Несмотря на все ухищрения, продажи нового жилья в третьем квартале ГК Самолет казалось бы провалились.

Новые продажи 3к24, г/г:
✔️ м2: -45%
✔️ в рублях: -37%
✔️ доля ипотеки: 74% (87% в 3к23) -13%
С другой стороны, после ажиотажного «запрыгивания в последний вагон» во втором квартале текущего года, по другому наверное и быть не могло.

Продажи конечно сильно уменьшились, но при этом доля ипотеки всё ещё составляет 74%. Это к вопросу: «кто будет брать жилье с такими ставками и таким ежемесячным платежом».

Самым интересным, конечно будет 4 квартал. Там влияние нынешней ставки ЦБ, раскроется уже практически в полном объёме. Так что посмотрим.

За Самолетом наблюдать интереснее всего, поскольку у него самый большой долг. Если другие застройщики накопили жирок, и могут долго на нем коптить, то Самолет должен начать что-то предпринимать одним из первых.

Посмотрим. Пока снижения цен и панических распродаж жилья со стороны застройщиков не наблюдается 😎🍿

28.10.2024 Станислав Райт — Русский Инвестор

( Читать дальше )

❗️ С 01.01.2025г применить льготу долгосрочного владения (ЛДВ) для ценных бумаг, побывавших на ИИС, станет невозможно (вследствие изменения редакции пп.6 п.2 ст.219.1).

Как было ранее (до конца 2024 года):

— инвестор с ИИС 2 типа,  всё продавал и закрывал ИИС — налог на прибыль не удерживался;

— инвестор ИИС 1 типа, закрывал ИИС, а имеющиеся активы не продавал, а переносил на обычный брокерский счёт, на котором действует ЛДВ, причём его отсчёт начинается не с момента переноса активов с ИИС на брокерский счёт, а с момента покупки их на ИИС. Если прошло 3+ лет, то далее можно продавать их на брокерском счёте с применением ЛДВ.

С 01.01.2025 данная лазейка прикрывается. Если ценные бумаги ранее учитывались на ИИС, то применить к ним ЛДВ будет уже нельзя (даже при продаже на брокерском счёте).

По этому, если планировали воспользоваться ЛДВ при закрытии ИИС-1, времени осталось не так много.

27.08.2024 Станислав Райт — Русский Инвестор

Если вам интересна тема инвестиций и финансовой независимости, то вы можете подписаться на мой канал в Телеграмм. Там намного больше публикаций на данную тему, и можно прочитать практически обо всех семи годах инвестирования. К сожалению, на smart-lab я начал выкладывать информацию только недавно.

( Читать дальше )

Стоит ли трансформировать открытые ранее ИИС, в ИИС третьего типа — вопрос всё ещё открытый.
Более того, в каждом случае ответ на этот вопрос будет индивидуальный, в зависимости от ваших вводных.

Если вам важен вывод купонов и дивидендов на отдельный банковский счёт, чтобы их тратить или реинвестировать, то вероятнее всего, пока имеет смысл оставаться на старых ИИС (пока эту возможность не пофиксили).

Я, вот уже восьмой год, все свои дивиденды реинвестирую, т.е. ни копейки с биржи не вывел и не потратил. Соответственно, главный минус ИИС3 мне не особенно страшен.

После известий о том, что при подаче заявления в ФНС, в конце 2024 года, в срок владения ИИС3 зачтётся весь 2024 год, останется потерпеть всего год, и в 2026 году ИИС3 можно будет закрыть уже по новым правилам, без уплаты НДФЛ (несмотря на полученные ранее вычеты НДФЛ — вин вин).
Поскольку до дивидендной пенсии мне ещё 3 года, год роли не сыграет.

Помимо закрытия без уплаты НДФЛ, ИИС3 даст возможность завести 3 счета (ИИС) у разных брокеров.

( Читать дальше )

В последнее время стала доходить информация о том, что коллеги инвесторы переводят свои ИИС типа 1 и 2 в ИИС тип 3.

Моём брокере ВТБ Инвестиции, на мои регулярные запросы, мне регулярно поясняют, что пока это невозможно из-за отсутствия соответствующего акта ФНС.

Однако от коллег мне известно, что в брокерах Газпромбанк, Тинькофф, Сбер, счета уже трансформируют, правда с оговоркой, что в конце года надо будет подать заявление в ФНС (какое и как, пока никто не знает).

Сегодня попалось разъяснение ЦБ, которое пролило свет на происходящее.

Трансформация сможет полноценно заработать только после принятия акта ФНС. Однако даже если вы подадите заявление о трансформации счета в конце этого года, старый ИИС будет считаться трансформированным с начала года.

Получается, что переживать по поводу того, раньше или позже трансформировать свой ИИС в тип 3, нет никакого смысла. Можно будет спокойно подать заявление в конце года, и весь 2024 год зачтётся вам в срок владения ИИС3.
А вот трансформировать счёт или нет — большой открытый вопрос…

( Читать дальше )