Продажи московских новостроек рухнули на 40% с отменой льготной ипотеки

Сильнее всего продажи строящегося жилья упали в новостройках Подмосковья — на 50%. В Новой Москве снижение составило 41%, а старой Москве — на 31%

В июле 2024 года — в первый месяц после отмены льготной ипотеки — на рынке новостроек Москвы и Московской области было зарегистрировано 10,9 тыс. сделок с квартирами и апартаментами. Это на 40% меньше, чем в июне. В годовом выражении падение зафиксировано на уровне 18%. Такие данные содержатся в отчете сервиса Dataflat (есть у редакции).


Выручка застройщиков столичного региона в июле сократилась на 30%, до 185,3 млрд руб. При этом относительно июля 2023 года снижение составило всего 1%.

Первого июля завершилось действие льготной ипотеки на новостройки под 8%. Перед окончанием программы был отмечен скачок спроса на строящееся жилье. По данным Dataflat, в июне в Новой Москве продажи новостроек выросли на 49%, в старой Москве — на 9%, а Московской области на 30%.

( Читать дальше )

Недавно от Московской биржи вышла интересная статистика, давайте взглянем на неё:

Число физических лиц, имеющих брокерские счета на Московской бирже (MOEX), по итогам июля 2024 года составило 32,8 млн (+396 тыс. человек за июль), ими открыто 58,7 млн счетов (+1 млн счетов за июль). Сделки на Московской бирже в июле заключили более 4 млн частных инвесторов.

Суммарный объем вложений частных инвесторов на фондовом рынке Московской биржи в июле стал максимальным в 2024 году и составил 132,7 млрд рублей. Объем инвестиций в акции составил 16,3 млрд рублей, облигации – 63,7 млрд рублей, биржевые фонды – 52,6 млрд рублей.

Доля физлиц в объеме торгов акциями составила 67%, в объеме торгов облигациями – 34%, на спот-рынке валюты – 9%, на срочном рынке – 67%.

Акции падают, а частники всё равно активно скупают их.

Для наглядности, вот статистика за июнь:
Из них в июне вложения составили 78,3 млрд рублей, в том числе в акции – 4,1 млрд рублей, облигации – 52,1 млрд рублей, биржевые фонды – 22,1 млрд рублей.

( Читать дальше )

Задавайте любые вопросы. Буду отвечать в комментариях 👇

Пробежался мельком по отчету OZON

📉Себестоимость и операционные расходы г/г растут быстрее выручки
📉EBITDA маркетплейса -6,52 млрд
📈EBITDA финтеха +5,9 млрд
👉выручка на уровне 1 квартала 2024 (122 млрд)
📉комисс маркетплейса упали с 43 млрд в 1кв до 37,7 млрд во 2кв.
📈рекламная выручка маркетплейса выросла с 23,7 до 27,6 =>«снижение комиссий маркетплейса для стимулирования роста платформы»
📉опер расходы за год +10 до 28,7 (2кв), основа — расходы на маркетинг +5,5 млрд
👉2,4 млрд расходы по вознаграждениям акциями (2 квартал)
📈оборотный капитал освободили +55 млрд во 2кв — за счет средств перечисленных на финтех (+49 млрд)
📉17,4 млрд — рекордный квартальный CAPEX
📉рекордный отрицательный капитал -103 млрд
📉процентные расходы = 10,6 млрд за квартал, рекорд, за 2 квартала уже больше чем за весь год

📉Чистый долг выкатился в позитивную величину 48 млрд и начинает расти.

Таблица с отчетностью OZON тут: https://smart-lab.ru/q/OZON/f/q/MSFO/

10 дней назад принял твердое решение шортить рынок. Главным фактором для меня было зависимость ставки ЦБ на динамику акций и индекса ММВБ.

В июле 23 года ЦБ начал серию повышения ставок, именно с этого момента индекс ММВБ и многие акции остановили восходящий тренд, позже рынок развернулся и до настоящего времени находится в нисходящем движении.

Сегодня Биржа растет, и я начинаю улавливать сомнения, которые говорят мне, что нужно разворачиваться. И доверяю своему опыту и чувствам. Поэтому написал эту статью, буду продолжать шортить рынок на отскоках. Скорее всего рост может продолжится, однако на фоне такой высокой ставки из-за высокой инфляции в нашей стране нисходящий тренд, я полагаю, будет дальше развиваться...

Мишустин сегодня сообщил, что экономический рост опережает прогнозы. Это результаты 1 полугодия, и на фоне этого рынок падал. Что происходит сегодня я не знаю, как дела в экономике, тоже не знаю. Но по моему мнению, фундаментальные макроэкономические показатели отходят на второстепенный план. Финансовые показатели сегодня важнее, а один из главных финансовых показателей сегодня, является именно ставка ЦБ. Плюс геополитика и состояние бюджета. 

Криш и Джордан радуются вместе с Nike, а Роджер уже нет

24 года отношения бренда-гиганта и легендарного теннисиста были безоблачными. Федерер стал символом компании, получал миллионы долларов ежегодно, побеждал в найках на 20 (!) турнирах «Большого шлема», дружил с основателем бренда Филом Найтом. И вдруг сбежал…

Рассказываю, на кого Роджер променял Nike и почему в компании его ненавидят.

Спойлер: во всем виноват стартап.

