Автором книги «Деньги не пахнут, или Путь к финансовой независимости» Хорстом Мехлером были опрошены сотни миллионеров в Германии в надежде выявить общие закономерности на пути их становления. О них и не только и рассказывает книга.

Начинается она с мысли, что какие бы секреты успеха, примеры выдающихся людей, стратегии богатства не были бы выявлены в ходе исследования всех их перечеркивает анти-денежная философия конкретного человека. Его ментальные барьеры, установки про деньги, которые внушались с самого детства.

Хорст Мехлер безжалостно, не скупясь на слово, нападает на самых главных в истории человечества ограничителей богатства. Для начала это Религия. Бедный, но духовный. Религия на протяжении тысячелетий культивировала бедность, при этом сами ее ставленники были одними из богатейших людей в мире. Да, потом религия переключилась и на богатых людей, как на свою новую паству, и начала продавать им индульгенции в мир иной по цене этих земных денег. В результате «папы» и их приближенные стали еще богаче.

Чел тут на смартлабе спрашивает: что лучше сначала сделать: погасить кредит или начать инвестировать?
Мое мнение: однозначно надо гасить кредит сначала. Потому что средний инвестор с трудом может обыгрывать по доходности стоимость кредита. Но это даже не главное. Главное в том, что у человека с ощутимым долговым бременем нет такой психологической свободы и спокойного отношения к деньгам, как у человека со сбережениями. А значит он скорее всего не сможет принимать правильные хладнокровные решения.

Более того, часто, чтобы инвестор смог спокойно держать прибыльные инвестиции и не дергаться, у него должны быть решены насущные материальные потребности. Если человек спит и видит мечтает ездить на мерседесе, то сначала ему придется купить этот мерседес и только потом спокойно начинать инвестировать. Тоже самое касается жилья.

С другой стороны, если у человека нет кредитов и нет больших материальных потребностей, то это идеальный психологический старт для инвестиций.

p.s.
В целом, я считаю, что ипотека со льготной ставкой например 7% сюда не подходит. Очевидно, что льготная ипотека с фикс ставкой в условиях инфляции — это даже неплохо (если только жилье не покупается по сильно завышенным ценам).

Кстати, льготная ипотека теперь это реальный наркотик для девелоперов, с которого уже будет не слезть.
Даже не могу себе представить, что случится с ценами и со спросом, когда правительство не продлит льготную ипотеку.
Поэтому скорее всего ее сдувать будут постепенно, повышая льготную ставку и снижая максимальные объемы.