С 2024 года налоговая может начислить налог за субсидированную ипотеку от застройщика, если ставка ниже ставки рефинансирования ЦБ.

Льготные программы и ставки
В России действуют несколько льготных программ, ставки по которым ниже рыночных:

— Ипотека для IT-специалистов: до 5% годовых.
— Сельская ипотека: до 3% годовых.
— Дальневосточная и Арктическая ипотека: до 2% годовых.
— Семейная ипотека: до 6% годовых.

Как считается налог на материальную выгоду
Правила расчетов прописаны в ст. 212 НК РФ.
Если займ в рублях, то выгодой считается разница между ⅔ ставки рефинансирования (на 7 июня 2024 года составляет 16%).

Будут ли платить налог с льготной ипотеки?
Возможно, нет.
На рассмотрении.

Если застройщик резко повышает стоимость недвижимости и даёт низкий %, то
будет налог.

Чтобы вычислить размер материальной выгоды за месяц,
используется такая формула:
(⅔ ключевой ставки на последний день месяца — Ставка по кредиту сотрудника) * Сумма займа / Число дней в году (365 или 366) * Число дней использования займа в месяце.

( Читать дальше )

Выпуск 47 за 26 августа – 1 сентября

Мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости. Ищем инвестиционные идеи, и делимся с вами без смс, регистрации, и платных курсов😜. По воскресеньям — саммари всей недели

---

💵Облигации

Подготовили подборку лучших облигаций в долларах: из валютных это самые ликвидные + самый широкий выбор. Огорчает лишь, что расчеты по курсу ЦБ, а ценообразование курса стало странным

( Читать дальше )

Давайте соберём коллекцию всех кидков миноритариев?
Типа когда мажор явно нарушал закон либо этику, вытерев ноги об миноров.

Прошу вас кидать в комменты все что вспомните

Upd пишите плиз в чем конкретно был кидок

     Сегодня самое лучше время с октября 2022 года. Именно в такое время хорошо начинать формировать свои инвестиционные потери. Ведь сложное время рано или поздно заканчивается и портфель с вами будет долгое время, радуя вас дивидендами.


     Напомню. В октябре 2022 года было настолько плохо, что я всем сказал — ХВАТИТ! Пора начать создавать инвестиционный портфель. И именно с этого дня начался рост российского рынка акций. Виноват ли я в этом? Сомневаюсь. Но нынешние цены уже немного начинают намекать, что можно упустить хорошую возможность. С тех пор я еженедельно показывают отчёт в этом канале. 
     В те почти 2 года назад я предложил общественности сформировать открытый инвестиционный портфель. Мы с вами знаем кучу теоретических историй, где в зеркале заднего вида показывали как было бы хорошо начинать инвестировать в этот день или год. Поэтому я решил создать общественный эксперимент с реальными деньгами, о чём написал тогда пост. Вот он:

( Читать дальше )

Услышал сегодня в одной передаче на Ютубе интересную мысль, что копейки не нужны, ведь их давно отменили по факту. В продуктовых магазинах уже несколько лет, как копейки округляют. 
То есть, теоретически, можно безболезненно сделать деноминацию в 100 раз, отбросив эти ненужные копейки. 

Начали обсуждать с посонами у меня в Телеграм-канале.


По итогам быстрого обсуждения пришли к тому, что несмотря на удобство приравнивания рубля к доллару и евро, картина с ценами по отношению к СССР уже сильно искажена из-за инфляции.

Тогда я попросил ИИ напомнить мне цены перед развалом СССР. Мне 3 года года было, кто постраше — можете прокомментировать.

( Читать дальше )

Говард Маркс и профессор Пол Джонсон написали книгу «О самом важном», в которой сформулировали мысль: опаснейший враг инвестора – это он сам. Это действительно так. Часто людские или психологические факторы могут серьезно сказаться на стоимости бумаг. Стоит разобрать 5 главных ошибок инвесторов.

1.  «Закон маленьких чисел»

Речь идет о склонности делать далекие прогнозы, основываясь на недостаточном количестве информации. Например, инвестор наблюдает динамику акций за прошедшие 2 месяца и видит, что они идут вверх. На основании этого он делает вывод, что перед ним — прибыльная компания. Однако данных за два месяца недостаточно – на таком временном промежутке велики случайности, на основании которых нельзя делать вывод.

Представьте, что вы бросаете кости. Если дважды подряд выпадает 6, то вы можете посчитать кубик счастливым и продолжите играть только с ним. Это ошибка. Даже если 6 выпадет 5 раз подряд, вероятность выпадения шестёрки в шестой раз остаётся ровно такой же, как и в предыдущие пять раз: 6 к 1.

