Император, не забываем что в мск надо ещё школу, детсад, фок, Ашан построить в рамках комплексной застройки территории и городу подарить (передать)
Ребенко место в школе 3-4 млн руб в саду от полутора

небольшое перетрахивание рынка

Sergio Fedosoni, риэлтер он

Сeм, так чистый себес 150+ в мск
Дальше фондирование, маркетинг, профит 200 это прям в 0 (а ведь откаты ещё есть)
Ну и самое главное даже в подешевевших долларах это не так дорого как повсеместно в мире

xezdx, мы в Питере тоже платим за ремонт. А отношение к новостройкам это имеет прямое. Про программу реновации в Москве знаете, наверное. Имеете представление за счёт чего она финансируется?

а с каким лагом обновляется mredc ? 
че то там не видать никакого падения

Император, я как-то интересовался, мне попадались примерно такие числа что я описал выше в 50к в среднем +- в зависимости от региона. Вполне допускаю, что застройщик закладывает туда ежегодную новую яхту менеджменту, называя это заботой об окружающей среде.

Застройщики, являясь сильно заинтересованной стороной, склонны преувеличивать свои проблемы, и очевидно не являются достоверными источниками информации.

Если вы считаете что обладаете достоверной, расскажите, пожалуйста, как мешок цемента за 5000 рублей превращается в 300 000 рублей.

Beach Bunny, только если деньгами топить печку.

Император, узнайте, какая маржинальность застройщиков по их же отчетам, например за 2023г

xezdx, узнайте из чего складывается себестоимость строительства, у знающих людей или из интервью руководителей застройщиков они есть на ютюбе.

Святой бетон упал
Счастье

По первичке… Думаю, что ожидает нас весёлое кино, вино и домино с застройщиками… Слияния, поглощения, разорения…

Cash, может быть Питер особенный, но мы в Москве постоянно платим за ремонт, который периодически делается. Если кто-то на это забил, то какое отношение это имеет к новостройкам?

Владимир, 

Квартира РАБОЧЕМУ человеку почти что не по карману.

Но есть ведь ещё бабушкины квартиры. Там вполне можно жить

Василий Петров, нет там четверти ярда, на текущий момент и одной десятой нет.

На вторичном рынке недвижимости Москвы количество сделок упало во много раз. И я тут не шучу. Ипотека — космос! А количество людей, в основном это — регионалы, с мешками денег катастрофически уменьшается с каждым днём, как снег под жарким солнцем.
Согласен с тем, что цены на квартиры в Москве очень сильно задраны вверх.
Но… Если продлится нынешний песец со скрытой инфляцией, то вместо 300 тыров за квадрат мы можем даже к НГ увидеть 700-800...
Парадокс, однако…

Viacheslav Ivanenkov, вероятно, спорить не буду, может вы руководите крупной дивелоперской компанией и вам виднее изнутри. Я действую согласно своему чутью и своей стратегии на рынке недвижимости, высказываю своё мнение из своего опыта и знаний, никому не навязываю его.

Император,

Себестоимость строительства растёт

Прохладная история. Так и вижу как стоимость квадратного метра в размере скажем 50к за метр вырастает на аж 10% и застройщики наваривающие по 300%-500% сразу разоряются.

Я бы о другом думал. Вчера произошло очередное обрушение фасада в центре Питера. Старый фонда практически весь без кап.ремонта со дня постройки. На проблему просто забили. Как и на проблему коммуналок.
www.fontanka.ru/2024/08/05/73917491/