Бегут три сперматозоида. Один: — Я стану ученым! Другой: — Я стану космонавтом! Третий: — Парадигма изменилась — мы в гондоле!
Я это к чему?

Сегодня прочитал пост, где автор отговаривает смартлабовцев покупать недвижимость. В основании своего заключения он ссылается на новую парадигму, согласно которой цены на жилье в долларах падают с конца 2008 года. Но есть нюансы — автор не понимает, что смена парадигм наступает в РФ под воздействием доктора Нефть.

Парадигма роста недвижимости — на растущей нефти, падения — на падающей. Если парадигма изменится, с такой концепцией автор рискует оказаться в  гондоле.

Как грибы после дождя, сегодня растут школы «финансовой грамотности», где ключевым посылом становится мысль, что кредит зло, ну а «разумное накопление» — это благо. Чтобы ответить на вопрос обратимся к аналитике, и разберем на конкретном примере как эта наука о «финансовых схематозах» поколение от поколения делает одних богаче, а других беднее.

Ниже — кредитный калькулятор, забивая в который стоимость ипотеки 10%, срок до погашения 180 месяцев, тип платежей аннуитетный, предполагаемый размер инфляции 9%(средняя за последние 15 лет(180 месяцев)) получаем стоимость к погашению через 15 лет кредитного миллиона в 1 935 267.

https://fincalculator.ru/kreditnyj-kalkulyator

А теперь посмотрим, сколько фактически переплатит заемщик за 15 лет использования чужих денег — его реальная стоимость к погашению с учетом инфляции за 15 лет составит 1 081 925 или 455 рублей переплаты в месяц. 81 925 рублей — плата за использование чужих средств в течении 15 лет. Фактически инвестор получает квартиру в рассрочку с гарантией и начинает жить здесь и сейчас.

( Читать дальше )