Компания увеличила продажи в стоимостном выражении на фоне улучшения конъюнктуры на рынке недвижимости во второй половине года после смягчения ограничений в связи с предупреждением распространения коронавируса, а также действием государственной программы льготной ипотеки под 6,5%.

Весомый вклад в результаты по году внесли продажи в 4 кв. на фоне устойчивого спроса на жилую недвижимость и широкого ассортимента предлагаемых группой проектов. Таким образом, по итогам года можно ожидать в целом позитивные финансовые результаты девелопера. Принимая во внимание продление государственной программы льготного ипотечного кредитования до 1 июля 2021 года, ожидаем продолжения роста показателей в стоимостном выражении в ближайшие два квартала.

Промсвязьбанк
           

ГК Эталон представила операционные показатели за 4К20 и 2020                   
Объемы реализации недвижимости за 4К20 снизились на 3% г/г до 167 тыс. кв. м, а в стоимостном выражении — увеличились на 21% г/г до 26.4 млрд руб. Средняя цена квартиры выросла на 23% г/г до 192 тыс. руб./кв. м. Денежные поступления выросли на 55% г/г, составив 29.2 млрд руб. Объемы реализации недвижимости в Московском регионе составили 86 тыс. кв. м (+23% г/г), а в стоимостном выражении подскочили на 44% до 15.3 млрд руб., при этом средняя цена квартиры составила 221 тыс. руб. за кв. м (+13% г/г). В Санкт-Петербурге продажи недвижимости сократились на 21% г/г до 80.3 тыс. кв. м, в стоимостном выражении составили 11.1 млрд руб. (без изменений г/г) при средней цене квартиры 136 тыс. руб. за кв. м (+26% г/г). За 2020 компания продала 538 тыс. кв. м недвижимости (-15% г/г) на общую сумму 80 млрд руб. (+3% г/г), что подразумевает рост средней цены квартиры на 20% г/г до 178 тыс. руб. за кв. м. Достигнутые компанией результаты значительно превышают самые оптимистичные прогнозы компании (объемы реализации — 500 тыс. кв. м, выручка — 73 млрд руб.). Общий долг компании снизился на 4% г/г до 50.5 млрд руб., а корпоративный долг сократился до 19.6 млрд (-9% г/г), что подразумевает отношение чистого корпоративного долга к EBITDA до распределения стоимости приобретения активов (за последние 12 месяцев) на уровне 1.9x. По итогам телеконференции мы выделяем следующие ключевые моменты:

( Читать дальше )

Эталон ввел в эксплуатацию 540 тыс. кв. м. недвижимости за 2020   

Группа Эталон ввела в эксплуатацию 540 тыс. кв. м. недвижимости за 2020 (-13% г/г), в том числе, 193 тыс. кв. м. в Москве и 347 тыс. кв. м. в Санкт-Петербурге. Крупнейшие сданные проекты — Галактика (139 тыс. кв. м.), Охта Хаус (134 тыс. кв. м.) и Нормандия (89 тыс. кв. м.)

Результаты оказались в рамках наших ожиданий и поэтому нейтральны для динамики акций. Тем не менее, предпродажные объемы — более важный показатель, чем сданные в эксплуатацию площади, и он будет объявлен компанией позже. По нашим прогнозам, они составят около 500 тыс. кв. м. В целом, мы сохраняем позитивный взгляд на инвестиционный кейс Эталона.

Атон
           

Инвестиции в «дивидендные» акции всегда были, есть и, возможно, будут самой популярной и понятной темой для российских инвесторов. Благодаря росту финансовых результатов и/или увеличению доли прибыли, направляемой на дивиденды (Payout Ratio), у многих эмитентов, а также одновременному снижению банковских ставок на фоне мягкой монетарной политики ЦБ РФ, ряд акций сегодня предлагают инвесторам очень привлекательную (по сравнению с депозитами) доходность.

Наш анализ исторических данных говорит о том, что примерно в половине случаев дивидендный «гэп» – резкое движение цены акции сразу после даты закрытия реестра для выплаты дивидендов – российские акции в среднем закрывают в течение двух недель, что также можно использовать при формировании собственной инвестиционной стратегии.

В данном обзоре мы предлагаем вниманию клиентов первую оценку самых интересных историй в дивидендном сезоне 2021 по результатам 2020 года. Главными критериями при отборе бумаг были стабильность выплат, прозрачность и предсказуемость финансовых результатов и, разумеется, относительно высокий уровень доходности. Прогнозные цифры по размеру дивидендов основаны на опубликованных эмитентами промежуточных результатах по РСБУ/МСФО за текущий год, прогнозах менеджмента, уставных нормативах, исторической статистике, рекомендациях советов директоров и решениях общих собраний акционеров. По мере выхода более свежих финансовых отчетов и получения другой существенной информации размеры ожидаемых дивидендов могут корректироваться как в одну, так и в другую сторону.

Павлов Алексей

( Читать дальше )

Etalon Group не исключает проведения допэмиссии в рамках неорганического роста в будущем

Девелопер Etalon Group не исключает проведения допэмисии в будущем, сообщил финансовый директор группы Илья Косолапов в рамках Дня рынков капитала (CMD) в среду. «Возможности неорганического роста… Да, допэмиссия для каких-то будущих больших приобретений рассматривается», — сказал он, подчеркнув, что в любом случае подобный вопрос будет тщательно прорабатываться с советом директоров и акционерами группы. Косолапов подчеркнул, что подобный инструмент может быть использован в рамках неорганического роста компании, так как для органического роста у группы достаточно финансовых инструментов в рамках стратегии до 2024 года.

