Не знаю, как получилось, что я с юных лет интересовался приумножением капитала. Я всегда рассматривал приумножение как игру, и иногда проигрывал. Жаль, что нет сохранений:)

Юность:
1.  1998 год. Мне 7 лет, я беру не выигравшие лотерейные  билеты на рынке, и меняю их на деньги или конфеты в школе. Прибыльно для ребенка, но я честно рассказал всем, где и что я беру, и предприятие завершилось. Но я не расстроился. Это просто игра в добычу ресурсов.
2. 2000-2004 год. Собирал и сдавал бутылки водочные, и пивные. За радость было находить бутылки водки Парламент. Однажды в кустах нашел целую бутылку водки. И вылил ради бутылки:) Рассказал родным, они сказали что заплатили бы мне в 50 раз больше, чем стоила бутылка. Горю не было предела:) Деньги тратил на кассеты.
3. 2002-2003 год. Собирали с другом алюминий. Однажды, алюминий «исчез». Доказательств нет, но думаю, что друг был не чист на руку:) Первый раз зарекся не иметь дело с друзьями.
4. 2003 год. Долбили кирпичи на базе. Складывали у другого друга в сарай. Однажды, его бабушка накричав на меня сказала, что кирпичи «увезли» те люди, на чьей базе мы их долбили. Позже я узнал, что это такой бабушкинский кидок:))

( Читать дальше )

Посмотрел какие есть облигации с плавающим купоном (флоатеры) с ежемесячным начислением купонов. Купонная доходность зависит от ставки RUONIA или ключевой ставки.
Ставка RUONIA – взвешенная процентная ставка однодневных межбанковских кредитов (депозитов) в рублях. На 12 апреля ставка RUONIA составляет 15,73%, ключевая ставка 16%.

1. Россельхозбанк 2Р2
Рейтинг: AA(RU) от АКРА
ISIN: RU000A1068R1
Стоимость облигации: 100,5%
Купонная доходность: RUONIA +1,5% (в апреле купон 14,59 ₽ или 17,18%)
Дата погашения: 08.05.2026

2. Газпромнефть 3Р8R
Рейтинг: ААА (АКРА)
ISIN: RU000A107HG1
Стоимость облигации: 101,17%
Купонный доходность: ключевая ставка + 1,3%
Дата погашения: 12.12.2026

3. Газпромнефть 3Р10R
ISIN: RU000A107UW1
Стоимость облигации: 100,64%
Купонный доходность: ключевая ставка + 1,3% (в апреле купон 14,22 ₽ или 17,3%)
Дата погашения: 12.02.2027

4. Россети Ленэнерго 001Р-01
Рейтинг: AАА(RU) от АКРА
ISIN: RU000A107EC7
Стоимость облигации: 100,12%
Купонная доходность: значение ключевой ставки, действующее на 5-й рабочий день, предшествующий дате начала купона, +1,15% годовых (в апреле и мае 14,1 ₽ или 17,15%)

( Читать дальше )

Январьские праздники. Ребенку уже  год, и стало не хватать места в нашей однушке переделанной прошлыми жильцами в студию.
Я планировал жить в ней года 4, но оказалось, что ребенок занимает больше места, чем я предполагал, и нужно расширяться.
Какие есть варианты на январь 2024 года?
Ключевая ставка 16% — это означает, что даже 2млн. на 30 лет будет выходить около 30к. Что, на мой взгляд, ужас ужасный для старого фонда(я рассматривал Академ нашего города, а там только старый фонд).  И брать пришлось бы не 2кк, а я думаю 3,5кк. Что сразу склоняет к алкоголизму в мои юные 30 лет:)

Жена меня одернула, и увидела льготные ипотеки по 6%, признаться, я их даже не рассматривал, ибо в моей голове такие ставки давали у кого два ребенка. Такая установка была в моей голове. Когда я узнал, что и с одним можно, то зная сколько мы печатаем денег, и сколько у нас только официальная инфляция, я сразу принял решение влетать в долговую яму с двух ног.

Итак, я имею однушку в районе, где однушки дефицит. В месте, где огромный спрос. Поэтому с продажей я не видел проблем.

( Читать дальше )

В своих статьях выдвигаю мысль, что большинство гостиниц у моря — это не бизнес, а форма существования капитала. Деньги, вложенные в гостиницу, в других финансовых инструментах давали бы столько же дохода, если не больше. Тот же вклад в банке перебьет доходность многих отелей. И вот пришло время сравнить теорию с практикой. Поступил кейс.

К моему партнеру-риэлтору обратились с задачей продать гостиницу в Цемдолине (Новороссийск). Это работающий бизнес, но не для отдыхающих у моря, а для бригад рабочих, которых организации командируют в Новороссийск. Гостиница, по словам владельца, дает доход в 400 тысяч рублей в месяц на протяжении уже 15 лет. Продают ее за 23 миллиона рублей.

Посчитал, что при текущей ставке рефинансирования равной 16%. При цене объекта в 23 миллиона рублей, вклад под 16% будет давать в год 23000000/100*16= 3680000. Делим на 12 и получаем: 306 666 гарантированных рублей в месяц без каких-то вообще хлопот по содержанию гостиницы. То есть, всего на 100 тысяч в месяц меньше, но без каких-либо накладных расходов.

( Читать дальше )

Поскольку десяток лет я посвятил инвестициям в жильё, периодически затрагиваю тему недвижимости и трэша, с которым приходится иногда сталкиваться на рынке. Расскажу о том, как из-за собственной упёртости и инвестиционной безграмотности «потерять» 3 млн рублей и продолжать терять деньги дальше прямо сейчас, пока вы читаете этот пост. И о том, как базовые знания о бирже, инвестициях, циклах ключевой ставки могли бы помочь избежать упущенных денег и двух с половиной лет потраченного впустую времени.

