Viacheslav Ivanenkov,

«проблемы несколько лет в основном решал фонд и не за счет денег гос-ва»

к моменту ввода эскроу в середине 19 года, подавляющие большинство строек уже были с отчислением в фонд, старые недострои без взносов в фонд, примерно до 16 года — это решало гос-во.

Viacheslav Ivanenkov, 

ничем не подтвержденная информация

законодательство читать нужно:

Размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2 процента от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места, нежилого помещения (далее — величина взноса).

причем 1.2 процента, это не просто так, это снижающийся объем недостроя во второй половине 2010-х годов.

Причина: экстремально низкая стоимость владения( досталось от СССР)

Причина — передел рынка в пользу банков и олигополия крупных застройщиков, а так же накачка гос баблом из за возросших издержек, все это следствия эскроу, и для этого его и вводили. Все недострои это капля по сравнению с затратами на субсидирование программы общей льготной ипотеки которая помогала застройщикам и банкам, а не покупателю. 

My Shadow, 

на момент введения эскроу проблемы несколько лет в основном решал фонд и не за счет денег гос-ва

ничем не подтвержденная информация

квартира — превратилась в полу-финансовый продукт

С этим согласен.
Да, это так. Причины и методы борьбы я уже озвучивал

Причина: экстремально низкая стоимость владения( досталось от СССР)
Решение: радикальное повышение налогов, такое чтобы вытряхнуть бетоноинвесторов; я оцениваю примерно 900-1200 тысяч налога за квартиру экономкласса. и каждый год повышать тысяч на 50

Viacheslav Ivanenkov, 

А суть в том что государству надоело палить бабло обманутым дольщикам из-за проворовавшихся застройщиков. 

на момент введения эскроу проблемы несколько лет в основном решал фонд и не за счет денег гос-ва

Так наверняка это будет на возвратной основе

и много гос-во назад получило денег с ВТБ или АСВ ?)

и есть еще одна проблема — сейчас, при эскроу, для функционирования связки застройщик-банк — нужны всевозможные допинги в виде всяких льготных ипотек, так как и банк и застройщик хотят прибыли, квартира — превратилась в полу-финансовый продукт, часто спонсируемый гос-вом. это огромные деньги — все недосрои и рядом не лежали,

My Shadow, 

банкротство крупного застройщика при эскроу системе может задеть банки, даже крупные, если тот же самолет ляжет — то тому же ВТБ и дом.рф вполне может потребоваться помощь гос-ва,

Согласен и с первой частью и со второй
Но суть моего замечания в том что тройка too Big to fail

Они не обанкротятся ни при каких условиях

недостроя без эскроу было всего 2% — подавляющие большинство получало свои квартиры, остальным либо фонд помогал либо гос-во.

Насчет 2% это вершина айсберга.
А суть в том что государству надоело палить бабло обманутым дольщикам из-за проворовавшихся застройщиков. 
Вот с какого хрена моими налогами покрывать воровские мутки.
Вот и пришлось закрутить гайки.
Застрои сами виноваты что им Фаберже прижали, воровать надо было меньше
 
Сейчас наблюдаем вторую серию. Твари должны быть уничтожены

получается что при эскроу проблемы так же решаются гос-баблом

А вот тут я не понял. 
При форс мажоре,  покупатель получит с эскроу свои же деньги (покусанные инфляцией)
Потери понесет банк при распродаже активов обанкроченного застройщика

А в чем потери государства? В помощи банкам если они сами не справятся.
Так наверняка это будет на возвратной основе

Viacheslav Ivanenkov, 

банкротство крупного застройщика при эскроу системе может задеть банки, даже крупные, если тот же самолет ляжет — то тому же ВТБ и дом.рф вполне может потребоваться помощь гос-ва, то есть раньше до фонда, гос-деньгами решали проблемы застройщиков, а сейчас деньги гос-ва опять могут быть нужны но уже банкам..

Вполне может быть, однако в подавляющем большинстве случаев это та самая тройка. Ранее я уже писал "большинство строек финансируется от этой троицы"Или вы думаете что они работают только в Москве?

