Что бы знал! Кубаноид = житель кубани. Кубань — место где течет река Кубань. В краснодарской крае есть побережье и кубань их разделяет кавказский хребет и крайне не грамотно жителей побережья называть кубаноидами )))

Евгений Бакулин, в какие 7, в 700 раз, там же очередь из покупателей с мексиканского залива, истосковавшихся по мазуту, уж столько лет не видели, ностальгия панимашь.
а в начале 90-х были другие времена. сам брал под 10% в месяц в долларах, потому что их можно было легко отбить с хорошей выгодой.
кто клал под 7-8% в рублях в сбер, не представляю. вернее, видел их потом в 98-м осаждающими банки — верните, дога ради, хоть копеечку малую

Ян Карлович, 

… вклад 20% это дичь и аномалия...

Да Вы что! Какая же это дичь? 

Дичь — это 7-8% в месяц (!) — Сбер, 1995 год (или 1996)

… вклады опустятся до 3%, предполагаете стоимость номеров снизится в 7 раз?

Если сохранится цена на недвижимость — да, но скорее — сам отель подорожает в 7 раз, а цена номера останется той же

Владимир Никонов, а зачем вообще сравнивать доход от гостиницы с вкладом в 20%?)))
вклад 20% это дичь и аномалия, во-первых. завтра вклады опустятся до 3%, предполагаете стоимость номеров снизится в 7 раз?)
а во-вторых, вы еще продайте эту гостиницу за озвученные бабки, особенно когда кредит под 30%)
и в-третьих, с таким подходом в любом бизнесе все основные фонды должны быть проданы, а бабки в банк под 20%. только, опять же, кто все это купит, если все хотят все продать)

Дело тут в ограниченном предложении номеров. Если бы на всём побережье это была бы одна единственная гостиница, то цена была бы на порядок больше. А если бы этих гостиниц было миллион штук, то по 1 тыс. за сутки было бы благом. А зарплаты людей в стране имеют тут не большое значение.

Зачем рассуждать о рентабельности от цены продавца, если покупателя за эти деньги нет. Рентабельность нужно считать от покупателя. Например если прикинуть, что за землю под гостиницу заплатили миллионов 18, а строительство с ремонтом в пределах 1000 usd, то получим себестоимость гостиницы примерно 60 млн рублей. При таких вводных доходность 15% +5% на поддержание бизнеса достигается при 4200 рублей с номера. Я уверен, что владелец с радостью и дешевле 60 млн уступит это бетонное безобразие пока его землетрясением не разрушило. Тряска эта в Сочи просто задолбала.

Должно государство их всех разгонять и сажать. И само строить огромные гос. гостиницы и сдавать их по приемлемым ценам.
Объекты отдыха — это социальные объекты.

Анапа за 25 000 ре в сутки? Не… я лучше в Биариц… на круг может и дороже выйдет, но все же с океана как то получше пахнет. 
Ценники конечно в мире после ковида на койко место подросли — инфляция шагает по миру. Раньше в Испании я ваыбирал себе угол за 80 евро и он был очень даже приличный. Теперь в сезон лучше заложить 200 евро. 
Но до Анапы можно доехать от меня на машине. А вот до этого Биарицца хЙ доберешься!

last_rat, Кстати, помойка на нижнем фото явный самострой. Предполагаю, что подлежит сносу. Это 5 звезд?

Да это сочинские пять «пезд». надо отнестись с пониманием, сортир на улице

Приведу пример реальной сделки, в годах так в 18-19 катали мы как обычно в Розе Хутор, и селились в Эсто-садке в отеле по первой линии ул. Эстонской. Отель представлял собой альпийское шале из бруса в два этажа с мансардой на десяток номеров с каминным залом на участке 8 соток. В последний наш заезд в марте хозяйка говорит, чтоб больше не бронировали, шале продано соседнему отелю за 86 мио. Мы погоревали недолго, на следующий сезон поселились рядом, шале уже снесли. А на следующий сезон в декабре, мы попали на открытие с блэкджеком и нимфами в бассейне нового отеля в 4 этажа на этом же месте

 Была мечта приехать и плюнуть в чёрное море.щас вообще нет.желания.лучше на Байкал.

Так в том и проблема, что живут мышлением трехмесячным. Вместо того, чтобы придумывать как эксплуатировать круглый год курорт.

Тут конечно город должен думать и вкладывать в развитие территории, чтобы круглый год было чем заняться.

Красной поляне повезло больше — там загрузка круглый год обеспечена высокая.

jaśnie wielmożny pan Szczur, такой % продаж был и год, и три, и пять лет назад. Если новостройка сдается в 2028 году, с чего она будет на 100% продана?

David Taylor, Я про депозит писал. Т.е. при инфляции 10 %, сравнимая доходность по недвижке будет 20-10=10 %. Примерно.

Artemiyspb, свистеть не мешки ворочит.

Маркиз Лафайет, так она наверняка и есть незаконная постройка. Сначала за взятку получили землю под «эллинг», а потом за взятку «эллинг» превратили в гостиница. Опять дэза взятку получили подключение к коммуникациям и там всё через взятки. Да и само российское гражданство владелец гостиницы через взятки добывал.

ПрямоДерзкий, мазут «отечества нам сладок и приятен»(

Алексей, так не честно )