Александр Шадрин, Может неправильно выразился. Опционы. И только двуногие конструкции. Когда-то получалось на них. 

Александр Шадрин,
спасибо за труд) Буду набирать див. акции в рамках скромных возможностей, потенциал к М2 радует. Давно не был в рынке РФ.

По теме рантье сравнил сейчас твой подход и то, что вышло у нас с супругой к ее декрету.

Выдернули из новостроек и взяли в конце 2022г. две коммерции в новых ЖК (40 и 60 метров) с ипотекой (БСПБ кстати). Математика по ним в мес. такая 2025 план:
1) 60м, аренда net 130тыс, ипотека 90тыс,
2) 40м, аренда net 110тыс, ипотека 60тыс.

Итого +90 или 1млн в год. Это 5-тилетние договоры аренды, есть индексация.
Своих денег на ПВ и ипотеки (до сдачи в аренду) вложено ок. 10млн. Итого 10% годовых.

Фишка в плече — ипотеки 70%.
Отличие от марж. торговли в эпоху высоких ставок, что % ипотеки фиксирован (у нас 11,5%), нет риска.
Аренда (дивиденд) будет расти каждый год (как и тело/цена ГАБ), а сумма ипотечного платежа фикса.

Тебе для баланса пишут про облигации. Я бы посоветовал street retail с ипотекой как ставки упадут, в СПб выгоднее вторичку искать

Александр Шадрин, умножал официальную инфляцию за год на объем капитала, накопленного по состоянию начало каждого года — потом сложил сумму таких потерь за все годы.

Александр Шадрин, точно, открылось 

Александр Шадрин, не отслеживаю, где его найти? В блоге как то нет

Александр Шадрин, интересно через вот эти годы что сейчас прошли какие у вас результаты? В снижение 22г вкладывались? 

Александр Шадрин, ну так конечно. Если жить с мамой и  каждый день работать на московской зарплате и 20 лет ее откладывать то наверняка чтото осталось. Для этого книжек про ворена бафета читать не обязательно

Александр Шадрин, сказочно

Александр Шадрин, интересно за что минус по комментарию  — за то, что написал о том, что перевод с первоисточника кривой, где путаются названия экономических терминов? Человек, который в теме, без труда в уме подставит нужный термин, но для новичка это может быть очень сложная история. P.s. Мой комментарий не относился к выжимке от Олега — ему как раз спасибо за работу. Обвиняя в токсичности других, можно незаметно для себя самому перейти границу…

Александр Шадрин, вам ли людей на сл говном поливать! Не вас ли Олег в рассвете своей популярности на конфах вместе с своей аудиторией нарицательным именем сделал? И после такого еще хвалебные оды в его адрес писать! Гордость и достоинство это похоже не про Вас!

Александр Шадрин, ты думаешь что ты разбогатеешь в 60-70 лет как ворен бафет. ну что ж, наверное да. а может быть и нет! не думал об этом?

Александр Шадрин, ну если судить по твоему счету, пусть даже демо, то бомж ты! 

Александр Шадрин, может завтра придут нормальные комментаторы!)

Александр Шадрин, А я должен вам поверить? Но для этого нет никаких оснований….

Верить можно религии, а факты надо проверять и анализировать. Вы верили в безгрешность и не потопляемость Системы, хотя я вас предупреждал на пике, что она сначала на 19 упадет, а потом на 15

Александр Шадрин, да ладно, не надо, я же пишу, что теоретически это возможно, значит, вы гениальный инвестор, все может быть, я бы так не смог, да и вообще мало кто смог

Александр Шадрин, вот в это поверю, только зафиксить эту доху вы не смогли, про что я вам раньше писал

Александр Шадрин, индекс у меня не бьется, в начале года он был 3100, а в конце 2800, то есть на 10 процентов ниже, даже с учетом дивидендов, как можно заработать 30 процентов, еще и платя проценты за плечо? Теоретически то это возможно, если закупиться на низах хорошо, но вот на практике вряд ли. Может у вас акции такие хорошие в портфеле, что они не просели, но тогда вы прям Копперфильд какой то, индекс падает и падает, а ваш портфель все растет и растет. А то что вы пишете, что на 20 проц рынок вырос, он вырос от низов, а не от уровня начала года. Мы же говорим о доходности за год или я что то не понимаю?

Александр Шадрин, совет директоров полег от диареи после того, как угостился своей продукцией. Изменили привычной Азбуке — и вот печальный результат.

Александр Шадрин, все хотят отдыхать на каникулах — вот в чем причина, похоже. У моего брокера до сих пор висит инф. о дивидендах 590₽. Уверен, что многие их ждут. И завтра акции могут нырнуть на этих несбывшихся ожиданиях (дивгэп без дивов)))
Есть же нормальное время для дивидендных выплат, а не начало января.

Александр Шадрин, это вполне уже приличная 3 х комнатная площадью в 78 м кв в нормальном месте!