Cash, не серьезный аргумент. А кто у них отберет эти инвестиции? Смешно.
Многовековая история показывает, что никто не боится грузию. Конечно, грузинам обидно. Не более.

Cash, никто не боится поссориться с грузией. 

Auximen, потому что они (NY Times или Washington Post) за это заплатили. А Вы?
Теперь понятно? 

Сергей, не забудьте приложить расчет альтернативы: все свои затраты на проект с учетом процентных ставок за весь период до момента сдачи в аренду.
В лучшем случае то на то и выйдет. Плюс риск. Если что то выгадаете, то это будет цена риска в одном стандартном отклонении. 
В этом эффективность рынка.
Интересно было бы увидеть такой расчет по первой квартире. Я тогда смогу Вам показать где у Вас пробел в оценке риска. 

Сергей, мне не интересно с Вами спорить. Мысли верующего, коим являетесь Вы, состоят из оценочных суждений, а не из фактов.
А факты — они в моих предыдущих комментариях.

Константин Р, я ничего не имею против метро. Люди, платящие за аренду 100+, думаю тоже. Просто у них не возникает необходимости ездить на метро. За них торопятся в метро другие люди, которые платят за аренду 40-50.

Сергей, Вы москвич? Москвич бы не спрашивал такое. А приезжему с деньгами быстро объяснит окружение: где в уровень, а где нет.

Сергей, аренда 100 штук и расстояние до метро это две противоположные субстанции))
Вы на метро ездите? Я лет 20+ не был там. Мы из разных миров). Так же и с арендаторами за 100+

Сергей, дорогой мой, потенциальный ипотечник, типа Вас положил в банк первый взнос (Ваши 3 млн) и будет иметь условно 45-50 штук в мес, на которые он готов переждать непростые времена арендуя хату. На этот бюджет и рассчитывайте.
А та аудитория, на которую Вы ориентируетесь крайне немногочисленна и в борьбе за нее высочайшая конкуренция. Совсем рядом есть Матвеевское, которое на порядок престижнее, это раз. За 100+ там можно найти более качественное и просторное жилье с лучшей отделкой и оснащением. И оно свободно в достойном количестве и выборе.
За такие деньги есть жилье в ЦАО и других приличных местах.
Не важно кто построил, важнее где построил.

Сергей, потому что очаково это не матвеевское

John Doe, я скажу:
в том районе такой метраж с ремонтом и бытовой техникой за 45 — несколько часов, за 50 — от трех дней до двух недель, за 60 — туго, но снимут когда-нибудь. За 70 — висяк на неопределенный срок.
Это со славянским дисконтом.

Cash, в центрально-северной европе кислинку больше предпочитают. обратная ситуация на юге

Sergio Fedosoni, спасибо, есть у меня)) Я полные автоматы предпочитаю. По 10+ лет работают без проблем.

BobbyKotick, да полно их, что delonghi, что philips/saeco, что nivona/melitta. Вы в курсе, что у дешевых и дорогих заварочный блок одинаковый?
И что такое «нормальная» кофемашина в Вашем понимании? Та, которая кофе заваривает, или та, которая при этом еще лампочками и экранчиками подмигивает, при одинаковом заварочном блоке то?

Cash, paulig весь кислый, не пью. Попробуйте красный julius meinl с фотки

Cash, кислинка признак арабики конечно. Не бывает кислой робусты

Евгений Бакулин, машина не 150, а 40, ресурс не 10 тыс, а 20. «техобслуживание» 100 р в мес.

Vitaly Klyuchnikov, машина не 100, а 40. не 10 тыс, а 20 тыс. пересчитайте теперь.

saradvokat, не всем заходит кислинка

Sergio Fedosoni, в комменте упустили слово «лучше»))