Константин Р, «зарплата каменщика» — это то сколько вы готовы за него платить, а не за сколько он готов работать. А готовы вы платить потому, что можете продать ещё дороже, а можете продать ещё дороже потому, что дешевые деньги лили в стройку. То, что сейчас был перегрет рынок стройки и говорит то, что цена работы с половины от цены материалов превысила их в несколько раз, за покрасить потолок валик и банка с краской стоят 300 рублей, а работа 15000 за полдня работы? Или 30 метров обоев поклеить за 65к, но это не значит, что себестоимость косметического ремонта у меня на кухне 300к, а значит, что я плюну и сделаю сам на выходных за 20к, это и будет себестоимость.

Константин Р, у людей срок годности меньше, а воспроизводится следующее поколение просто отказывается. Да и байки про кокосы работают ровно до легализации сквотинга. 

NOT A HAMSTER, рулила, для них дешевеющая вторичка очень неприятный звоночек, потому, что он забирает клиентов, что недопустимо.

Titan, ждать не обязательно есть целая страна живущая в будущем, можно посмотреть как у них )

NOT A HAMSTER, если банки не будут платить налог с залогового имущества то могут и не продавать его десятилетиями. В форексе проблема что кто-то ещё может торговать кроме тебя, если продавать можешь только ты то цену можешь рисовать любую, и покупать (строить)  с любым плечом.

Titan, сейчас мировой тренд это старение населения, и замедление роста его кол-ва. Владеть недвигой скоро не будет смысла вообще, т.к. её будет тупо больше чем населения.

Константин Р, себестоимость этот как раз то, что от региона к региону не меняется, а то что меняется это называется «рента местным царькам» (за исключением труднодоступных, куда надо цемент на вертолётах возить).

Titan, вот именно это вся надстройка (земля, соц обязательства, согласования по цене в четверть всех СМР) и существовала только благодаря дешёвым деньгам, если их забрать (а деньги сейчас нужны государству для другого) то в себестоимости и останется только СМР, а весь жирок можно безболезненно убрать и продолжать строить в четверть от текущей себестоимости.

Titan, этот «себес», что вам показывают, это уже конечная цена и состоит из откатов уважаемым людям и корупционной ренты на всякие согласования. Совсем-то за дураков людей не считайте, с каждого куба бетона в три конца получают. 

Titan, одно из двух или цены недвиги пойдут к тому, чтобы доходность была выше депо (явное удешевление недвиги) или зарплаты массово вырастут к тому, чтобы при текущей цене обеспечить арендные платежи на уровне депо(инфляция и скрытое удешевление недвиги), а скорее всего будет и то то с двух сторон, что сейчас и происходит.

NOT A HAMSTER, а с вторичкой будет разговор короткий, налог X5 и запрет на внесение изменений в ЕГРН (исключительно в целях защиты дорогих граждан от мошенников), на самом деле конечно, чтобы не мешали продавать бесконечные леса новостроя в стрёмных местах с соответствующим окружением.

NOT A HAMSTER, подумали бы чуть дальше поняли бы, что льготка была нужна но покупателям, а продавцам. И там то как-раз самые уважаемые люди. Не будьте хомячком пользуйтесь головой)

Константин Р, издержки стройки относятся к конечной стоимости как цена бумажного стаканчика к цене кофе в кофейне (никак)

NOT A HAMSTER, никому из уважаемых людей дьготка на вторичку не нужна.

LSV, это не так работает, арендатор платит столько, сколько считает нужным. А уж эти деньги распределяются на налоги, ремонт и доход. А не наоборот.

Мне нравится как в этом посте рвутся пуканы у мамкиных лендлордов. Но вы рановато их тролите. Вот когда налог на кадастр поднимут в 5 раз не только на землю но и на квадратные метры.

Череда постов с одинаковыми вопросами «Какой доход нужен, чтобы взять ипотеку?» говорит как раз о том, что ставка очень даже работает. Жирок у закредитованных тает, перекладываться не получается. А всего 3 месяц пошел, а впереди ещё год с такой ставкой.

Григорий, это хорошо, как раз налоги поднимают, будут доить собственников по 2% от кадастра в год

Владимир С., нормальные это обычно свои)

Про высокую базу откровенное вранье как обычно на РБК