с убитым или не очень ремонтом, который не жалко добить...

Обожаю эксперименты, если честно. И ещё люблю угорать над дебилами, особенно, когда они ничего не подозревают.

Поэтому по приколу на днях буду размещать объявление (причём, ещё и не бесплатно) в соответствующих местах, но с аккуратной формулировкой предложения назвать потенциальным арендаторам адекватную стоимость аренды самостоятельно при звонке или пойти искать дальше.

1. Получить хорошее образование. Не бесплатно непонятно в каком учреждении, которое и в России то почти никто не знает. Выживать в процессе как угодно, желательно работая по профилю и специальности, причём, даже если зарплата при этом как пенсия у считающих сейчас, что они получают заработанные собой деньги в виде пенсий.

2. Получить хороший опыт и наработать портфолио из компаний, с которыми могут рассмотреть кандидата из России после того, как она станет не путинской. Живите с этим как хотите, но сейчас паспорт гражданина России лучше не показывать в приличном обществе людей из развитых стран также, как и украинский, кстати.

3. Изучить язык на достаточном уровне. Чтобы не чувствовать себя всю жизнь в случае таковой в лучшей жизни, чем в современной России, человеком последнего сорта, который вроде бы и рожей вышел, и как специалист крутой, но не считает окружающих себя людей достойными, чтобы разговаривать с ними на их языке или изучать его хотя бы, даже если на нём половина планеты разговаривает.

Вот какое дело.

Я смотрю периодически РБК.

Не суть важно, что именно — в целях анонимности.

Но дело в том, что с одной из сотрудниц РБК у меня лет 15 назад что-то было. И как бы это сказать, не хорошо провели вечер, а отношения, длящиеся некое время.

Я не сразу её распознал, когда услышал какой-то знакомый голос в прямом эфире РБК, а потом вспомнил, где и при каких обстоятельствах я её слышал.

Без подробностей.

Писец, что делать теперь? Выпуски той передачи мне смотреть желательно, но её ведёт в том числе она.

Отношения с женщиной постоянные некие сейчас и сколько-то лет, разумеется, есть, по телосложению, внешности и т.д. более или менее она похожа.., с сексом у нас всё отлично, много долго, часто и разнообразно на протяжении всех лет отношений...

Но блин я когда включаю РБК — хочу посмотреть некоторые передачи и это важно, а когда слышу ту ведущую одной из них — сложно концентрироваться на теме передачи и мысли не о том блин, так как в каких только позах без одежды и что только не делали с ней наедине блин.