MVP кроссовок из садовых шлангов

В 2005 году чемпиону мира по бегу Оливье Бернхарду позвонил некий инженер. Вопрос касался кроссовок… Инженер сказал, что хочет немного «похимичить» над обувью спортсмена. Пообещал, что бегать Оливье будет легче и приятнее.

Бернхарда это заинтриговало и он отправил инженеру пару своих найков. А спустя пару дней получил её обратно, с садовыми шлангами привязанными к подошвам. Обувь выглядела так страшно, что Оливье вышел на пробежку ночью.

( Читать дальше )

Вот этот страшный день и настал.  Лишённые даже намёка на понимание главных законов робототехники Азимова, роботы-курьеры от Яндекса недолго пытались избежать конфронтации с миром людей. Пока вчера японцы бились в конвульсиях, наблюдая как Nikkei катится в Тартарары, в Москве приземлился куда более страшный чёрный лебедь — на столичной зебре зафиксировали первое дорожно-транспортное происшествие с участием робота.  

Претензии к курьерам, которые спешат доставить заказы в крупных городах, растут как снежный ком. То они на своих электроповозках подрезают простых прохожих, то пока мороженое довезут — десерт уже растает, то по-русски двух слов связать не могут. Но на самоходные коробки от Яндекса эти вопросики не распространялись. Ну, если только по последнему пункту. Наоборот, люди старались прийти на помощь бездушной машине, если видели, что она не в состоянии справиться с гололёдом или застревала в грязи. Видимо, мирному сосуществованию робота и человека пришёл конец.

5 августа в Москве на Зубковском бульваре робот-доставщик столкнулся с автомобилем на пешеходном переходе.

( Читать дальше )

Вся суть рынков в одном предложении. Почитав заголовки западной прессы я пришел к выводу, что серьезной причины для столь бурных движений не было. Истинная причина падения скорее кроется в перегретости рынка, а так же манипулировании общественным мнением с целью заставить ФРС начать новый цикл смягчения. Инвесторы быстро разобрались в ситуации и хорошо заработали на «by the dip». Впрочем, расслабляться не стоит. Обычно столь мощные проколы (падающие ножи) задают направление движения рынка. То есть вполне вероятно, что через некоторое время NIKKEI окажется ниже минимумов вчерашнего падения.

Ну а что российский рынок? Сегодня у нас вроде как тоже должен быть отскок. Но поскольку рынок медвежий, то отскоки получаются слабые, а движение вниз продолжается. Если тред подтвердится, то в следующие пару недель Мосбиржа может сходить в район 2700 пунктов. Но многое еще зависит от нефти, геополитики, инфляции и риторики нашего ЦБ. Пока предпосылок на заход хотя бы выше 3000 пунктов не видно.

https://t.me/borodainvest

( Читать дальше )

В понедельник, 5 августа, окрещённого уже «чёрным понедельником» произошло падения всех мировых фондовых рынков.

Японский индекс Nikkei 225 закрылся снижением на 13,5%, что является вторым по величине падением с другого «черного понедельника» 20 октября 1987 года. Распродажа также затронула рынок США, индексы S&P 500 и NASDAQ Composite падали на 4,2% и 6,3% соответственно, DJIA снизился на скромные 2.8%. В моменте капитализация американского фондового рынка снижалась на 2трлн. долларов.

Не обошло падение и наш, отечественный рынок: индекс ММВБ упал на 2,4%, РТС на 1,5%. Что ещё раз подтверждает связь нашей экономики с общемировой.

В чём же причина столь не ординарного события? Их несколько и произошли они не вчера.

Причины

Такое впечатление, что многие этого не понимают, но цена акций зависит только от того какое количество заявок покупки/продажи имеется в данный момент. Если желающих их купить больше чем желающих продать, то цена растёт, и наоборот.

К лету 2024, доля акций в общем капитале американских домохозяйств достигла абсолютного максимума в 35-41%(кто как и что считает). Для понимания, частные лица в США владеют акциями на сумму порядка 40трлн. долларов.

( Читать дальше )

Сразу оговорюсь дивиденты включать не буду ровно как и инфляцию с девальвацией рубля. То на то и выйдет.
0. ЮКОС😀. Итоговая доходность от вложений составила 100% со знаком минус.
1. Интеррао. 7 лет — прибыли в позе нет. Как стоила в 17 году так и стоит, хотя не имеет долгов. Маненькие дивы были.
2. Норильский нипель. За 5 лет выросла на 0. Хорошая контора, исправно работает. Прибыльная, но принесла доход равный нулю, не считая дивов.
3. Газпром. За 15 лет вырос на 0 процев. Работал в плюс до последнего времени. Самая популярная бумажка среди ваты да и вообще среди инвесторов.
4. НЛМК. Платила много дивов но за 5 лет так и не шмогла вырасти. Итог: доход примерно как от ОФЗ. Рост — 0% за 5 лет
5. МММК. Платила меньше чем НЛМК. Рост за 6 лет — 0%.
6. Русал. нуль дивидентов и нуль роста цены акции. Период 9 лет.
7. МТС. 12 лет роста нет. 0% за 12 лет, но зато платила дивы исправно, которые растворились в девальвации и инфляции.
8. Зона. За 4 года так и не обновила хаи, хотя лои в 2022 году переписывала на ура. Дивидендов нуль!

( Читать дальше )