Тимофей Мартынов

Читают

User-icon
7443

Записи

15310

Записная книжка по сектору недвижки и строительству

В России 53 млн домохозяйств.
И примерно 66 млн квартир (❌точную цифру сходу не нашел!)
(❌сколько всего ИЖС в РФ — цифру сходу не нашел!)

В год строится 1,2 млн квартир + 400 тыс ижс
Через 10 лет будет 76 млн квартир на 53 млн домохозяйств.
✅Не многовато-ли?
А если сюда еще ИЖС плюсануть, то совсем космос

в 2022 многоквартирные дома +45 млн м2
в 2022 ИЖС +57 млн м2 — рекорд⚡️ — тренд на рост ИЖС

Ср. обеспеченность жильем в РФ = 28м2/чел
В 1970 это было = 11,1 м2/чел
в период 1910-1950 число метров на 1 чел вообще не росло и составляло 5,5 м2/чел
Средние мировые значения = 40м2/чел. В самых богатых странах это >50м2/чел

Но! По числу квартир на 1000 чел = 473 мы уже упираемся в потолок, и находимся впереди многих развитых стран.

Доступность жилья в РФ на среднем уровне: 1м2 стоит 11,3% годового дохода домохозяйства
Ср. стоимость метра = 114 тыс рублей.
Средний доход домохозяйства = 90 тыс рублей в мес, или 1080 тыс в год.
Это средний уровень доступности жилья по Европе.

✅Но мне кажется, в ситуации, когда метр стоит 1,14 млн рублей, а доход 10,8 млн руб в год, квадратный метр будет гораздо доступнее, хотя пропорция будет той же. Поэтому сравнение пропорции с развитыми странами не совсем уместно.


( Читать дальше )

Итоги конкурса стратегий инвестиций = кому ушли 10 тыс рублей? + новый конкурс

Дорогие друзья, надеюсь вы меня простите, но я решил поделить приз между двумя участниками и вручить им по 5 тыс рублей!

Один призер — Булат, который написал пост Моя стратегия инвестиций. Грааль, которого мало, кто придерживается  ⭐️12❤️44

Второй — Точка Спокойствия, с лаконичным названием Моя инвестиционная стратегия ⭐️12❤️22

Ещё устной похвалой отмечу неплохой пост "Стратегия инвестирования для пенсионеров", который набрал максимальное число реакций ⭐️29❤️51. Я не стал его выбирать призером, т.к. он был написан после объявленных временных рамок конкурса, да и не совсем отвечает теме «инвестиционная стратегия», т.к. там скорее хеджирование/трейдинг, да и сама идея вызывает сомнения.

Спасибо всем, кто участвовал. 
Всех обнял!

На какую тему замутим конкурс на этот раз?

Давайте такую: 

Лучшая аналитическая записка по акциям НКНХ⚡️⚡️⚡️⚡️.
Призовой фонд поднимем до 15 тыс рублей!
Срок приёма постов — до конца этой недели.

Ссылки на ваш анализ НКНХ кидайте в комментарии под этим постом.

Василий Олейник - топ спикер наших конференций смартлаба🔥

Василий Олейник
Василий Олейник любезно согласился выступить на нашей конференции 24 июня в Санкт-Петербурге!
Вася  — это всегда аншлаг🔥🔥🔥
Вася — это всегда полные залы!
Вася — это всегда концерт и зажигательный стендап⚡️
Вася — это никогда не уложиться в тайминг, потому что он любит выступать и эта любовь взаимна.

Послушать Василия и забухать с ним можно тут: https://conf.smart-lab.ru/ 
❤️

Сравнение России со странами-неудачниками показывает, чего не надо делать, чтобы не обвалить рубль

Сравнение России со странами-неудачниками показывает, чего не надо делать, чтобы не обвалить рубль
Турция, Аргентина и Иран — страны, которые сильно девальвировали свои валюты за последние годы.
Характерным следствием постоянной девальвации является высокая инфляция в стране.
Ну а что является первопричиной девальвации?

Слабый баланс внешней торговли и/или большой объем внешнего долга.
Внешний долг нам теперь точно не грозит.
А вот за балансом внешней торговли надо следить. В этом году он, вероятно, сложится более чем в 2 раза.

Что-то еще?


Второй этап допэмиссии ВТБ. Цена размещения и объем

25 апреля состоится внеочередное собрание акционеров ВТБ. В нашем чате годовых подписчиков @mozgovikresearch возник вопрос относительно того, когда будет определена цена акций и какой она может быть. 

Допэмиссия ВТБ проходит в два этапа.

Первый этап — в 1 квартале 2023 (завершенный)

Костин говорил, что это будет 150 млрд руб.

Допэмиссия была оплачена акциями РНКБ (48 млрд руб) и конвертацией суборда (100 млрд руб).

30 января было собрание акционеров, которое одобрило допэмиссию.

