В 2019 году купил себе первую квартиру в Батуми. Тогда вместе с ремонтом всего она обошлась примерно в 30000 $


Кстати, эти 30000 $ вкладывались постепенно, не одномоментно. Размазывались, так сказать.

Вчера приценился насчёт моей красотки (фотки квартиры прикрепил в своём Яндекс.Дзен. Ссылка ниже) Выяснилось, что теперь ее цена в рынке 50000 $. Это в рынке, можно и больше поставить.

Получается, за примерно 4 года получилась доходность 20000 $, что составляет 66%. В годовых это 16,5%. Не так прям много.

Но она ещё и сдается в аренду, и приносит пассивный доход чистыми на долгосрок 550 $ в месяц, что от себестоимости составляет 22% годовых.

Я пока даже не буду подсчитывать итог, потому что история не закончилась. Квартира сдаётся в аренду, генерит денежный поток. А продажа — это на данный момент «бумажная» доходность.

Но порядок цифр, считаю, для Инвесторов, которые рассматривают вход в рынок недвижимости Батуми, будет крайне полезным.

Я по-прежнему открыт для консультаций. И в отличие от риэлторов, я инвестор-практик, который вкладывается в том числе и своими деньгами.

( Читать дальше )

Китайцы выпустили электромобиль в формате мини с вызывающим дизайном:




( Читать дальше )

Это книга была написана примерно в 2014, но переведена на русский только в 2023.

Элдера принято считать «попсовым» автором и не воспринимать всерьез. На мой взгляд, это значит лишить себя довольностройной концепции трейдинга, которая в этой книге изложена полно и последовательно.

Концепция Элдера строится на нескольких «китах». В других книгах он применяет аббревиатуру MMM (Mind — психология, Method — метод торговли, Money — управление капиталом). Дополнительно Элдер отдельное внимание уделяет ведению записей (дневника сделок). Можно сказать, что записи объединяют все части системы в одно целое.

Элдер психиатор по образованию и профессии, поэтому часто в книге он применяет медицинские аналогии. Так, например, технический анализ он считает прикладной массовой психологией. Толпа действует предсказуемо, покупая и продавая примерно в одних и тех же местах. Графики и индикаторы позволяют интерпретировать поведение толпы. 

Одну из тем индивидуальной психологии трейдера, поднятую в книге, я осветил в этом посте.

( Читать дальше )

Если вас интересуют другие аналитические и информационные материалы от банка АО АКБ «ЦентроКредит», смотрите их на нашем сайте в информационном разделе

МИРОВЫЕ ЦЕНЫ НА ПРОДОВОЛЬСТВИЕ СНИЖАЮТСЯ 11-Й МЕСЯЦ ПОДРЯД

Индекс продовольственных цен ФАО, рассчитываемый в USD, в феврале продолжил снижаться: -0.6% мм / -9.7% гг. Снижение индекса зафиксировано 11-й месяц подряд, что является самой длительной непрерывной серией снижения в истории этого индекса. Значение индекса опустилось до минимального уровня с июля 2021г. За 11 месяцев цены на продовольствие упали на -20.1%.

Рублевый индекс показал в феврале противоположную динамику (5.0% мм / -14.8% гг) из-за ослабления рубля (в феврале средний курс USD составил 72.8 vs 68.9 в январе). 

Продолжающееся устойчивое снижение цен на продовольствие снижает глобальные инфляционные риски и является хорошей новостью для инвесторов.

( Читать дальше )

Прошлый год изменил многое в нашем мышлении. Кто бы мог подумать, что хранить доллары ( $USDRUB ) или евро на банковском счету будет опасно. Стабильность финансовой системы последних двадцати лет, страхование вкладов, да и в конце концов многолетние привычки все противоречило здравому смыслу в 2022 году. 

Однако, теперь нужно быстро меняться и меньше вздыхать, вспоминая, как было раньше. 

Наличная валюта может быть неплохой подушкой безопасности, но хранить все сбережения в одном месте, мягко говоря, небезопасно. Вспомните, сколько снято фильмов, когда у главных героев крадут все их деньги или ценные бумаги и потом они занятным образом пытаются все вернуть. Конечно, можно разделить и все положить в банковскую ячейку, зарыть в саду или диверсифицировать тайники, но беспокойство не уйдёт, хотя, кому как. 

