Избранное трейдера Лёва Соловейчик
Добрый вечер, уважаемые подписчики. Сегодня поговорим о переуступке по эскроу.
Переуступка – достаточно популярный инструмент и очень многие знают, что можно найти квартиру дешевле, чем у застройщика, через подрядчика или инвестора, зашедшего на более ранней фазе. В общем, после изменений в 214-ФЗ рынок переуступки поменялся тоже – и вот как:
— вымирает рынок квартир от подрядчиков – застройщику в рамках проектного финансирования дает деньги банк и контролирует дальнейшее целевое использование, расчет с подрядчиками также выполняется деньгами; для подрядчиков тоже неплохо – лизинг отписанным машиноместом не оплатишь;
— т.к. теперь застройщик конкурирует только с инвесторами и при этом должен акцептовать переуступку (а как бы какой интерес, когда свои квартиры нужно продавать?), в практику, увы, начинают входить различного рода схемы вроде взимания оплаты за такое согласие или затяжки сроков его предоставления;
Сделки, подобно анонсированной вчера (Яндекс – Тинькоф) обычно освещаются как-то очень однобоко. Построение экосистемы, синергия, глобальное лидерство – и прочие красивые фразочки из словаря успешных людей – вот, что принято считать мотивацией покупателя (и она ох как сработала!). Но это красивый фасад.
А что если…
… На самом деле – покупка «Тинькоф» для «Яндекса» практически последний шанс.
По моей оценке «Яндекс» стал токсичной компанией, после неудачного совместного предприятия со Сбером (банк вложил 30 млрд рублей в Яндекс.Маркет (Беру), а после, «Яндекс» был вынужден выкупить у Сбербанка долю уже за 42 млрд и попрощаться с Яндекс.Деньгами).
Все эти убытки были покрыты за счет допэмиссии в 2020 году на 1 млрд долларов и еще 600 млн непубличного размещения. По официальной отчетность РСБУ у Яндекса есть прибыль (26,5 млрд руб.), однако есть ООО «Яндекс Маркет» с убытком 5,3 млрд, «Яндекс Еда» с убытком 1,7 млрд, «Яндекс Драйв» с убытком 2,4 млрд. И еще много чего, о чем мы можем не догадываться.
Я сознательно не написал то грубое слово, которое раньше сочеталось у меня со словом Страна, ибо у меня появилась убеждённость, что причина неординарности Этой Страны — в ее предназначении для Большого Эксперимента.
А теперь — к делу.
+
Сегодня в моей ленте новостей снова появилось сообщение, что приставы опять списали деньги, заблокировали счета и арестовали имущество у первого попавшегося им человека, который не является должником.
Так было уже не раз, и ничего не меняется.
Приставы не ищут настоящего должника и не удостоверяются в том, что найденный ими человек — и есть именно должник.