В условиях экономической неопределенности многие задумываются о переводе средств из вкладов в более стабильные активы, такие как недвижимость. Ведь недвижимость не только обеспечивает долгосрочную стабильность, но и при правильном выборе обладает потенциалом роста.

Как плавно перевести средства из вкладов в недвижимость, не теряя при этом доходности по высокой ставке? Один из самых эффективных способов в моменте — это покупка недвижимости в рассрочку. 💡

Представьте, что вы нашли подходящий объект недвижимости и готовы сделать первый взнос. Остальную часть средств вы обязаны оплатить через три года. В это время ваши деньги могут работать, например находясь в облигациях федерального займа (ОФЗ) с доходностью около 20% годовых. Сейчас выпадает редкая возможность провернуть такую схему.

В итоге, такая стратегия позволяет вам воспользоваться преимуществами обоих миров: вы инвестируете в недвижимость, обеспечивая себе стабильность и потенциал роста, и одновременно сохраняете доходность на уровне высоких ставок. Это идеальный способ для тех, кто хочет перевести часть капитала в недвижимость.

Привет! Меня зовут Александр Карелов. Это мой первый пост на СмартЛабе. Коротко о себе  — я занимаюсь алгоритмической торговлей на фондовом рынке, веду несколько стратегий автоследования на Финаме, а также я профессионально занимаюсь недвижимостью в Санкт-Петербурге. Буду рад помочь как с торговлей на фондовом рынке, так и на рынке недвижимости.

Для меня уходящий 2024 год был насыщенным и продуктивным в профессиональном плане. Я запустил публичный портфель по торговле на фондовом рынке с возможностью автоследования и начал активно работать в сфере недвижимости.

Фондовый рынок
Индекс МосБиржи потерял примерно 7% за 2024-й год, но если смотреть Индекс Мосбиржи полной доходности (с учетом дивидендов), то он в нуле, остался на уровне января прошлого года. Те, кто в него инвестировал, проиграли только инфляции. При этом эффект сжатой пружины на рынке сохраняется, что дает надежду на хорошие перспективы.

Доходность моих двух основных стратегий оказалась выше 60% годовых в рублях. Стратегия «Обгоняя время» с мая 2024 года принесла 49% (около 80% годовых), а «Опережая IMOEX» — 41% (около 60% годовых). Обе стратегии хорошо себя показали, особенно учитывая, что их запуск совпал с началом длительной коррекции на российском рынке.

Итоги 2023 года здесь.

За 2024 год заработал 4.841.130 рублей. В 2 раза меньше, чем в прошлом году. Но с 2023 годом ничего не сравнится. Тогда за год я заработал столько же сколько копил всю прошлую жизнь.

Пропорции активов почти не поменялись. Только увеличилась доля крипты и уменьшилась бизнеса. Сейчас 67% — фондовый рынок, 17% — крипта, 9% — бизнес и 7% — краудлендинг.

Капитал за год увеличился с 19 до 24 миллионов рублей. Значительная часть его роста пришлась на крипту.

Бизнес 2

Хотя я думал, что по этому бизнесу всё плохо, но по факту получился рост на 8%. Всего 2 миллиона 250 тысяч рублей.

2017 год — +61%

2018 год — +51%

2019 год — +63%

2020 год — +105%

2021 год — +102%

2022 год — +64%

2023 год — +3%

2024 год — +8%

Честно, заниматься этим бизнесом устал. Основной поток клиентов идёт с Авито, а оно чуть ли не каждый день меняет правила ранжирования. Пока деньги приносит буду продолжать заниматься. Но активно сейчас работаю по другим направлениям.