в регионах есть ситуации когда и застройщик и банк принадлежит почти одним людям, зачем им кормить большую тройку ?

и вопрос не в том — большинство или не большинство, недостроя без эскроу было всего 2% — подавляющие большинство получало свои квартиры, остальным либо фонд помогал либо гос-во.

вот и получается что при эскроу проблемы так же решаются гос-баблом и есть риски, только хаты теперь стоят дороже…

My Shadow, 
Банкротств мелких регионалов никто даже не считал.
У меня вторая квартира куплена у регионального застройщика «Сибнефто»
Вы слышали про такого? Банкрот.
И таких застройщиков — десятки и сотни

риск несет банкротство эскроу банка, который вполне может быть региональным банком, если покупаете жилье не в Москве.

Вполне может быть, однако в подавляющем большинстве случаев это та самая тройка. Ранее я уже писал "большинство строек финансируется от этой троицы"

Или вы думаете что они работают только в Москве?

Viacheslav Ivanenkov, 

я вам написал «Подавляющее число ипотек выдается от Сбера/ДОМ.РФ/ВТБ»

причем тут вообще ипотеки ?) эскроу счет открывается даже если вы хату без ипотеки берете, риск несет банкротство эскроу банка, который вполне может быть региональным банком, если покупаете жилье не в Москве. Или за МКАД-ом не люди ?)

что касается вероятности банкротства региональных застройщиков вперед столичных, то после СУ-155 это очень спорная тема.

My Shadow, 
вы постоянно ерунду пишете и что ?

я вам написал «Подавляющее число ипотек выдается от Сбера/ДОМ.РФ/ВТБ»
А вы про какие то нюансы и редкие случаи отвечаете
Ну да, такое теоретически возможно.

Но большинство строек финансируется от этой троицы
И эта троица не обанкротится, а вот упомянутые вами «региональные застройщики» вполне могут ласты склеить

Что более вероятно?

Viacheslav Ivanenkov, опять ерунду написали.
покупатель недвиги — не выбирает банк эскроу-агент, это тот банк который дает бабки застройщику и региональные застройщики любят региональные банки.

My Shadow, 
теоретически да, практически никогда
может и были редкие исключения для граждан любящих разные схемы
но тут уж сами виноваты, если их карманный банчишко обанкротится.

как и те что в Сочи в какой то мутный «депозитарий» бабло в ячейки положили и теперь плачут

Viacheslav Ivanenkov,

Подавляющее число ипотек выдается от Сбера/ДОМ.РФ/ВТБ

реально не понимаете что банк эскроу-агент и ипотечный банк — это разные банки ?) первый вполне может быть региональным мелким банком, даже если ипотеку выдал сбер.

My Shadow, 
банкротство банка менее вероятно чем кидалово со стороны застройщика
Подавляющее число ипотек выдается от Сбера/ДОМ.РФ/ВТБ

Они не обанкротятся

Viacheslav Ivanenkov, кидалово там в закон зашито — лимит возврата при банкростве банка составляет 10 млн рублей вне зависимости от суммы сделки. 

My Shadow, будьте любезны

Viacheslav Ivanenkov, я запомню этот пост и как кидалово по эскроу пойдет ткну носом.

My Shadow, 
смешно

то что вы балабол и доказывать не требуется

Не, так то я понимаю что время бандитского строительства и массового кидалова у многих причастных вызывают ностальгию, они возможно наварились, кинув сотни людей.
Сейчас такой финт уже не пройдет. Как же тут не расстроится.

Viacheslav Ivanenkov,

и что должна доказать эта картинка ?

 что вы балабол.

My Shadow, и что должна доказать эта картинка ?

насчет пустой демагогии в зеркало посмотрите

Viacheslav Ivanenkov, ваша пустая демагогия уже достала, даже со всеми допинговыми льготными ипотеками и эскроу — пик ввода жилья в мкд в 2023 лишь немного пререплюнул 2015, когда по вашему мнению правил криминал, оказываться этот криминал даже без льготной ипотеки умел много строить, не то что сейчас)))