Итоги 2024
💼Биржевой счет 5.800т
60% акции
10% фонд недвижимости
30% облигации
Денежный поток 100т в месяц


Пассивный доход с портфеля за год состав 52т/в месяц очищенные дивиденды+купоны
Максимальная просадка портфеля была -10%
Дополнительный доход со сдачи в аренду недвижимости в среднем 48т в месяц чистыми.
Достижения года купил еще одну квартиру в хорошей локации и относительно дешево в бетоне без отделки дом сдан заселен первая береговая линия.( Черное море, Краснодарский край, курортный город)
🎯Ближайшая цель 200т в месяц и на пенсию🥳
Мой блок
t.me/RomaniMore

Первой покупкой на 10т Сургутнефтегаза-преф (SNGSp)
Потери в операционной марже оцениваю так же как и в Газпромнефти, но как вы помните, в дивидендах на преф операционный бизнес приносит лишь 3-4рубля/акция, остальное — проценты по кубышке и переоценки.
Поэтому в случае реалестичности санкций мы можем вычесть из префов 1р дивиденда, но сокращение экспорта в краткосрочной перспективе может забросить доллар на весьма серьезный уровень, который полность компенсирует эту потерю. Поэтому я продолжаю набирать Сурпреф как квазивалютный актив.

С подобной же логикой продолжаю держать небольшую часть Совкомфлота, хотя удар там по марже намного более серьезный, но выручка всё же валютная.

Второй покупкой будет на 10 Транснефть-преф (TRNFp)
Всё плохое в компании произошло, индексация тарифа на 10% позволит увидеть дивиденд за этот год порядка 17%, в дополнение к дивиденду минимум в 14% за прошлый.

Третьей покупкой будет
Газпрома (GAZP) на 10т
Наиболее вероятная компания которая выиграет от окончания СВО

( Читать дальше )

Наконец-то произошел переезд пятерочки.
Корпоративный центр ИКС 5 ( RU000A108X38 )— ведущая компания розничной торговли — создаёт, ​развивает и управляет портфелем брендов сетевых магазинов​
Бренды: Тор​говая сеть «Пятёрочка», Торговая сеть «Перекрёсток», Торговая сеть «Карусель», Торговая сеть «Чижик».

На текущий момент акции Х5 оценены в 1,5 раза дешевле чем акции Магнита и остальных ритейлеров.
Компания оценена в 7,5 годовых чистых прибылей. При среднем показателе, ранее ей свойственном РЕ=11-15 возможна переоценка в район 4500-5000 рублей за акцию ( но это неточно😁). Возможные дивы оцениваются в 15% к текущей цене.

Предполагается, что существует навес из расписок в сумме порядка 100 млрд рублей, из которых за первые 3 дня торгов уже проторговали 42 млрд руб. (это ранее выкупившие в западном контуре иностранные бумаги в 2 раза дешевле номинала), однако первые дни торгов показывают, что есть большая заинтересованность фондов и широкой публики в бумаге.

У себя в портфеле Сделаю ребалансировку сокращаю позиции Магнита на 50% Вот на это и куплю. И будет диверсификация по ритейлу 😁

( Читать дальше )

Сегодня на 40% сократил долю в  Газпромнефти (SIBN)

Компания на уровне операционной маржи, потеряет порядка 20-30%, в случае если санкции будут серьез и надолго.

С учетом неопределенности  — цена уже выглядит дороже всего сектора.

В случае если бы мы увидели ценник в 500р и ниже — это было бы неплохой ставкой на  докупку.

Но поскольку цена осталась на месте, я частично продал долю  40% и зафиксировал убыток — 6% от позиции. Немного больно 🤕

Высвободившееся 150.000 буду рефинансировать, пока собираю информацию 

t.me/RomaniMore