Viacheslav Ivanenkov, гос-во еще в 2009 для решения этой проблемы создало компенсационный фонд долевого строительства, куда скидывались сами же застройщики, так что не надо про плохих застройщиков, эскроу вводили совсем для других целей. 

Viacheslav Ivanenkov, для людей не знающих физику мир полон магии, а для людей не разделяющих понятия инвестор и конечный потребитель мир полон абсурда))))

My Shadow, 

еще раз, когда были котлованы, доступность даже готового жилья была выше

А зачем «еще раз»? Это очевидно и никто не спорил
Выше доступность и выше риск что застройщик растает в тумане с чемоданом ваших денег.
И это приняло массовый порядок.

Застройщики сами виноваты что государству надоело разбираться с обманутыми дольщиками. Если бы работали честно, то никакого 214ФЗ и не возникло бы

My Shadow, 

кто то должен финансировать и нести риски, физики это делают дешевле и гибче чем банки

А как вам идея если физики будут приходить в магазин и вносить деньги для того чтобы через полгода магазин бы продал им кусок мяса или сыра ?
Нуаче! Должен же ктото финансировать риски магазина, пусть физики

Ну или давайте внесем деньги на счет Автоваза под обещание через год разработать и изготовить вам автомобиль.

Вы вообще понимаете всю абсурдность вашего «аргумента»?

Григорий, еще про бедных валютных ипотечников напишите, типа тоже риск нельзя было оценить, хотя 98 год был не так давно когда они брали, зато дешевле…

Viacheslav Ivanenkov, стройку от котлована до сдачи — кто то должен финансировать и нести риски, физики это делают дешевле и гибче чем банки, плюс они не все квартиры продают часть себе оставляет, а банкам квартиры не нужны.

еще раз, когда были котлованы, доступность даже готового жилья была выше чем в период эскроу.

My Shadow, вот потому что застройщик давал на котловане дешевле и набежала куча халявщиков которым жилье без надобности но надо спекульнуть. 
в итоге это и разогнало ценник. 

Сейчас это кажется былинными временами  но еще до 214фз ценник на жилье уже был разогнан вот этим любителями брать на котловане и продавать после сдачи. Аналитики говорили что маржа застройщиков до 300% доходила

И кстати одна из причин 214фз, чтоб отрезать халявщиков разгоняющих ценник
Но получилось как всегда.
214фз+льготная ипотека = разгон ценника но уже другими игроками

Проблему с обеспечением жильем российских граждан можно решить только налоговым ударом.
Если за кадъждую квартиру инвестору прилетит налог в размере 800-900 тысяч то он задумается как избавиться от такого «актива»

Это же касается и застройщиков. Дом сдан — за все непроданные квартиры застройщик плати налог, чтобы не дать им возможность спокойно сидеть и ждать Буратино с чемоданом денег

My Shadow, в то время котлован был значительно дешевле готового, по себе знаю. Люди брали кредиты даже на первоначальный взнос подчас,  лишний миллион был неподъемным. Кроме того, риск нельзя было оценить точно.

Григорий, прикиньте, те люди отлично понимали что есть риск, но им хотелось же дешевле, а можно было взять готовое без всякого риска, это их выбор и недостроя было всего 2%. проблема с такими любителями халявы решалось очень просто — покупка котлована только на свои, без всякой ипотеки, нет денег нечего рисковать.. 

почему брать с плечом иностранные акции или мутные пифы недвиги можно, а инвестировать в стройку без эксроу нельзя даже чисто на свои, странно да?

Viacheslav Ivanenkov, сложно что то разогнать если застройщик дает на котловане дешевле, это и не давало гнать цены, это отлично видно по доступности жилья в 2017 году и сейчас.

My Shadow, прикиньте, для людей ) для тех кто вложился и не получил жилье…

My Shadow, 
это было проблемой для всех
перекупы разгоняли ценник и снижали доступность жилья для конечных покупателей

правда сейчас стало еще хуже, но тут уже не 214фз виноват а льготная ипотека

Григорий, проблемой для кого? мне местный небольшой застрощик сказал — что раньше было лучше, а ПФ просто передел потоков бабла в сторону банков. И как там сейчас застройщики сильно поднялись или все по горло в долгах, даже с учетом льготных ипотек?

My Shadow, это было огромной проблемой. На недвижке поднимались перекупы, а не застройщики.

текста и картинок много, но главного не написано — недостроя было не более 2%, это не было какой то проблемой, а сделано это все было для того что бы викинуть мелких застройщков с рынка заменив их картелем крупных, а так же выкинуть кучу частных лиц с инвестиций в котлованы — теперь там зарабатывают банки.

 ну и кстати, а что значит «обвинить» ?  еще расскажите что это теория заговора и конспирология :)) 
ЦБ РФ  ОФИЦИАЛЬНО заявлял и заявляет что  сокращение кредитования тех же юр. лиц — это его СТРАТЕГИЯ  — так что аффтар видимо совершенно не знает чем же занимается ЦБ РФ, но почему то взялся его защищать? 

пс. и кстати по инету что-то очень много таких-вот «защитничков» — ботов пищущих ни о чем, и совершенно отрицающих официальные заявления самого ЦБ, но утверждающих что реальность совершенно иная ;))

когда захотите обвинить Банк России в том, что он сдерживает «инвестиции и рост предложения», вспомните, что экономика уже едва справляется со своим текущим размером.
---
хаха, смешно. перегретость так и прет? идите расскажите это КАМАЗу чтоль, так видимо не в курсе. 
что же до застройщиков  — то идите посмотрите их отчеты чтоль, там тоже умора, а впрочем можете не смотреть, а идиту скупайте акции самолета, пика — у них же все хорошо (лучи поноса ЦБ РФ :) )  — так что возьмете отличные акции за дешево — как раз для вас их уронили в 4 раза с хаев :))

Какая то хрень по итогу, очевидно что бизнес стройки закрылся, радости в ближайшие годы не будет, если только опять правительство не решит ещё раз спонсировать на миллиарды долларов застройщиков, что наврятли так как денег особо свободных теперь у правительства нет. То есть компания грубо говоря банкрот по итогу в любом случае и поэтому пытается продаться полностью. Акции будут падать, лучший сценарий если их купят за рубль с долгами, худший банкротство и куча ещё недостроенного жилья.

Оттуда все крупные инвесторы валят причём тот у которого больше 30% пытается продать, когда акции упали на дно. Вот и представьте насколько там идут плохо дела, если человек готов продать свои акции на такой сильной коррекции причём с такой огромной долей у него гораздо лучшая осведомленность о компании, чем у других.

Ваш пост — один из бриллиантов в этой куче СЛнавоза!