Застройщики жилья лишаются одного из важных инструментов поддержки спроса.

Некоторые девелоперы решили свернуть собственные программы субсидирования ипотеки для покупателей, другие — повысили ставки по таким кредитам.

Поддерживать прежний уровень стоимости займов в 5–6% годовых после резкого роста в феврале ключевой ставки ЦБ стало невозможно.

Те игроки, у которых субсидированные программы еще действуют, теперь предлагают ставку не менее 10% годовых, хотя до февральского повышения ключевой ставки ЦБ она была около 5–6%

Участники рынка надеются вернуться к этой практике при стабилизации ситуации.

Ипотека от застройщика подорожает – Газета Коммерсантъ № 43 (7244) от 15.03.2022 (kommersant.ru)

Санкции против банка не отразятся негативно на нашем бизнесе. ПИК не является дочерней компанией банка (доля владения менее 20%). ВТБ не является нашим крупнейшим кредитором. В целом у нас в портфеле нет монокредиторов — ни у одного из банков, с кем мы работаем, доля не превышает трети всего объема долга компании

На международном рынке мы работаем с другими банками

Все денежные операции группы, проводимые через банк внутри России, доступны в полном объеме без ограничений. 

Санкции в отношении ВТБ не отразятся на деятельности девелопера ПИК — компания (fomag.ru)

ПИК вновь стал самым дорогим брендом отрасли в России и впервые в Европе (по оценке британской консалтинговой компании Brand Finance — ред.): за год стоимость бренда по оценке Brand Finance выросла на 87% и достигла 1,25 миллиарда долларов (89 миллиардов рублей)

Группа ПИК также является самым быстрорастущим брендом отрасли в России и Европе.

ПИК стал самым дорогим брендом девелоперской отрасли Европы — ПРАЙМ, 10.02.2022 (1prime.ru)

Если ПИК войдет в индекс FTSE , пассивный приток средств в его бумаги составит порядка $110 млн — пишет ВТБ Капитал

Акции компании удовлетворяли необходимым критериям с точки зрения рыночной капитализации и free float достаточно длительное время. Тем не менее низкая ликвидность мешала «ПИКу» войти в индекс. В 2021 году этот показатель значительно улучшился, и теперь бумаги могут претендовать на место в FTSE.

Итоги мартовского пересмотра индексов FTSE будут объявлены 18 февраля после закрытия торгов, включая предварительные изменения весов бумаг (с окончательным подтверждением 4 марта после закрытия торгов).

Все изменения вступят в силу 18 марта после закрытия торгов.

Интерфакс-Недвижимость / «ПИК» может попасть в расчетную базу индекса FTSE по итогам мартовского пересмотра — «ВТБ Капитал» (interfax.ru)

«Мы прогнозируем рост продаж недвижимости сопоставимый с тем, который мы продемонстрировали в 2021 году, то есть около 30%. Если посмотреть в деньгах, то мы будем стремиться приблизиться к 600 млрд рублей продаж»

Основные операционные результаты за 2021 г.:

● Общий объем поступлений денежных средств увеличился на 39% до 516 млрд рублей, с 371 млрд рублей в 2020 г.
— Поступления денежных средств от оказания строительных услуг, бизнеса fee-development и прочих видов деятельности увеличились на 75% и составили 169 млрд рублей, что соответствует 33% от общего объема.
— Поступления денежных средств на эскроу счета увеличились более, чем в 2,5 раза до 192 млрд рублей

● Объем реализации недвижимости увеличился на 33% до 451 млрд рублей (2 537 тыс. кв. м) с 341 млрд рублей (2 355 тыс. кв. м) в 2020 г., включая:
— Проекты fee-development, по которым объем реализации недвижимости увеличился в 2 раза и составил 96 млрд рублей (430 тыс. кв. м).

● Продажи на рынке вторичной недвижимости на платформе Кварта составили 21,1 млрд рублей (113 тыс. кв. м).