( Читать дальше )

Суббота...

Подведем итоги месяца на нетрезвую голову.

Реальный сектор
Где-то после 30 чел попадает в карьерную ловушку выбора пути — менеджер или специалист? У тебя уже есть бэкграунд, и ты способен выбирать. Если выбирается дорога — менеджер, тогда приходится изучать природу человека и цитаты вроде: «1) слабость, 2) лень, 3) глупость — единственное, что может быть названо пороками» приобретают смысл. Если выбираешь путь специалиста — то тогда ты заглубляешься в свой предмет так, что вокруг тебя мало кто его знает лучше.
После 50 появляется другая забавная карьерная ловушка. Как специалист ты уже мало кому нужен, ибо пашешь хорошо, но неглубоко. То, что ты не портишь борозды — мало кому интересно, ибо три молодых под чутким руководством заменяют любого специализированного монстра. А если ты менеджер, то тебе надо работать  так, чтобы твоя репутация говорила за тебя. Если нет хорошего портфолио, то досвидос. Решения и без тебя могут принимать люди далекие от понимания процесса, но просто умея подбрасывать монетку. Даже с хорошей репутацией ты можешь годами сидеть без работы.

( Читать дальше )

Лето гудбай.
Разворота на рынке не предвидится.

Здравствуйте уважаемые коллеги, инвесторы и друзья!

Посследний день лета!☀️
У нас традиционно проходит день города Надым. Также в этот день чествуют работников нефтяной и газовой промышленности.
Прилетела Наталка Королёва.
Сегодня будет исполнять 🎤.

Вчера встретил товарища. Поздравил с наступающим праздником. У него в портфеле всего один эмитент, акции Лукойла. Их у него 5 тыс штук. Со средней около 5 тыс. Человек не заглядывает и не следит за ценой. Дивиденды при необходимости реинвестирует. Вот такой интересный пример.

Касаясь темы инвестиций,
август традиционно опасный месяц для рубля 🗿. Последний месяц лета 2024 года подтвердил это утверждение, заняв четвертую строчку по глубине падения рубля со времен дефолта в 1998 году.  

✔️В паре с долларом рубль потерял в августе 5,9% стоимости, опустившись до ₽91,19, в паре с евро падение еще сильнее — минус 7,75%, до ₽100,76.

В то же время продолжается падение индекса ММВБ.
Хотя на фоне ослабления рубля по всем канонам экономики должен происходить обратный процесс, рост индекса.

( Читать дальше )

Для мобильных smart-lab.ru/blog/1055127.php?nomobile=1

Возможно, снижение рынка подогревается возможностью мобилизации и/или военного положения. Повод для этого — события в Курской области.

Сентябрь опять же.

Основания:

Конституция России:
Статья 4
1. Суверенитет Российской Федерации распространяется на всю ее территорию.
3. Российская Федерация обеспечивает целостность и неприкосновенность своей территории.

Федеральный закон «О мобилизационной подготовке и мобилизации в Российской Федерации» от 26.02.1997 N 31-ФЗ (последняя редакция)

Федеральный закон «Об обороне» от 31.05.1996 N 61-ФЗ (последняя редакция):
Президент России:
4) в случаях агрессии или непосредственной угрозы агрессии против Российской Федерации, возникновения вооруженных конфликтов, направленных против Российской Федерации, объявляет общую или частичную мобилизацию, вводит на территории Российской Федерации или в отдельных ее местностях военное положение с незамедлительным сообщением об этом Совету Федерации и Государственной Думе, отдает приказ Верховного Главнокомандующего Вооруженными Силами Российской Федерации о ведении военных действий;

( Читать дальше )

Стоимость акций до сих пор не отражает огромную налоговую нагрузку и безрисковую доходность 20% по вкладам. Слабые отчёты тоже видны. Внимательно вдумайтесь, чтобы получить 20% от индекса он с текущих должен улететь куда-то на 3200 по индексу. Выглядит это, думаю согласитесь, нереально.

Акции будут действительно привлекательными, когда индекс будет 2000 пунктов. Ни в коем случае не слушайте инфоцыган, которые призывают покупать, они все сидят с дикими лосями и им надо кому-то сбагрить свои бумажки. Пусть страдают. Никаких черёмушкиных, черных и иже с ними.

Отдельно отмечу как сейчас загоняют в Яндекс. А компания тем временем превращается в ещё один ВК. Итог очевиден. Допки, разводы и кидки. 

Никакой паники не было, никаких планок вниз не было. Всё тихо и относительно спокойно. По текущим абсолютно неинтересно.