Привлечение дополнительного капитала может быть обусловлено планами компании по расширению бизнеса. Эталон рассматривает возможность выхода на новые региональные рынки как за счет партнерств, так и за счет приобретения локальных игроков. Влияние потенциальной допэмиссии на акции компании можно будет оценить после оглашения ее параметров – объема, цены размещения.

Промсвязьбанк

Эталон провел День рынков капитала  

Группа Эталон вчера провела масштабный виртуальный День рынков капитала, в ходе которого топ-менеджмент компании представил план развития Эталона до 2024 года. Основные моменты презентации мы приводим ниже.

Объемы реализации недвижимости в 2020 должны превысить первоначальный оптимистичный сценарий (500 тыс. кв. м / 73 млрд руб.) и оказаться на уровне 2019 года;

К 2024 году компания планирует расширить свой земельный банк до более 6 млн кв. м с нынешних 3.3 млн кв. м., из которых 40% / 50% придется на Санкт-Петербург / Москву и еще 10% — на региональную экспансию;

Компания планирует удвоить объемы строительства и увеличить минимальную валовую маржу до 35% к 2024;

Эталон планирует внедрять новые строительные технологии, в том числе модульное строительство, а также использовать цифровые решения в процессе строительства;

ЗИЛ-Юг — флагманский проект в Москве, рассчитанный на 12 лет с начальной ценой 230 тыс. руб. за кв. м и целевой валовой прибылью 35%;

( Читать дальше )

Правительство продлило программу льготной ипотеки до 1 июля 2021 года

Покупатели недвижимости смогут приобрести жилье в ипотеку по ставке 6,5%. Объем программы увеличен до 1,85 трлн руб. Лимит средств составляет 12 млн руб. Ранее ожидалось, что программу поддержки продлят до конца 2021 года.

Льготная ипотека сохранит положительный тренд в продажах новостроек, который наметился за последние 2 квартала, до середины следующего года. Данная мера окажет стимулирующий эффект на спрос и поддержит стабильность финансового положения застройщиков. Наш прогноз цен на первичном рынке недвижимости в Москве на 2020 год предполагает увеличение на 7,5 г/г до 210,3 тыс. руб. за кв. м.

Промсвязьбанк

Группа Эталон выплатит дивиденды за 2019 год в размере 12 рублей на акцию

Выплата дивидендов будет происходить по минимальной границе цены, регламентируемой дивидендной политикой компании, которая была принята в начале этого года. Реестр акционеров будет закрыт 20 ноября. Дивиденды будет выплачиваться в долларах США по курсу ЦБ РФ, установленному за три дня до оплаты. Дивидендная доходность бумаги может составить 9%.

В 2018 и 2019 гг компания выплачивала дивиденды в размере 18 и 19 центов за акцию соответственно. При текущем курсе валюты, выплаченный дивиденд составит 15 центов. Снижение дивидендов в долларовом эквиваленте вызвано девальвацией национальной валюты. В сентябре на рынке недвижимости наблюдается рост спроса и цен. Продление льготной ипотеки на 2021 год окажет поддержку рынку недвижимости в краткосрочной перспективе.

Промсвязьбанк

Рынок жилой недвижимости пережил период серьезного стресса, вызванного пандемией и масштабными ограничениями. Мы полагаем, что сектор – очевидный бенефициар текущих макроэкономических тенденций, когда падение процентных ставок снижает привлекательность банковских депозитов и увеличивает доступность ипотечных кредитов. Мы подтверждаем нашу рекомендацию «ЛУЧШЕ РЫНКА» по бумагам Группы ПИК (целевая цена: 670 руб./акц.), Группы ЛСР (целевая цена: 1 200 руб./акц., 3,1 долл./ГДР) и Группы «Эталон» (целевая цена: 240 руб./акц., 3,0 долл./ГДР).
           
Динамика в период пандемии. Рынок жилой недвижимости столкнулся с резким падением потребительского спроса в связи с ограничениями из-за пандемии. Введенный в Москве и Московской области запрет на строительные работы повысил – хоть и временно – риски, связанные с покупкой недвижимости на этапе строительства, тем самым обострив ситуацию. В апреле застройщики столкнулись с падением продаж на 20-40% г/г, что ухудшило их балансы, поставило под угрозу графики реализации проектов и – что более важно – подорвало уверенность потребителей в сроках их завершения.

( Читать дальше )

ГК «Эталон» провела телефонную конференцию в связи с публикацией операционных результатов за 3К20 и 9М20. Ниже приводятся ее основные моменты.

Мы считаем результаты сильными. За 9М20 продажи (по площади) упали на 19%, а за 3К20 — выросли на 10% относительно аналогичного периода прошлого года. В денежном выражении выручка снизилась только на 4% за 9М20 и увеличилась на 40% в 3К20 по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средние цены повысились в 3К20 на 27% относительно 3К19 до 159,4 тыс. руб./кв. м, а средняя цена реализации квартир выросла на 21% до 186,3 тыс. руб./кв. м благодаря конъюнктуре рынка и алгоритму динамического ценообразования.

Снижение ставок по ипотеке, а также программа субсидирования ипотеки оказывают поддержку рынку в целом. Число подписанных ипотечных контрактов в 3К20 выросло на 35% до 1 260, а доля ипотеки в совокупных продажах достигла 47% (64% — по квартирам).

Алгоритм динамического ценообразования описывается как инструмент, разработанный для сбора информации по рынку и корректировки цен реализации группы, чтобы максимизировать цены и рентабельность. Например, алгоритм проверяет по открытым источникам текущее предложение в определенном районе, и, если оно невелико, цены корректируются соответствующим образом (повышаются соразмерно дефициту предложения).

( Читать дальше )