Дарья Ковалевская — уникальная личность. Она за короткий срок сумела выбраться из долгов в 2 миллиона рублей, и стать персоной года гостиничного бизнеса.

На подкасте с ней я все пытался узнать секрет, эту волшебную таблетку, благодаря которой у Дарьи произошла такая трансформация.

А параллельно обсудил посуточный бизнес, сеть отелей Сокрома, самые перспективные регионы России для отельного бизнеса.

И конечно — по традиции — в конце видео вас ждет розыгрыш приза! Рекомендую участвовать.

ССЫЛКА НА ВИДЕО

( Читать дальше )

Инвестирование в криптовалюту привлекает многих своей перспективой высокой доходности, но важно помнить, что это одна из самых волатильных и рискованных сфер.

Как инвестор с 16-летним опытом, хочу поделиться ключевыми рисками, которые важно учитывать перед тем, как вложиться в цифровые активы.

1️⃣Высокая волатильность

Криптовалюты могут резко изменять свою стоимость в течение короткого времени.

Например, курс может вырасти на 50% за один день, а на следующий — упасть на столько же.

Такая волатильность затрудняет прогнозирование и требует готовности к большим колебаниям.

2️⃣Отсутствие регулирования

Продолжение на моем Телеграмм-канале: t.me/aziuzginov/4757

Свежее видео короткое — 6 минут — поэтому смотрится легко.

00:01 — о чем видео
00:26 — обзор недвижимости от застройщика
01:04 — подробности о ГАБе

01:40 — привлечение ипотеки
02:04 — посредник
02:26 — платежи и сроки

02:38 — продажа
03:18 — доходность и расходы
04:37 — о проекте
05:18 — предложения для инвесторов

👉Смотреть на YOUTUBE:

СМОТРЕТЬ НА Дзен: dzen.ru/video/watch/66b293e1f59d92677bdfcb8e

👉Смотреть на Рутуб: rutube.ru/video/d7aec14b6d4436a07d3edff28cf99793/

Как создать готовый арендный бизнес, купить коммерческую недвижимость у застройщика, заселить туда федерального арендатора и перепродать потом все это?

В этом видео на примере с цифрами покажу алгоритм создания ГАБа.

Отсмотреть можно прямо сейчас:


( Читать дальше )

Так, друзья, нашел для вас еще один инвестиционный кейс. На этот раз это ГАБ (готовый арендный бизнес) по загородному отдыху.

Загородный отдых сейчас в крутом тренде, вы знаете.

В Агро-клубе «Усадьба», в 10 км от Ростова-на-Дону, в Аксайском районе, реализованы загородные домики с баней, бассейном, спальнями, общей зоной, мангалом и детской игровой.

На одном участке стоят 2 домика, и приносят прибыль.

Один домик сдается за 20 тысяч рублей в день.

Есть управляющая компания под общим брендом Homely, которая координирует весь операционный бизнес по заселению, размещению, сбору оплаты, текущему ремонту и обслуживанию и тд.

Что по цифрам?

📍Выручка 1 домика за 2023 год: 3,5 млн руб
📍Соответственно, 2 домика делают выручку 7 млн за год.

Есть расходы (конечно же), но собственник готов раскрыть их в личной беседе с потенциальным интересантом.

Стоимость 2-х домиков и всего этой налаженной системы: 20 млн рублей.

Если предположить, что расходы — половина от выручки (что вряд ли, беру с большой натяжкой), то получится 3,5 млн прибыли за год или 290 т рублей средневзвешенно за месяц.

( Читать дальше )

Монетки, связанные с Телеграмм, в ночь ожидаемо летят вниз.

Ожидаемо — потому что в 21:00 по Москве в аэропорту Парижа был задержан основатель Telegramm Павел Дуров.

Бл…

За то, что не раскрывает секретные ключи и чаты Телеграмм. Ему грозит до 20 лет тюрьмы.

Су …

Вообще неожиданно. Я думал, у него решено все было с этими вопросами. Эмиратский паспорт в том числе …

Понятно, что монеты падают эмоционально. Я не продаю свои. Держу.

И кстати, как раз в тему, Мой Telegramm: t.me/aziuzginov

00:01 — в этом выпуске…
01:59 — в гостях Екатерина Градинар и платформа Lendly
02:51 — инвестирование
03:07 — краунлендинговая платформа и ФЗ №259

03:42 — сделки
05:48 — страхи в сделках на платформе
08:05 — если ЦБ заберет лицензию
08:36 — банкротство

09:45 — 20% с девелопера
11:32 — критерии сделки
12:12 — сделка на «Лендли» под 32%
12:27 — сколько сделок на платформе

13:16 — розыгрыш подарка
13:40 — скоринг
14:27 — флиппинг
15:06 — стратегия приобретения коммерческого помещения

15:48 — юрист
16:22 — риск-аналитик
16:36 — поиск девелоперов
17:14 — 4 основных девелопера

17:58 — еще подарок
18:56 — телеграмм-бот
19:53 — скоринг продолжение
20:26 — факапы

22:49 — залог
23:55 — банк и платформа Lendly
25:09 — где зарабатывает Lendly
25:42 — комиссия с инвестора

26:22 — залог с девелопера
26:52 — проекты
29:09 — инвестиции Екатерины в «Лендли»
32:00 — когда начали инвестировать

33:18 — четкий план и дисциплина
34:10 — депозит
35:19 — хотелки
35:39 — первый миллион

37:42 — отношение к инвестициям

( Читать дальше )