● В 2021 г. компания вывела в продажу:
— 22 новых проекта (в 2020 г. компания вывела в продажу 18 новых проектов).
— 152 новых корпуса (в 2020 г. компания вывела в продажу 92 корпуса).
— Общая площадь выведенной в продажу недвижимости увеличилась на 41% и составила 2 885 тыс. кв. м (в 2020 г. компания вывела в продажу 2 042 кв. м).

АО «Стоунхедж» в середине декабря стало владельцем 25% фирмы «Пальмира» — данные «СПАРК-Интерфакса». Остальные доли в этой компании принадлежат ГК ПИК.

«Пальмира» арендует 3,4 га на Старокалужском шоссе недалеко от Воронцовского парка.

Представители ПИК и Stone Hedge подтвердили факт партнерства, но от дальнейших комментариев отказались.

Рыночная стоимость площадки на Старокалужском шоссе может составить 3,5–4 млрд руб., считает управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2022/01/17/905170-pik-gordeeva

Иностранные инвесторы проявили сдержанность

На фоне резкого падения российского долгового рынка в конце минувшей недели продажи нерезидентов оказались незначительными — чуть более 3 млрд руб. В предыдущие периоды геополитических осложнений России и Запада продажи были более масштабными. Эксперты предполагают, что сейчас выходили из облигаций в основном местные инвесторы, которые реагировали на заявления российских чиновников, нерезиденты больше реагируют на собственных политиков, которые вели себя более сдержанно.

https://www.kommersant.ru/doc/5171598

Неквалифицированные инвесторы массово готовятся к сложным инструментам

За три месяца действия новую процедуру тестирования неквалифицированных инвесторов на право покупать рисковые финансовые продукты, подготовка и введение которой вызывала много вопросов, успешно прошли около 2 млн человек. При этом больше половины справились с вопросами с первого раза. В дальнейшем тестирование должно быть доработано, но серьезных изменений в ЦБ не планируют.

ПАО «Завод имени Лихачева» (АМО «ЗиЛ», на 65% принадлежит департаменту имущества Москвы) проведет торги по продаже 100% долей ООО «ЗиЛ восток», которому принадлежат права на 25,6 га на Автозаводской улице.

Аукцион пройдет уже в начале февраля. Начальная стоимость лота составляет 3,7 млрд руб.

По условиям торгов, принять участие в них сможет лишь ограниченное число компаний — Ежегодная выручка у претендентов на участки ЗиЛа должна быть не ниже 100 млрд руб. (с 2018 по 2020 г.), а если заявку подаст группа компаний, то выше 500 млрд руб. 

Среди претендентов — группа ПИК, группа ЛСР, ГК ФСК, группа «Эталон», группа «Ташир», турецкая Enka.

Москва продаст крупный участок завода ЗиЛ под строительство коммерческой недвижимости — Ведомости (vedomosti.ru)

Правительство объявило основные итоги 2021 года в строительной сфере. Объемом ввода жилья составил 90 млн кв. м, что стало рекордом для отрасли — показатель на 9% превысил итог 2020 года с 82,2 млн кв. м.

В 40 регионах рост ввода жилья фиксировался на уровне 25% и выше.

Градостроительный потенциал за год вырос на 13%, с 343,5 млн кв. м в ноябре 2020 года до 388,5 млн кв. м в ноябре 2021-го. 

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, в процессе возведения находится 95,7 млн кв. м многоквартирного жилья, из них планируется ввести в эксплуатацию в этом году 41 млн кв. м.

По итогам 2022 года ожидают ввода жилья на текущем уровне — 90 млн кв. м, постепенный рост прогнозируется с 2023 года, когда может быть введено 90,5 млн кв. м.

В правительстве строительную отрасль называют драйвером всей экономики (на нее приходится 1,6 трлн руб. налогов и 6,2 млн занятых), власти строят планы по повышению доли сектора в ВВП.

Жилье показало рекордные метры – Газета Коммерсантъ № 2 (7203) от 11.01.2022 (kommersant.ru)