🏠Сегодня покажу на примере одного очень любопытного объявления с нелёгкой судьбой, как НЕ СЛЕДУЕТ подходить к продаже своей недвижимости, если вы действительно когда-нибудь намереваетесь её продать.

Подписывайтесь на телеграм-канал, в котором я выкладываю реальные истории про акции, облигации, недвижимость и финансы в целом.

Предыстория: в 2022-м году я вознамерился приобрести готовую квартиру в Петербурге для сдачи в аренду. Я привык мыслить масштабно и строить жизненные планы хотя бы на несколько лет вперёд, поэтому это не было спонтанным решением. Ещё задолго до событий февраля 2022 у меня на этот год была запланирована покупка доходной недвижимости в свой портфель активов, и начавшаяся CBO лишь немного подкорректировала сроки реализации этих планов, но принципиально не повлияла на них.

( Читать дальше )

В 4 кв. 2023 года мы ждали навеса продавцов в замещающих облигациях (ЗО), т.к. объем рынка должен был вырасти практически в два раза за несколько месяцев.

Дедлайн по замещению (430 Указ Президента) был установлен до конца 2023 года. Затем его продлили до 1 июля 2024 года. Таким образом, потенциальный навес растянулся на полгода, а вместе с этим начала улетучиваться возможность купить ЗО дешевле (в процентах от номинальной стоимости).

А теперь не будет и потенциального навеса, растянутого во времени. Причина заключается в том, что Банк России выпустил предписание российским депозитариям о блокировке (обособлении на неторговом разделе счета депо) всех корпоративных квазироссийских еврооблигаций, приобретенных после 1 марта 2022 года включительно, если такие еврооблигации после указанной даты были во владении у недружественных нерезидентов. Это предписание похоже на Указ 138 от 3 марта 2023 года.

Проще говоря, схема с покупкой евробондов в Евроклире за полстоимости, переносом в российскую инфраструктуру, их замещением и продажей с высокой прибылью больше не работает, т.к. такие бумаги не будут замещать.

( Читать дальше )

Разное

Только 12% предложения BTC в настоящее время доступно для покупки на биржах:

Вопреки устоявшемуся после банковского кризиса мнению, биткоин далеко не обязательно является «хеджем от страха на фондовых рынках»:

( Читать дальше )

парадокс, но судя по вашим вопросам, большинство людей даже походу не знают, насколько сильно отличаются комиссии Биржи по рыночным заявкам и по лимитным...

Если вы ставите заявку в стакан и ждете: комисс 0%. Если вы бьете в рынок, то платите умопомрачительные 0,03% (и это только бирже, брокер еще ~0,04% с вас возьмет).

На аукционах открытия/закрытия сделки симметричные, поэтому комисс шерят пополам.

Данное изменение было введено в конце 2022 года и фактически означало повышение комиссионных на 50%, так как раньше комисс был 0,01% для всех.

имейте ввиду

Расходы на совершение сделок — это первое, о чем вы должны думать, а не всякая шляпа, которую вы читаете в телеграм каналах)))

www.moex.com/s1197

p.s. у Тинькофф брокера исключение — они для своих клиентов сделали комисс симметричный, так что ни у кого нет разницы в том какой ордер используется

Заглянем в портфель замещающих облигаций: выпуски ММК, ФосАгро, СУЭК и ЛУКОЙЛа выглядят менее привлекательно и уступают место в портфеле более интересным бумагам — ЧТПЗ, ГТЛК, Норникелю и Газпрому в евро. С учетом факторов мировой макроэкономики предлагаем выбрать бумаги на любой горизонт планирования.

Главное

• На горизонте полугода выбираем ГТЛК-24 или ЧТПЗ с YTM 6,8–7,9%. Эти выпуски с хорошей ликвидностью — важно на короткий срок. Бумаги ММК с YTM 4,0% менее привлекательны.

• Меняем ЛУКОЙЛ-26 на Норникель-26 или на НЛМК-26. Сохраняем кредитное качество на средний срок.

• Меняем Газпром-26, 27, 28 в долларах на бумаги в евро. Увеличиваем доходность в ожидании укрепления евро к доллару.

• Меняем СУЭК-26 на ТМК-27. Повышаем потенциал снижения доходности и сохраняем качество.

• Меняем Газпром-26, 27, 28 и 29 в долларах на ГТЛК. Ожидаем сокращения разницы в доходностях ГТЛК и Газпрома.

/>В деталях

На горизонте полугода наиболее интересны ГТЛК-24 и ЧТПЗ.

( Читать дальше )

В конце прошлого года эксперт НДФЛка.ру предложил Артёму воспользоваться услугой по предварительному расчету
финансового результата у зарубежного брокера. На что он с радостью согласился.

📈В 2023 году на российских счетах у него образовалась прибыль, в том числе по внебиржевым сделкам.
После проверки документов выяснилось, что большая часть акций, проданных за рубежом (Freedom Broker)
была переведена из России (ИК Цифра брокер, ранее назывался «Фридом Финанс»).

📚Эксперт запросил у Артёма документы, подтверждающие приобретение акций.
Стоит отметить, что российский брокер предоставил очень подробную справку с указанием всех необходимых данных
(ISIN, количество, дата покупки и стоимость в рублях). Списанные активы покупались как в 2021, так и в 2022 году.
Наличие такой справки значительно упрощает не только расчеты, но и последующую проверку декларации уже непосредственно в налоговой. 

По итогам предварительного расчета сделки на зарубежном счете оказались убыточными, в основном из-за изменений курса доллара. Общая сумма убытка перекрывала прибыль в РФ.

( Читать дальше )