R🐼G, я не выводил арендный поток на первый план, вообще стоимость аренд это не основной перформ, основной перформ от ставки дисконта идет. 

Плюс доход от аренды недвижимости это не fixed income, это денежный поток, который обычно трансформируется в «дивиденды», но не обязательно. 

Другими словами, вы пишите, зачем вам акции сбера с дивами 10%, если есть банковский вклад под 21%. Что странно слышать от человека, который 9 лет на сл. 

Вот текущий трек по направлению

R🐼G, Надо быть умственно неполноценным, чтобы

R🐼G, ты инфоцыган-телеграмщик и боишься, что рано или поздно эта инфоцыганская тема стухнет. Поэтому выбираешь такие ультраконсервативные убыточные инвестиции.

лол, бро, я пишу 1-2 поста в полгода, получаю за это только вниманию любимых хейтеров 

R🐼G, какая разница под какой процент кредит

очень большая. При ROA 20%, 100 млн кредита под 15% принесут +5 млн год, а под 25% -5 млн/год. 

Если вы не верите, что цб сможет унять инфляцию до целевых 4% — купите замещайки, ОФЗ-ин и т.д 

Зачем?) У меня портфель приносит на дистанции в 8 лет 25-30% годовых.  Я мог бы просто в него вложить. А в бизнесе вообще 35 иксов за 3 года)) Просто я видел, что может случится и после 22 года стараюсь не держать больше половины своего капитала на фонде.

У меня по факту даже первоначальный взнос заемный. Эти 3,5 млн из бизнеса, где в 22-23 году мы набрали пятилетних кредитов под 11-12% — халява