31 января наб.совет определил цену размещения акций = 0,017085

Всего могли разместить 30,196 трлн акций

Итоги размещения подвели 28 марта.

Количество фактически размещенных ценных бумаг: 8,743250 трлн акций

Преимущественным правом воспользовались 76 акционеров, к-е купили акции на 1 млрд рублей.

Остальные акции были оплачены имуществом (РНКБ+суборд).

Итого 8743 млрд акций по 0,017 = 148 млрд рублей.

Второй этап — во 2 квартале 2023 (Предстоящий)



( Читать дальше )
  • обсудить на форуме:
  • ВТБ

Хороший сборник мыслей по бизнесу и инвестициям от очевидного гения и одного из самых богатых людей в мире

Хороший сборник мыслей по бизнесу и инвестициям от очевидного гения и одного из самых богатых людей в мире
Странно, что эту книгу даже не удосужились перевести на английский.

Книга — статьи Безоса. Одна из двух книг, которые я прочел за неделю в Индии.

Я уже читал лет 10 книгу про Амазон, и мне было интересно освежить свои знания про Джефа Безоса. Мне вообще нравится читать книги про таких великих людей, которые умудрились построить великие компании. Кстати странно, что я до сих пор не прочел ни одной книги про Гейтса (они вообще есть?).

Кому надо читать эту книгу в первую очередь?

  • менеджерам и владельцам OZON

  • всем предпринимателям из онлайн ритейла

  • аналитикам сектора розничной торговли

В принципе, вся книга и ее основные идеи пересказаны в предисловии, которое и было наиболее интересной частью книги. После предисловия по сути идут ежегодные обращения безоса акционерам Amazon, начиная с 1997 года.

Итак, топ-идеи:

  1. мыслить долгосрочно

  2. фокус на клиенте (безос хотел самую клиенто-ориентированную компанию в мире)

  3. сторителлинг вместо презентаций (странная хрень, что-то новое для меня)

  4. принимайте небольшое число важных решений

  5. нанимайте правильных людей (восхищает ли вас человек? может ли он стать суперзвездой? повысит ли он средний уровень группы? нанимать мессионеров, а не наемников)

  6. не бойтесь ошибаться, не ошибаясь, вы ничего не изобретете

  7. настаивайте на высоких стандартах



( Читать дальше )

Смартлаб ддосят. Может посоветуете че-нить?

Народ, привет! Смартлабик ддосят используя сервера в США, Китае, Таиланде, Франции и т.п.
Смартлаб ддосят. Может посоветуете че-нить?

В прошлом атаки на нас организовывал вот этот хрен: https://github.com/arriven 
Смартлаб ддосят. Может посоветуете че-нить?

Координация шла через: https://github.com/db1000n-coordinators/LoadTestConfig 
Причем я так понимаю, смартлаб там не единственный, кого атакуют.

Я написал на ГитХаб несколько жалоб, ни ответа ни привета.

Так что, товарищи, нужен мозговой штурм, как защитить добрый смартлаб от этих подонков?:)

Как собрать портфель, повторяющий индекс IMOEX? Weekly #42.

Средняя полная годовая доходность индекса IMOEX с 2010 по 2021 год составила 14,1%. 2009 год не беру в расчет, т.к. индекс вырос на 126% после кризиса, а если считать с 2008 года, то эта точка будет слишком высокой базой, где рынок был сильно переоценен.

В целом, видно, что вне больших кризисов широко диверсифицированный портфель (каким является индекс), показывает неплохую доходность и небольшие просадки. 
Как собрать портфель, повторяющий индекс IMOEX? Weekly #42.
Результат долгосрочного индексного инвестирования можно было бы существенно улучшить, если покупать индекс после большой коррекции (например -20% или -30%).

Несмотря на то, что индекс IMOEX отскочил от минимумов февраля-октября 2022 почти на +50%, важно понимать, что мы всё еще находимся на 30% ниже закрытия 2021 года

( Читать дальше )

Почему Илонов Масков и Джефоф Безосов так тянет в космос?

Я думаю ответ прост и кроется он в человеческой природе.

Работал у меня как то помощник, получал зп 30 тысяч в месяц. Его пределом мечтаний было 100 тыщ в месяц и ему казалось, что жизнь в этом случае будет сказкой.

Очень быстро его доход превысил 100 и он даже не заметил, как этого ему внезапно стало мало.

Маск и Безос — люди, которые относительно быстро достигли потолка земных возможностей. И им этого стало мало. Они стали смотреть далеко в будущее и за пределы нашей планеты.

Масштаб их мышления не понять нам, муравьям, которые ежедневно борются за свое выживание и максимальный предел мышления которых заключается в том, как бы купить хатку под сдачу на старость, так как прожить на пенсию будет непросто.
Почему Илонов Масков и Джефоф Безосов так тянет в космос?

теги блога Тимофей Мартынов

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн