jaśnie wielmożny pan Szczur, как не считай тенденции меняются, бывает застой, бывает прорыв

Cash, в любом бизнесе есть эта часть рынка, ты ушёл о тебе забыли, если не ушёл у тебя есть возможность послезавтра заработать и за вчера и за сегодня, если ушёл, возможно до этого просто в пустую поработал

Путешественник, туристы тоже есть. Но раньше 80% составляли «деловики».

Cash, я хорошо знаю побережье ЧМ, там есть места, с которыми не сравнится Средиземное море и т.д., но они не застроены и надеюсь никогда не будут застроены. Очень много невыездных людей в силу профессии или из-за долгов.

Auximen, в плане сервиса и прочее ест куда расти. Но это вовсе не означает, что будут расти и цены, когда путешествия в другие страны снова станут доступными. Черноморское побережье РФ — это всё-таки не Средиземноморье, Адриатика или Эгейское море.

А мы просто туда не поедем. Зачем? Есть Турция, Египет, Тай итд.

Мультитрендовый, «часть рынка» актуальна для крупных компаний. Речь же не идёт о сети отелей типа Cosmos или Azimut.

Это кубанские 5 звезд (теперь и со вкусом мазута!)

Cash, вы предлагаете сейчас закрыться, а когда ставку до 6% снизят открыться? Так тогда вашу часть рынка заберут! Никто кто в бизнесе не ориентируется на такие штуки! Там люди просто работают и всё! Берут и просто РАБОТАЮТ! А потом снова РАБОТАЮТ и так постоянно! 

Cash, Россия в районе Сочи, Анапы и др. пока — банановая республика, уровень сервиса дно, уровень гостиниц дно и т.д., поэтому по мере развития и становления туристического трафика цены на землю и недвижимость в прибрежных рекреационных районах будут расти, просто потому что в России такие районы очень ограничены (как на единицу территории, так и на единицу населения) и им есть, куда качественно расти.

Cash, в основном это туристы. Внутренние. В Питере это больше москвичи. Которые платят 5 тр сутки за парковку, и не ищут, где дешевле. Тупо-лень. Ключевое слово -«тупо».
Просто лень искать лучшее и дешевле. Стандартное штативное мышление. Конвейер дураков с деньгами.

25000 рублей в сутки за номер в отеле 5 звезд, это 250 евро в сутки. Это дешево для отеля такого уровня.   

Auximen, но такая ситуация не будет вечной. Лет через 10-15 ситуация изменится, и тогда что станет с ценами на такую недвижимость?

Мультитрендовый, как я понял, речь идёт о бизнесе. Если бизнес даёт меньше 20% годовых, то занятие им не имеет экономического смысла при нынешней ставке.
Что касается сдачи квартир в долгосрочную аренду, то это не бизнес, а просто хоть какая-то отдача с «бетона», в котором припаркованы средства.

Мы живем в негативной вселенной, в ней расходы всегда первичны, а доходы вторичны и вероятны. Так что нормальные люди никогда не увязывают затраты с доходами, это просчитывают до, но после работают по рынку.
Увязывать спекул. цены на квадратные метры с ценой аренды и ставкой глупо, все может изменится, ставка упасть, стоимость владения гостиницей вырасти, опять же танкер может неудачно развалится и т.п. Так что можно нарисовать себе хоть 100500 руб за стуки, будешь тупо стоять пустым или ловить случайного отдыхающего.

Путешественник, те, кто останавливается в 5-звездочных гостиницах, это в основном клиенты, совершающие деловые поездки. Им по фиг сколько стоит номер. Более того, они и стоимость бара в общий счёт размещения попросят включить. В разных гейропах даже эскортниц в расходы на поездку включают (может у нас теперь тоже).

И чего тогда удивляться цене в 25 000 рублей за сутки в пятизвездочном отеле??? 

За 220 млн это пятизвездочный отель?

Вы же считаете при текущей покупке, а кубаноиды построили или получили в наследство эту недвижимость уже давно до всех кризисов

Только вот гостиница не должна соревноваться со вкладом в банке. Посчитайте переоценку самой недвижимости, которая за год выросла на 20-25%. Проблема просто в дефиците таких «гостиниц», в жадности, в отсутствии альтернатив (рейсы за границу отменены или существенно сокращены), в том, что значительное число граждан невыездные по разным причинам, от профессии до долгов.