Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Сегодня ценники продавцов первички и вторички в двадцати самых живых регионах выглядят так:

В целом, за 25 дней Декабря, ценники подросли на +0.6%. В эйфории — казанские и нижегородские продавцы. В депрессии — белгородские и ханты-манси.

( Читать дальше )

Мемошные новости недели и забытое старое доброе......

все персонажи вымышленные картинки из субботнего контента и строго по-рынку



                            Топ новость дня








( Читать дальше )

   15 декабря был на дне инвестора Медси. Там погуляли, поели и поговорили. До этого я ничего не знал о Медси как о бизнесе и вот мои заметки по итогам:
   Это первое подобное мероприятие компании, организовывали его для «знакомства» инвесторов с компанией. В будущем это будет полезно при планируемом размещении облигаций и потенциальном IPO. Сразу чтоб не игнорировать слона — IPO готовы делать, но их не устраивает состояние рынка. Цитата: «Мы долгое время росли до фондового рынка, теперь мы ждём, когда рынок дорастёт до нас». При том Медси — это актив АФК (их управляющий директор ходил с нами везде) и необычный. Об этом позже.



( Читать дальше )

начнем с 1000 руплей… если за год удвоить, то дам  ему еще 1000 руплей....

ну, а если провалит экскремент… то ему будет позор на всю Европу… такие управляюшие нам и на фуй не нужны… мы и сами так можем управлять чужими деньгами…

Посмотрите, как за 4 года изменились ценники квартир в разных регионах относительно среднего ценника по России:

В таблице указаны ТОП-20 регионов по количеству объявлений на Домклик. Калининград всех порвал, обогнав страну на +118%. Москва — в лузерах с -17% рядом с Удмуртией.

Почему так? Наверное, потому, что в глазах климатических беженцев, Калининград — отличное место для жизни, а вся остальная Россия — тьфу. Если считаете иначе, добро пожаловать в комменты.

( Читать дальше )

перевод Моргана Хаузела. Морган — один из лучших авторов, пишущих на тему финансовой грамотности. Оригинал статьи лежит тут. Большое спасибо Александру Грибанову за перевод.

     Правильное инвестирование не всегда требует лучших решений. Оно лишь требует не делать плохих решений в течение долгого времени.
Существует миллион способов стать богатым и огромное количество книг об этом. Но есть только один способ сохранить богатство: сочетать в себе бережливость и легкую форму паранойи.

Обретение богатства — это одно.

Сохранение богатства — совсем другое.

Если бы мне пришлось описать денежный успех одним словом — я выбрал бы «выживание.»

( Читать дальше )

Блин, я удивляюсь, почему народ всяким лохам сует бабки в управление на бирже, а мне лет за 10 по моему ни разу никто не предложил? 😁

Я бы конечно не взял, но сам факт просто интересен. То ли я создаю впечатление лоха на бирже, то ли я херовый маркетолог😁😁😁

Обидно, понимаешь

Upd. Никогда не давайте деньги тем, кто их «просит» в управление. Тех, кто умеет управлять, днем с огнем не сыскать, за ними очередь

Есть у меня знакомая одна. Она очень активна.
Попав в риэлторство, быстро возглавила группу хомячков. И вот свежайшая искрометочка от неё с ипотекой и блэкджэком.
В своих соцсетях она публикует отчёт о том, что взяла ипотеку льготную под 2 или 3%, семья под строительство дома.
Купила участок в коттеджном посёлке и начала возводить домик ударными темпами, силами строителей того, кто продавал землю в этом посёлке.
И вот каркас возведён, утеплен. Они снимают как принимают дом, муж сажает ёлочку, группа причастных поднимает бокалы на фуршете в новом, но пока не отделанном доме. Все чинно-благородно.
Домик мне не понравился, но дело не в этом.
Далее силами застройщика, ударными темпами делается внутренняя отделка, расставляются всякие украшения игрушки, кашне, кашпо, бра и боа.
И вот, она снимает новый ролик, прохаживаясь в юбчонке по этим площадям. И в конце говорит «это мой дом, но он может стать твоим»!
Итого если прикинуть. Какие могли быть вложения?
Самое крупное, это первоначальный взнос по этой ипотеке, около 10%. Допустим вся хламидия стоит 3млн. Итого оне внесли 300К при кредите в 3млн. Стройка и ремонт делались с ипотечных денег и допустим обошлись в 2.2 мульта.
И оне в итоге продают конструкцию за 3.5 млн.
Итого при быстрой продаже и собственных вложениях в 300К, доход составит 3.5 — 2.2=1.3 млн.
Ну пусть там налоги какие ещё и погрешности.
Округлим.
При быстрой продаже и вложении в 300К, на выходе получаешь миллион. Это и есть иксы. Причём стрйка и отделка прошли быстро, в пределах 2 мес.
Теперь все зависит от её умения слить объект. И тогда иксы неизбежны. Если объект зависнет, то ежемесячные платежи и коммунальные расходы будут кушать доходность и снижать её.
Это конечно не для тех, кто вешает сопли на 10 млн $ в сишке, это для нас, простых смертных кейс.
Как вам?

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Сочи непотопляем, а Москва впереди всех по падению за год.

Города интересны тем, что недвижимость там себя ведет вообще по-разному. В прошлый раз я смотрел октябрь-ноябрь 2022. В декабре тренды продолжились. Но не все) Из важных новостей — продлили льготную ипотеку, что должно поддержать спрос на новостройки.

Сочи (объявления)

Первым делом отправляемся на юг, смотреть, что там в горах и на пляжах. Цены считаются из объявлений о продаже, а не по фактическим сделкам (это важно).  

( Читать дальше )

Почему нельзя слушать Silenta Humstera?
Вот вроде он трейдер, зарабатывает на сахар. Но в части зрения питания он пишет дичь полную:
https://smart-lab.ru/blog/865507.php

Уж кому-кому, а ему стоит знать, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.
Я вот никогда ничего не буду есть, если я не понимаю что я ем и из чего эта еда:

Выглядит аппетитно!
Но а какой состав?

У меня для вас печальные известия — 80% колбас и мясных полуфабрикатов делаетя из мяса механической обвалки
Видео +27:


( Читать дальше )