Дело в том мне чисто психологически тяжело платить ипотеку, где в гашение основного долга уходит 250₽, а процентов 59750₽. Это чисто психологическая история. Понятно через 10 лет платеж уменьшится и тело долга начнет потихоньку уменьшаться, я же всего лишь хочу сроки сократить пока есть проценты по вкладу, тем более они сопоставимы. А возможно я сдам на долгосрок и пусть оно само работает посмотрим

Андрей Шмидт, ну есть такое ощущение брал ипотеку в ноябре 2021 года мне казалось плата 100000₽ существенная. Теперь менее, так что согласен!

Лесенкой, просто посчитай профит с депозитов, если эти хаты подорожали в три раза и их сейчас продать за эти деньги)

Simon Fourcade,
Какой депозит… Зачем ))
При 20к/мес это 12% + 20% тела за эти 5лет

Eugen Invest Malina, реально браво автору за откровенность, многие строят из себя гуру, а у самих факапов больше, чем у автора

Лесенкой, собирались, чтоб в более выгодный депозит переложить деньги, но никто не покупает

И сравнивать переплаты со стоимостью недвижимости это очередной бред. Переплаты они нужны только сравнивать одну ипотеку с другой. Либо же важны когда срок очень короткий. Когда ипотека на 30лет, они теряют свою актуальность. Потому что деньги настолько разных периодов что переплаты первых лет могут быть в разы весомее десятилетий оставшихся платежей.
Попробуйте спросить у родителей, сколько недвижимость стоила 20÷30лет назад. Ответ Вас может сильно удивить.
Что же касается вложений, делать это с кредитными средствами всегда очень высокий риск. Поэтому закрывая ипотеку вы без рисков получаете деньги. Т.к. риска не выплатить ипотеку у Вас нет, потому что недвижимость в залоге и в случае неуплаты её реализуют с торгов и закроют долг. Поэтому конечно с точки зрения рисков лучше гасить ипотеку, даже если есть возможность получить % выше 17.6, но уже с рисками.

Так же странно писать о том, что 50тысяч снижают переплату на 450 и тд… потому что это тоже деньги разных периодов и они разные на вес с точки зрения инфляции. Всё не так просто как Вам кажется на калькуляторе, потому что 50тысяч вы отдаёте сегодня большими деньгами«дорогими», а условно через год может сложиться такая ситуация и 50тысяч будет размер коммунальных платежей.

Лесенкой, не, от «рыночной» цены примерно 15 процентов скинули.

Сиделец, 
скидка на надцать лямов процентов по ипотеке? ))

ves2010, еще раз, я не понимаю что такое " если % в ипотеке вперед".
Имеете ввиду аннуитетную схему? И что такое сначала долг, потом тело? Долг == проценты? так другую и не выдают обычно.
Из-за того что ставка высокая доля погашения тела в начале маленькая.
При отсутствии вариантов заработать больше чем ставка по ипотеке деньги нормально на досрочку отправлять — тело уменьшается, процент набегающий падает. я постоянно пересчитываю эти схемы. Если бы не начал досрочно гасить то я бы сверх тела ипотеки подарил еще 30 лямов банку. А так я отдам примерно 4.5м. я не вижу как я теряю деньги, гася досрочно. У меня же рыночная ипотека, не льготная.

Сиделец, если % в ипотеке вперед значит сначала гасишь долг потом тело… это писец ваще… такую ипотеку нельзя досрочно гасить… т.к перплата будет большая... 
возьми эксел и посчитай… либо найми человека… чтоб посчитал… у тя варианты отличаются сильно

ves2010, дык считал много раз. Кстати, что значит «если % в ипотеке вперед»?
По ипотеке, если ставку не менять, считать легко. По офз сложнее. в моменте офз на вкладываемые деньги будет давать меньше чем экономить допка. Есть конечно переоценка при снижении ставки.
Как раз ради переоценки я не стал продавать на обычном счету офз. Сейчас, по текущим ценам, их хватит чтобы закрыть ипотеку, Но смогу ли я столько же откупить за несколько лет — не факт. Купоны что идут я обратно в офз загоняю — их на на этом счету получается где-то примерно столько же сколько на досрочное погашение уходит. Но вместе с ИИС купонов выходит чем я трачу на погашение ипотеки. Так что тут пополам примерно по потоку — на покупки офз уходит побольше чем на ипотеку.

если смотреть только на допку, то на неё уходит допка, на офз 250 тратится, в пересчёте на месяц. Сильнее мудрить не стал.

alexei459, на деноминацию деньги нужны… молй дед застал времена когда деньги не резали на банкноты… и пришел на базар с рулоном денег… как бусы… пачка папирос — аршин денег… отмотал — отмерил- оторвал = купил папироску

xron69, постеснялся спросить…

Сиделец, терли много раз что если % в ипотеке вперед то досрочно гасить смысла нет… а то что досрочку в офз чтоб капали %...

как пример возьми ипотечный калькулятор и посчитай... 

Inspektor, пока в россии не сделают почасовую оплату труда — работягам лучше валить… эксплуатация меньше а профит больше будет

Diamond, и как оплату зачислять… рез рф обязан через российскитй банк

DmN, ну будет по 24 если то я опять наверное подкидывать в 26238 начну чуток. Сколько там в моменте выигрышь мне не так интересно как покупка с дисконтом. Хотя, конечно, может по 24 будет такая жопа что я по другому буду думать :)

Метод №5, я отдаю себе отчёт в том что мне просто повезло, и зарплата выросла в три раза. в баксах почти не изменилась.
По мере роста я не менял модель потребления и мог относить на фонду всё больше. Оно конечно «нужно успеть пожить для себя», только если с работой или здоровьем не повезёт — на что жить?