Сегодня в ветке про дивиденды зашел разговор про ПСБ (ПромСвязьБанк), и мол, судьба его будет похожа либо на Открытие, либо на Югру. Так как у этого банка есть карманный брокер, услугами которого, думаю, многие из вас пользуются, предлагаю подискутировать на тему того, стоит ли клиентам Брокера ПСБ беспокоиться о своих активах. Интересует ваше мнение относительно рисков и возможном развитие событий. 

В последнее время на форуме часто появляются статьи, посвященные вопросам рынка недвижимости как России в целом, так и Москвы
в частности, но, на мой взгляд, ни разу не был затронут один очень важный вопрос, который является не просто основным, а основополагающим фактором, который окажет значительное влияние на уровень цен на недвижимость Москвы- это финансовая надежность
застройщиков, которые и строят новые дома в Москве.

Последние пару месяцев пришлось невольно провести целое исследование, посвященное тому, стоит ли покупать новостройки в Москве и
выяснились очень интересные вещи- реальных шансов у покупателей получить купленное ими жилье в новостройках в собственность очень
мало, даже если покупается квартира в достроенном доме и выдаются ключи. Дело в том, что в договоре купли-продажи застройщиком
сознательно обходится вопрос регистрации этого договора в Росреестре, например, один из крупнейших застройщиков, который строит десятки домов в старой Москве, жестко зафиксировал все условия договора купли-продажи, среди которых нет ограничительных сроков для проведения регистрации этого договора в Росреестре и получения после этого покупателем права собственности на эту квартиру.

То есть у этого застройщика по этому договору регистрация ДКП является не его обязанностью, а правом, реализация которого может затянуться по его усмотрению на годы. Когда начал подробно изучать этот момент, то выяснилось, что ситуация еще интереснее, схема, в целом является общей для таких случаев и примерно такая: сначала создается паевой инвестиционный фонд, на средства которого и ведется строительство, но управляет этими деньгами специально созданная для этих целей управляющая компания, но она не продает квартиры напрямую, а создает уже инвестиционную компанию, которая тоже не продает квартиры напрямую, а заключает договора с агентствами недвижимости, которые и продают квартиры конечным покупателям.

Когда я обошел все агентства, с которыми эта инвестиционная компания заключила договора на реализацию квартир с целью внести изменения в ДКП, чтобы установить конечный срок для подачи ДКП в Россреестр на регистрацию, все как один отказались это сделать и в одном даже показали договор с этой инвестиционной компанией, где было прямо написано: «Любые изменения в ДКП недопустимы». То есть покупатель отдаст деньги фактически за несколько листов бумаги под наименованием ДКП, и регистрация этого ДКП по условиям этого ДКП не является обязанностью продавца и ни в одном агентстве, несмотря на тысячи проданных квартир, мне не показали ни одного зарегистрированного договора, но не раз показывали подписанные договора с физлицами, уже полностью оплатившими эти квартиры.

Я попытался выйти напрямую на эту инвестиционную компанию, посетил всевозможные адреса, которые были указаны при регистрации, только на одном адресе находился небольшой офис в бизнесцентре, где сидела одна-единствееная девочка, которая сильно перепугалась, когда меня увидела и начала куда-то названивать и говорить про нештатную ситуацию, когда ее спросил про возможность пообщаться с юристом их компании, то она сказала, что юрист у них на аутсортинге и постоянно не работает. То есть забавная ситуация- реализуется и строится квартир в Москве на миллиарды рублей компанией, у которых нет даже постоянных юристов.

Возникает конечно вопрос- для чего такая запутанность всей схемы, почему напрямую не продают квартиры, как удалось установить, принцип деятельности предельно прост- берется кредит в банке, на этот кредит строятся коробки домов, а далее под эти коробки берется уже новый кредит в банке и на этот кредит уже достраиваются эти дома, то есть люди покупают в виде квартир фактически и номинально заложенное имущество, которое принадлежит конкретным банкам и застройщики из-за этого не торопятся обращаться в Россреестр для регистрации ДКП, так как в Россреестре поставят обременение права собственности для конечных покупателей.
У одного из застройщиков я увидел еще более поразительную вещь- в договоре прямым текстом было написано, что собственность в залоге у банка и при этом квартиры продавались по нормальным рыночным ценам и желающие купить были, куда смотрят эти люди?

