Вторую неделю идет обвал цен
Об инвестиции в недвижимость не может идти и речи
Запасаемся попкорном и смотрим сие действо

Слышал что посещаемость на выборы в госдуму или еще там куда-то (на выборы принципиально не хожу) составляет 3%
Может пора всех депутатов нах послать (на пенсию). Вместо них сделать интернет систему где вместо депутатов будут обычные люди голосовать за законы. Депутаты — ненужное промежуточное звено, слишком дорого обходится...

ps: всем спокойной ночи

ссылка на предыдущую часть: smart-lab.ru/blog/417211.php

В первой части было много оппонентов, которые проецировали свой опыт ипотеки на мой пример
В своем примере я представил очень простой упрощенный случай
В нем я не учитывал нюансы для того, чтобы проще было бы понять основную выгоду накопления
Теперь пришло время изложить нюансы

Плюсы накопления по сравнению с ипотекой:

1. Зарплата нивелирует инфляцию в плане поступлений
2. Ставки по вкладам меняются вместе с инфляцией, нивелируя ее
3. Расходы на жизнь обычно фиксированные и остаются примерно постоянными
  (вы каждый год съедаете одинаковое количество  еды и носите одинаковое количество одежды)
4. Можно снимать квартиру где вам удобнее (дешевле, ближе к работе...)
5. При росте накоплений возможностей и выбора в покупке своего жилья становится больше
6. Деньги являются самым ликвидным активом, а квартира — пассив
7. Роста в недвижимости больше не будет, т.к. он был вызван дефицитом жилья, накопившемся со времен СССР и
боязнью обесценения рубля после 98 года

Хочу показать на простом примере, что ипотека — это зло.
Допустим вы хотите купить квартиру в ипотеку которая стоит 10.
У вас только 5. При этом за ипотеку вы будете платить 10% в год от заемной суммы (от 5).
Другой случай вы снимаете квартиру и у вас есть сумма = 5.
При этом в год за съем вы платите сумму, равную 10% от 5.
Так как у вас есть сумма = 5, то в ее кладете а банк под те же 10%.
В результате в случае ипотеки вы заселяетесь в квартиру и платите 10% от 5 + выплачиваете сумму = 5.
В случае съема у вас расходы на съем покрываются приходом от банка, вы просто копите сумму = 5 + % из банка вам от этой суммы и все!
Очевидно, что снимать выгодно!
В первом случае вы расплачиваетесь деньгами за неудобства, во-втором вы расплачиваетесь неудобством за деньги, которые вы получаете.

( Читать дальше )