посмотрел кусок передачи. Олейник  пикейный жилет. Не образован. Ему бы не лезть в сферы, в которых он ничего не собирается понимать.

Tony Smol, у меня продолжают расти каждый год. но я их не ем.

что за брокер? дебильный какой-нибудь?

Жёсткий Ястреб, про 1000 циклов и низкое водопоглощение это он про клинкер — пережженый кирпич. Но клинкер очень хрупкий из него ничего строить нельзя. Только декор навести.

Жёсткий Ястреб, 

Да она так дышать будет, а вот то что кирпич влагу пропустит — это не есть гуд, ну и пофиг, за лето высохнет)))

Есть правило: каждый новый слой в сторону окружающей среды должен иметь бОльшую паропроницаемость, чем предыдущий.
За лето кирпич может и не высохнуть. Летом влажность выше, чем зимой.

 с дырочками для экономии сырья 

Дырочки не для экономии сырья (сырье не дорогое — глина), а для снижения нагрузки на конструкцию (кирпич то облицовочный), ну и немного для теплоизоляции. Неподвижный воздух — лучший теплоизолятор среди всех стройматериалов.

А такой кирпич ну не знаю, хлипко это, хапнет несколько раз воду зимой, подмёрзнет, растает и ппц.

Кирпич сам по себе и кирпич в кладке — это два разных материала по своим свойствам. В кладке не хлипко. Количество циклов замерзло-растаяло возрастает в несколько раз.

То есть бетонная коробка по сути вечная

От марки бетона зависит. 200-800 лет.

Ну а примеры на картинках: не надо в нашем климате испытывать на реальных кирпичах высоту их капиллярного подсоса. Повыше от земли кладку начинать хорошо бы.

Жёсткий Ястреб, на первой фотке отсутствует вентзазор между облицовочным кирпичом и минватой. При наличии вентзазора — рабочая конструкция.
Сейчас все многоэтажки такие, только тонкая плитка вместо кирпича с фасада. Срок службы ваты 40 лет, потом менять.
Из кирпича никто не строит уже. Не по карману людЯм…

Константин Р, для «знатока стройки»: на первом фото кирпич пустотелый облицовочный, на втором — кирпич полнотелый конструкционный.
Многоэтажки строят из второго.
Перегородки кладут из первого.

Sergio Fedosoni, не поможет. Это ж очаково

Cash, не серьезный аргумент. А кто у них отберет эти инвестиции? Смешно.
Многовековая история показывает, что никто не боится грузию. Конечно, грузинам обидно. Не более.

Cash, никто не боится поссориться с грузией. 

Auximen, потому что они (NY Times или Washington Post) за это заплатили. А Вы?
Теперь понятно? 

Сергей, не забудьте приложить расчет альтернативы: все свои затраты на проект с учетом процентных ставок за весь период до момента сдачи в аренду.
В лучшем случае то на то и выйдет. Плюс риск. Если что то выгадаете, то это будет цена риска в одном стандартном отклонении. 
В этом эффективность рынка.
Интересно было бы увидеть такой расчет по первой квартире. Я тогда смогу Вам показать где у Вас пробел в оценке риска. 

Сергей, мне не интересно с Вами спорить. Мысли верующего, коим являетесь Вы, состоят из оценочных суждений, а не из фактов.
А факты — они в моих предыдущих комментариях.

Константин Р, я ничего не имею против метро. Люди, платящие за аренду 100+, думаю тоже. Просто у них не возникает необходимости ездить на метро. За них торопятся в метро другие люди, которые платят за аренду 40-50.

Сергей, Вы москвич? Москвич бы не спрашивал такое. А приезжему с деньгами быстро объяснит окружение: где в уровень, а где нет.

Сергей, аренда 100 штук и расстояние до метро это две противоположные субстанции))
Вы на метро ездите? Я лет 20+ не был там. Мы из разных миров). Так же и с арендаторами за 100+

Сергей, дорогой мой, потенциальный ипотечник, типа Вас положил в банк первый взнос (Ваши 3 млн) и будет иметь условно 45-50 штук в мес, на которые он готов переждать непростые времена арендуя хату. На этот бюджет и рассчитывайте.
А та аудитория, на которую Вы ориентируетесь крайне немногочисленна и в борьбе за нее высочайшая конкуренция. Совсем рядом есть Матвеевское, которое на порядок престижнее, это раз. За 100+ там можно найти более качественное и просторное жилье с лучшей отделкой и оснащением. И оно свободно в достойном количестве и выборе.
За такие деньги есть жилье в ЦАО и других приличных местах.
Не важно кто построил, важнее где построил.

Сергей, потому что очаково это не матвеевское

John Doe, я скажу:
в том районе такой метраж с ремонтом и бытовой техникой за 45 — несколько часов, за 50 — от трех дней до двух недель, за 60 — туго, но снимут когда-нибудь. За 70 — висяк на неопределенный срок.
Это со славянским дисконтом.

Cash, в центрально-северной европе кислинку больше предпочитают. обратная ситуация на юге