стройка дело темное!
на любом этапе от проекта до фундамента количество ошибок растет, дальше больше.
с грунтами в свое время имел дело, вот где все заморочки начинаются..
из-за неоднородности и рельефа, обводнения, промерзания и тп.
не от хорошей это жизни появились технологии буронабивных и свайных полей фундамента.
есть очень действенный и дешевый метод испытания грунтов на прочностные характеристики это штампы, нагрузка плитой или домкратами. можно за недорого испытать и дальше по ситуации понять какой фундамент закладывать…