Валютная диверсификация и валютный риск важен, но вариантов решить эту задачу много. Покупка ценных бумаг в иностранной инфраструктуре, хранение валюты в зарубежном банке или покупка недвижимости за границей не всем доступна. Да и рисков там не меньше, просто они другие. В России вариантов тоже хватает. 

( Читать дальше )

Я сам раздумываю — выйти ли из объекта ипотечного взятого год назад. Или войти в недвижку в другом городе (где сейчас живу снимая).Решил посмотреть исторические данные. По ним (СПБ брал)выходит среднее геометрическое от прирост цены 6%. При этом средняя (официальная) инфляция 7. то есть худо бедно рост цен на длинном горизонте с инфляцией бьётся. Это среднее значение на длинном горизонте. На коротком цена может и немного падать и стоять несколько лет (что мы видели после 15 года) и бурно расти (20-21).В таком случае доходность в условные 5% не является плохой. Посмотрите на доходность офз с индексацией тела по ИПЦ-2.5 % дают сверх этой официальной инфляции. Есть ли пузырь? Суммарно если посчитать за период весь- уже не кажется что какой то пузырь огромный. Может падать сейчас из за снижения доходов населения? может. А может ли расти из за инфляции? тоже может. Мы не знаем ситуацию в макро и какую ДКП будет вынужден вести ЦБ. Задумываюсь -а с ипотечным плечом интересно ли? Посмотрел инфляцию которую на горизонте 18 лет (самый длинней ликвидный выпуск) закладывает рынок. Смотрю как разницу между облигами с постоянным и переменным купоном. Выходит 7%. Меньше чем ожидал я психологически. опрос по макро цб на ближайшие 3 года даже более оптимистичен. но ладно.

( Читать дальше )

Всё самое важное, что произошло за неделю в мире финансов в России и в мире: возвращение рублей из прошлого, Минфин предсказал курс доллара, брокеры ужесточают правила по недружественной валюте, а нейросети научились читать мысли. (Видеоверсия выпуска здесь.)

Возвращение маленьких бумажных рублёнышей

Десять лет такого не было (с 2013 года), и вот опять: ЦБ снова стал печатать десяти- и пятирублевые банкноты. Говорят, что перерабатывать зеленые деревья в купюры нынче дешевле, чем чеканить звонкую монету (Ведьмак, уверен, не одобряет эту новость).

Я-то вообще, если честно, думал, что на волне новостей про начало обращения цифрового рубля – отныне нумизматические и бонистические новации наш Центробанк будет осуществлять исключительно на блокчейне, но вишь ты… (На всякий случай: бонисты не имеют никакого отношения к бонхедам – так называют чуваков, которые коллекционируют банкноты).

Голосую за возвращение в обращение еще и старой, до-деноминационной десятитысячной купюры – на которую в 90-е можно было купить жёвки Бомбибом и Love is...

( Читать дальше )

 

Начинает пахнуть жаренным..

После вчерашнего выступления Дж. Пауэлла, рынки были разочарованы. Он, как и прежде, удерживает ястребиный тон, говоря что переходить на мягкую ДКП ещё слишком рано.
Это правда, ведь об этом свидетельствуют последние данные по безработице и инфляции, (о которых я регулярно говорю в своих подкастах) — они всё ещё остаются довольно сильными.

Так система шатается, растёт количество банкротств и просрочек, а ставку продолжают поднимать.
Это прекрасное понимает рынок долга. Доходность по короткому концу кривой улетела вчера на 2-4% вверх. И это не предел.
По моей торговой системе первая целевая зона располагается на уровне 6%. Тем самым инверсия будет уходить всё глубже и глубже, а рынок закладывать Армагеддон на ближайшие пару лет.

Который несомненно случится. Так как капитал упёрся в пределы расширения роста. На 1$ долга генерируется всего 0.25 центов ВВП (для сравнения в 1970 году было 0.7 центов).
То есть нарушается основная парадигма капиталистической системы.

( Читать дальше )