Каковы шансы у этих застройщиков достроить эти дома, если даже крупнейшее предприятие Москвы в Царицыно не может достроить уже во многом построенные дома- 20 тысяч дольщиков ЖК «Царицыно» в Москве пятый год ждут новоселья, компания-застройщик «Настюша» в лице ее директора Игоря Пинкевича уже много раз давала обещания завершить строительство, но вместо этого, по мнению дольщиков, потихоньку сворачивает свою деятельность. ​ЖК «Царицыно» считается одной из самых провальных строек последнего десятилетия в России. Работы на объекте начались еще в 2006 году. Завершить возведение домов для нескольких десятков тысяч дольщиков, вложившихся в стройку, должны были по плану в 2012 году.  Но гладко, как говорится, было только на бумаге. К середине 2017 года, то есть спустя пять лет после обнародованных сроков завершения строительства, было готово лишь 40 % и как может компания в лице  девочки в офисе достроить десятки домов в Москве, это реально?

В одной руке клоун держал связку шариков всех цветов, словно какой-то огромный спелый фрукт.
В другой руке — кораблик Джорджа.
— Хочешь свой кораблик, Джорджи? — Клоун улыбнулся.
И Джордж улыбнулся. Ничего не смог с собой поделать. На такую улыбку нельзя не ответить.
— Конечно, хочу.
Клоун рассмеялся.
— «Конечно, хочу». Это хорошо! Это очень хорошо! А как насчет шарика?
— Ну… конечно. — Он потянулся вперед… а потом с неохотой отвел руку. — Я ничего не должен брать у незнакомых людей. Так говорил мой папа.

Добрый день, уважаемые читатели. 
Мы не встречались с первого отчета МСФО, за это время поднакопилось достаточно много информации для разбора. На самом деле ее собралось так много, что впору было бы провести вебинар, но меня внезапно накрыл бронхит и я подумал что вещать на азбуке морзе из кашля не самая притягательная идея, хоть и оригинальная. Плюс я до последнего надеялся, что Протек таки выпустит в открытый доступ свой отчет МСФО к выходным и даже проверил его выход перед написанием статьи, но, увы, компания не оправдала мои благие намерения. 

Темы последних дней это множественные РСБУ, пара МСФО и конечно же дивиденды! Да, к слову про дивиденды было бы вспомнить, что ЦБ РФ снизил ключевую ставку, но по-моему эта тема уже настолько набила оскомину, что я буквально представляю скучающий взгляд пробегающий строки про это.

В поледнее время я все больше внимания отдаю фактическим событиям и все меньше соцсетям и форумам. Невероятно, как на совершенно ровном месте они раскачивают метроном тревожности, усиливая колебания сомнения. И вроде нет ничего сложного в работе с портфелем. Мы выбираем адекватные бизнесы, занимаем там миноритарные доли. Конечно, стараемся выбирать лучшие, для этого приходится чуть поработать с информацией, но в большинстве случаев хватает и просто хороших. Пока время работает на нас мы вроде и осознаем, что будущего не знает никто, его бесполезно прогнозировать, стало быть еще менее полезно о нем переживать. Все на что мы влияем это как распределить доли в портфеле, где закрыть плюсовую сделку или сколько ждать. Нигде нет оснований для переживаний, стало быть если они есть — они иррациональны. «Есть три ловушки, которые воруют радость и мир: сожаление о прошлом, тревога за будущее и неблагодарность за настоящее.»

Пока мы ждем МСФО нам в качестве аперитива подают РСБУ и операционные отчеты. Отчетность РСБУ, отражающая лишь деятельность головной компании не может быть стопроцентным ориентиром (особенно для крупных компаний), тем не менее служит определенным вектором. Это короткий документ, который может являться интересным в следующих моментах (рассмотрим на примере Алросы, только потому что там хорошее качество документа).

1) изменение чистого долга