Многие жалуются, что подорожали квартиры и в стране высокая инфляция. Вместо этого нужно посмотреть на цифры, и порадоваться, потому что инфляция обесценивает ипотеку до такой степени, что вы можете получить квартиру в ипотеку дешевле ее текущей рыночной цены.

Рассмотрим пример. Покупаем квартиру в Москве стоимостью 12 млн. руб., с первоначальным взносом 2 млн. руб. В кредит берем 10 млн. руб. на 20 лет по ставкам 8% и 10% годовых. Рассмотрим 2 базовых сценария, в которых в следующие 20 лет инфляция в России составит 10% и 5% годовых. И вот что получается.

Все обеспокоены ростом цен на новые автомобили. Рассмотрим, как в реальности менялась на них цена, и стоит ли инвестору покупать автомобиль.

Портфелю 5,7 лет.  За прошедший месяц он немного вырос, несмотря на коррекцию последних дней. Давайте посмотрим, что с активами и динамикой доходности.

Активы хорошо растут и заметно превышают сумму взносов. Если посчитать прибыль за весь срок портфеля, то она достигла 200 USD в месяц, без учета выведенных дивидендов за 2 года. Можно сказать, что пенсионная минималка. Абсолютные цифры не показываю.

Давайте сравним разные варианты вложения человеческих усилий по экономической отдаче. Понятно, что чтобы инвестировать в акции деньги нужно заработать на работе или в бизнесе, либо продать что-то не нужное. Но когда у человека уже есть деньги, у него есть варианты, чему себя посвятить.

«Сгенерил альфу» — это когда ты обошел индекс по доходности за год (в нашем примере — индекс Мосбиржи), и повторяешь этот трюк много лет. Эту информацию я собирал по крупинкам, так как свой доход никто не афиширует.

Возможности среднего россиянина по инвестированию ограничены небольшими доходами. Означает ли это, что инвестиции — только для богатых? Нет, я докажу вам, что и инвестируя всего 5000 руб. в месяц можно преуспеть.

Портфель на ИИС без дивидендов и доп. взносов за 2020 год обошел индекс Мосбиржи (тоже без дивидендов) на 2% (альфа) и показал доходность 16%. Рассмотрим другие итоги и мои операции по счету в декабре 2020.

Прошло больше года с момента написания первой части статьи. За это время ипотечные ставки упали, рубль обесценился по отношению к доллару США, цены на недвижимость и котировки акций выросли. Правильным ли было решение не погашать ипотеку досрочно, а деньги инвестировать в акции — рассмотрим далее.

Портфелю 5,5 лет. Давно я не писал о своем портфеле (с июля), дабы не смущать неокрепшие умы просадкой его стоимости в связи со снижением российского рынка. Иначе начинающие инвесторы могли бы подумать, что на акциях невозможно обогатиться, а это не так. Терпение, и только терпение!

И в качестве компенсации ожидания, выкладываю полный состав портфеля, но без абсолютных цифр. Сейчас многие любят приводить полную стоимость своего портфеля. Но зачем? Как это поможет читателям. Разве что подсмотреть в щелочку..

Меня часто спрашивают о том, какую доходность может давать инвестиционный портфель, какие дивиденды можно получить. Многие люди имеют завышенные ожидания доходности на рынке: они хотят получать 30-50-100% в год. Давайте же рассмотрим этот вопрос детальнее.