Решил купить квартиру в новостройку, по программе семейная ипотека под 3% годовых.В кредит 15.000.000 плюс 5.000.000 своих накоплений, итого на 20 лет по 83.190 рублей в месяц платёж, сумма кредита 15.000.000.

Год прошёл, дом сдался, и потребовалось продать квартиру, а жильё то уже вторичное считается, ипотеки под 3% нет, теперь на дом дают ипотеку как на вторичку только под 12% годовых.

( Читать дальше )

 

Цены на недвижимость в Москве стремительно падают 6 месяц подряд, не смотрят на то, что государство поддерживает спрос на новостройки с помощью программ льготной потеки. Столичные продавцы недвижимости вынуждены снижать стоимость, чтобы быстрее продать. Свидетельствами падения цен на недвижимость могут служить данные из истории цен Циана, Индекса недвижимости MREDC и слова Эльвиры. В воздухе витает вопрос: Выгодно ли покупать недвижимость?

( Читать дальше )

Сегодня заканчиваю изучение свежего Сборника Росстата составлением графиков по вкладам и кредитам за 23 года (с 2000 по 2022 год включительно). Вклады посчитаны без счетов до востребования. Смотрим:

На конец 2022 года ипотека составляет примерно половину кредитов. Если текущая динамика сохранится, то где-то через год долги населения превысят сумму вкладов:

( Читать дальше )

Всех приветствую!

Подвожу итоги юбилейного года

Доходность составила 307,5% с просадками в феврале 23,7% и августе 36,2%. Мониторинг счета ведется на сервисе comon.ru брокера Финам. Ссылка.

Торгую фьючерс на доллар/рубль направленные (трендовые) стратегии. В начале года риск определен на максимум: планируемая доходность 100% при просадке в 30%. Снижение счета в феврале обусловлено гэпом валютного курса вверх, тогда как алгоритмы играли на понижение. Просадка в августе вызвана изнурительным боковиком в диапазоне 60 – 61 рубль за доллар.

Сожалею, что в марте остановил торговлю и много недозаработал. Думал, что рынок изменится и перестраховался. В итоге алгоритмы проявили себя устойчиво и пережили:
— черного лебедя 28 февраля и стоп торги;
— изменения состава участников рынка;
— изменения времени торговых сессии;
— повышенной биржевой комиссии в несколько раз;

( Читать дальше )

Вчера я дискутировал в узком кругу о том, что сейчас торговцам нефти стало легко воровать на налогах, так как они привязаны к котировкам Urals, а дисконт составляет уже почти 40% к брент. Возможны различные серые схемы, где компании продают свою нефть различным прокладкам с огромным дисконтом, а те уже ее реализуют по котировкам близким к рыночным. В итоге бюджет «сосет лапу». Как сегодня вышла новость о том, что Налогообложение российской нефтянки могут изменить, привязав расчет налога к цене нефти Brent или Dubai c дисконтом $10-15. Прям читают мои мысли. Я за то, чтобы компании продавали нефть по мировым ценам и с этого платили налоги, если продают с дисконтом, пусть платят в бюджет по мировым котировкам или ограничивают добычу. А то нынешняя ситуация похожа на то, что нас полностью прогнули со стороны запада, бюджет не получает налогов в трудной ситуации, а они нашу нефть покупают с дисконтом у наших производителей, на сумму не уплаченного налога в казну. Так еще и язык поворачивается писать, как запад приспособился без Российской энергетики, когда нефть туда идет с хорошим дисконтом.

США активно подталкивали Россию к началу СВО и были заинтересованы в войне. 
Вспоминаю, что писали в начале прошлого года. 

topcor.ru/24023-zachem-ssha-staratelno-provocirujut-polnomasshtabnuju-vojnu-v-evrope.html

Во-первых, полномасштабная война в Европе неизбежно приведет к обрушению акций европейского и российского фондовых рынков и падению конкурентоспособности предприятий из ЕС и России. Ведь в случае санкционной войны ЕС потеряет крупнейшего поставщика сырья, а Россия — важный рынок сбыта. Конечно, восстановление и переориентация не заставят себя долго ждать, однако ждать, что этим периодом не воспользуются американцы, было бы наивно.

Во-вторых, формируемый очаг напряженности у российских границ воспринимается Штатами как идеальный способ дестабилизировать ситуацию у российских границ РФ. Проект «анти-Россия», реализуемый при поддержке Вашингтона, направлен прямо против РФ и призван довершить дело начала 90-х — разрушить российскую государственность.

В-третьих, война позволит оправдать присутствие войск США в Европе и необходимость НАТО. А также резко и надолго повысить оборонные расходы, которые слишком уж у многих европейских стран стали недотягивать до заветных 2%. США является крупнейшим поставщиком вооружений странам НАТО и продает больше всех оружия в мире.

( Читать дальше )

 

Всё трудней и трудней становится оценивать и сравнивать акции, так как отчетности по большинству эмитентов нет уже долгое время. Но хоть и не без трудностей — я вполне успешно с этим справляюсь, скажу я вам. Доказательством этому выступает, созданная мной - самая крупная база свежих обзоров компаний, аналога которой в бесплатном доступе просто нет. Ссылки на обзоры оставляю в комментариях закрепленным сообщением. Из сравниваемых сейчас компаний, полный обзор готов лишь по одной – это ФосАгро, обязательно ознакомьтесь. Причиной этому выступает отсутствие отчетности у конкурентов – КуйбышевАзота и Акрона, так что наше сравнение мы как раз с этого и начинаем.

( Читать дальше )

Тут на праздниках я решил прочитать снова «Сло́во о полку́ И́гореве» - памятник литературы Древней Руси, рассказывающий о неудачном походе русских князей во главе с Игорем Святославичем Новгород-Северским на половцев в 1185 году. Текст «Слова…» ритмизован, но природа ритмизации и жанровая принадлежность самого произведения остаются неясными, а часто встречающееся в литературе определение «поэма» очень условно. «Слово» сочетает элементы «славы» и плача, фольклорные образы, христианские и языческие элементы. В его тексте чередуются сюжетное повествование, монологи героев, авторские лирические отступления с обзором истории Руси. Автор «Слова» очень неоднозначно относится к главному герою, Игорю Святославичу: прославляет его как храброго полководца, борющегося с врагами Руси и христианства, но в то же время осуждает за самовольный поход, приведший к поражению. Всё это делает «Слово» уникальным произведением, не имеющим аналогов в средневековой русской литературе. Специалисты находят отдельные параллели в других текстах (в частности, в «Задонщине»), которые объясняют влиянием «Слова».

( Читать дальше )

Наткнулся сегодня на новость: Объем выдачи ипотеки в РФ в декабре оказался рекордным за последнее десятилетие. Объем выдачи ипотеки в России в декабре 2022 года в сравнении с ноябрем увеличился на 47,2%, до 701,3 млрд рублей, показатель оказался рекордным с 2012 года. Стоит ли говорить, что ценник на квартиру в своей время как бы тоже уже бьет все рекорды?

Я живу в Санкт-Перетбурге, смотрим чего происходит у нас в городе, Юзаем сайт bn.ru и смотрим как изменился индекс стоимость недвижимости за последние 10 лет и за 2021-2022 годы. 

За последний год:
По вторичке: 173,712=>195,401 (рост на 12,7%)
По первичке: 185,150=>222,623 (рост на 20%)

( Читать дальше )