Блог им. rationalapp |💼 Фонды недвижимости как класс активов

В последнее время у меня на канале было много публикаций, посвященных фондам, ориентированным на работу с недвижимостью. Такие фонды не являются основой моей инвестиционной стратегии, однако обосновались в Капитале весьма прочно.

Кратко суть этих фондов можно объяснить так:
🔹 Пайщики скидываются в общий котел.
🔹 Управляющая компания (УК) покупает недвижимость на эти деньги.
🔹 Доход с недвижимости распределяется между пайщиками: кто больше внес, тому больший кусок от общего пирога достается.
🔹 За свою работу УК тоже также получает часть этого пирога.

Источником доходов пайщиков может быть как арендная плата с объектов недвижимости в фонде, так и прирост стоимости этой недвижимости. Какие-то фонды ориентированы на один вид дохода, какие-то — на другой, некоторые — на оба сразу. Всегда можно выбрать что-то исходя из своих личных целей.

Если кому-то недвижимость, как класс активов, подходит для инвестиций, то такие фонды можно рассмотреть как аналог самостоятельным инвестициям (именно как аналог, а не как полноценную замену).



( Читать дальше )

Блог им. rationalapp |Краткий анализ и сравнение всех фондов от "Современные фонды недвижимости"

Пока смотрел отчеты по фонду «Современный 7» решил попутно посмотреть и другие фонды, которые предлагает УК «Современные фонды недвижимости». Ниже идет список всех фондов с основными моментами и в конце — мое личное мнение об инвестиционной привлекательности каждого фонда.

ВАЖНО: все написанное не является инвестиционными рекомендациями, это мое личное мнение, которое основано на общедоступной информации и моих субъективных умозаключениях.


Фонд «Современный 7»

  • Доступен для неквалов: да
  • Комиссия: до 1,5% от СЧА в год + до 5% от дохода
  • Минимальная сумма инвестиций равна стоимости пая на бирже (~79-80 тыс)
  • Стоимость чистых активов на 20.02.2024: 105,3 млрд руб
  • СЧА на один пай: 116997 руб
  • Доля недвижимости в активах: 79,8%
  • Основные объекты: склады
  • Статус: сформирован
  • Дата завершения договора: 31.03.2031
  • Где купить: только на бирже, ISIN: RU000A1034U7
  • Текущая цена: ~79 200 руб
  • Доходность выплат за 2024 к текущей цене: 13,16%


( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн