Чтобы число разводов свелось к минимуму, нужно на законодательном уровне ввести следующие безусловные правила:

1. Дети всегда достаются мужчине.

2. Всё имущество, нажитое за время брака (даже если работала и жена) достаётся только мужчине.

3. Женщина может получить детей (или их часть) или часть имущества только с разрешения мужа.

Всё, после этого разводы почти прекратятся.
Семьи будут крепкими и полными, дети счастливыми, а семейные юристы безработными.

На рынке первички стали появляться предложения с ипотечной ставкой 0.1%, это даёт возможность купить квартиру с дисконтом. Для примера возьмем квартиру застройщика 3.14К со сдачей в 2023 году, которая при покупке с ипотекой 0.1% стоит 18620874 руб:

Первый взнос — 6620784 руб
Срок — 30 лет
Ежемесячный платёж — 34222 руб
Ежегодный платёж — 34222 * 12 = 410664 руб

Покупаем дальние ОФЗ, например 26230:

Сумма покупки — 5100000 руб
Текущая цена — 818 руб
Купон — 38.39 руб
Выплата купона — 2 раза в год
Налог на купон — 13% (0.87)
До погашения — 17 лет
Ежегодный купонный доход — 5100000 / 818 * 38.39 * 2 * 0.87= 416469 руб

Через 17 лет:

Купоны будут погашены по номиналу — 5100000 / 818 * 1000 = 6234718 руб
Остаток выплат по ипотеке — 34222 * 13 * 12 = 5338632 руб 

Итоги:

1. Ежегодный купонный доход покрывает ежегодные платежи по ипотеке
2. Через 17 лет погашение ОФЗ по номиналу позволит окончательно погасить ипотеку и ещё немного останется
3. Покупка квартиры обойдётся нам в 6620784 + 5100000 = 11720784 руб

( Читать дальше )

В этой статье отнесусь к квадратным метрам, как к обычной инвестиции, без обожествления. Сравню с доходностью облигаций. И оценю, почему вероятно падение цен на 20%. Эта статья интересна тем, что в ней привожу пример конкретно моей квартиры.

Сначала я ее снимал, потом купил и продолжал жить, теперь – сдаю. Это значит, что цены аренды и продажи все это время я мониторил. А это, без малого, 6 лет. Безусловно, частный случай. Статистику по широкому рынку я приводил в других статьях.

Итак, моя история. Объект – студия в новом доме в Питере в шаговой доступности метро и сравнительно близко к центру.

( Читать дальше )

Всем привет!

Как говорил незабвенный Виктор Степанович: "… такого никогда не было и вот опять..."

Почему падает наш рынок сегодня? Многие оглядываются на рвнки США и вышедшие данные по статистике, но, на мой взгляд, основные причины иные: несколько:

1. Курс рубля: Рубль укрепился на 5% в моменте, пробив уровень 64 рубля в моменте. Несмотря на отвязку рынков акций РФ от внешних рынков и ограничение на операции с валютой — курс акций все равно считают с оглядкой на курс доллара. Так что сегодняшнее укрепление рубля на 5% внесло в падение значительную лепту.

2. Вторая причина — санкции РФ против EuroPol GAZ, которая является владельцем польского участка газопровода Ямал-Европа. Фактически установлен запрет на использование принадлежавшего компании EuroPol GAZ газопровода для транспортировки российского газа через Польшу. Это открытый конфликт с Европой и использование самого сильного рычага давлению у РФ — Российского газа.

Выход. конечно, может быть найден, например, EuroPol GAZ заключит договор с компанией — прокладкой, которая заключит договор с Газпромом — посмотрим. В момент такая ситуация означает остановку прокачки, т.е усиление конфликта С Европой и К — это огромный негатив для нашего рынка.

3. По рынку пошли непроверенные слухи о возможной остановке прокачки газа в Финляндии.

Все это создает колосальное давление на наш рынок. 

Закончу свой пост фразой Короля Уилли из фильма Хищник 2: "… это Ужас, истинный Ужас.."

В крипто-мире разворачивается драма. Люди теряют целые состояния, а один из крупнейших стейблкойнов с рыночной капитализацией более 16 млрд долларов — Terra USD — за два дня почти самоуничтожился.

Окей, чуваки, 90% моего состояния просрано (это было сопоставимо примерно 43 моим годовым зарплатам). Начинаю с нуля. Эмоционально стабилен, так что не переживайте за меня.

Что вообще происходит? Давайте разбираться.

Стейблкойны

Если говорить простым языком и утрировать, то стейблкойны можно описать следующим образом: это криптовалюты, курс которых жестко привязан к доллару. Зачастую это привязка по курсу 1:1, и в ходе торгов наблюдаются небольшие (десятые доли процента) отклонения. Разные стейблкойны используют разные принципы этой самой привязки, и на самом деле стейблкойнов уже несколько десятков штук (но крупных — пять). Нет смысла в рамках текущей статьи описывать принципы этой самой привязки и повторять на 90% прекрасную статью Павла Комаровского — я лучше оставлю ссылку на неё.

( Читать дальше )

После очередных постов @Тимофей Мартынов  раз и два на тему рефлексии и самобичевания я решил таки сделать небольшой разбор. Представить, так сказать, взгяд со стороны на Тимофея и процессы, происходящие на СЛ.

Итак, пройдусь по плюсам:
1) Тимофей довольно профессионально и интересно может писать статьи и вести свои эфиры, есть некоторая харизма. Собственно, благодаря этому контенту в немалой степени и держится популярность СЛ.




2) На СЛ есть некоторое количество толковых авторов и интересных материалов. К сожалению, я бы не сказал, что их число растет со временем и даже некоторые перестают писать, но приходят новые. То есть тут наблюдается некоторое равновесие.


( Читать дальше )

Меня пригласили работать в один из инвест.проектов (не скажу в какой) и в силу специфики мне пришлось последнюю неделю пошарахаться по финансовым блогам. 

Сказать, что я прифигела, это не сказать ничего

Ну, про Анастасию Тарасову, которая продаёт в телеге курс по работе с фьючерсами, в том числе с сишкой, незнакомым от слова совсем с трейдингом людям, я писала. Попыталась возразить — сразу бан. 

Дальше мне уже неделю канал Лимон на чай пытается тоже за 7,5 тысяч втюхать сигналы по крипте и пофиг, что автор канала ей начал торговать только с января, он уверенно обещает, даже гарантирует 15% в месяц. 
Бизнес наизнанку продаёт недвижку в Турции и тоже пофиг, что там недвижка уже выросла в 2 раза, а местные чиновники уже выступают за запрет продажи недвиги иностранцам. 

Зашла на канал доктора экономических наук из «Высшей школы экономики» Олега Романова — думала, что хоть там будет что-то интересное. Неа, продажа интрадей сигналов 3000 руб/месяц, 9000 руб/полгода
Как пишут в рекламе «Олег не только сохранил, но и преумножил свои деньги в том самом 1998-ом году — это тот человек, чей совет явно имеет вес». Но проблема в том, что в закреплённом сообщении на его канале написано, что ему 32 года. 

( Читать дальше )

Я тут выстрадал пост, что я ни в чем не лучший. В комментариях задали интересный вопрос: «а кто на мой взгляд лучший в чем-то». Давайте я на него отвечу.

Лучший мессенджер — телеграм

Самая активная социальная сеть по инвестициям — Тинькофф Пульс

Лучший предприниматель — Олег Тиньков

Самый посещаемый сайт по инвестициям — investing.com (на мой вкус говно конечно, но реально самый посещаемый)

Лучший инструмент технического анализа и котировок - tradingview.com

Лучший торговый терминал — metatrader5.com

Лучший сервис ведения портфелей - intelinvest.ru

Лучший маркетплейс/лидогенератор — banki.ru

Лучший трейдер — Татарин 

Лучший анализ рынка — Элвис Марламов, alenka.capital

Лучшая изба — РДВ

Самый популярный канал про инвестиции на ютубе — Кира Юхтенко

Лучший новостной канал в телеге t.me/markettwits, а не t.me/newssmartlab

Лучшая платформа для блогов zen.yandex.ru 

Лучший интервьювер — Юрий Дудь (хотя сам давно не смотрю его уже)

Лучший блогер — Тема Лебедев

Лучшая конференция по инвестициям в России - conf.smart-lab.ru

Вот сегодня в этом посте разгорелся спор. Местный патриот vyzei даже воззвал к  опричникам




Еще бы, ведь в посте было написано, что «Всего с февраля по март общий экспорт Китая в Россию упал на 27% », а разве может быть такое, ведь телевизор говорит, что Китай нам друг, а «новостные»(в кавычках) ресурсы РФ наперебой кричат о росте товарооборота между РФ и Катаем. Вот например ТАСС пишет:

ПЕКИН, 13 апреля. /ТАСС/. Товарооборот России и Китая в январе — марте вырос в годовом исчислении на 28,7%, достигнув $38,17 млрд. Об этом сообщило в среду Главное таможенное управление КНР.Толь странно, что ссылаясь на  Главное таможенное управление КНР никто не вставил ссылочки на отчет. 

Ну я спросил автора поста, откуда информация и он дал мне эту картинку.

( Читать дальше )

     В рейтинге валют, рубль занял второе место по отношению к доллару. С начала года рубль укрепился к мерзкой зелёной бумажке на 8,4%. Но давайте лучше в цифрах вам поведаю, какие страны на каких местах.
     Итак, валюты, которые укрепились по отношению к доллару с начала года по мнению Reuters:

• Бразильские реал +9,7%
• Российский рубль +8,4%
• Мексиканский песо +1,7%
• Саудовский реал + 0,1%

     Вот, в принципе, и всё. Остальные валюты по отношению к доллару пошли на дно:

• Гонконгский доллар -0,7%
• Канадский доллар -2,1%
• Австралийский доллар -2,5%
• Сингапурский доллар -3,2%
• Евро -7,2%
• Датская крона -7,3%
• швейцарский франк -7,7%
• Британский фунт -8,8%
• Турецкая лира -10,9%

     Получается, что только валюта 5 стран укрепилась к доллару с начала года, а валюты остальных стран пошли ко дну. Теперь становится ясно кто выигрывает от санкций — доллар.