Избранное трейдера ROMEO39

по

Как автор покупал квартиру ч.2

Первая часть тут. Напомню, что я отсмотрел порядка 15 трёшек (+одну четверёшку смотрел) и 15 двушек в одном из районов Москвы по цене от 6 до 14.5 млн рублей (от 100 до 230 тысяч долларов). Не смотрел хрущёвки и низкую панель.

Самое гнетущее впечатление от 90% просмотренных квартир — это их состояние. Плитка в санузлах, которую не меняли 40 лет. Продравшийся до бетона линолеум, вываливающиеся из косяков двери, висящие на проводах розетки и выключатели. Рассохшиеся деревянные окна. Отслоившаяся плёнка с дсп антресолей, которые никто не чистил с 1975 года (запах там эпохальный, будто сам Ленин пару лет пролежал). Шкафы в прихожих те же самые, что были при сдаче домов в эксплуатацию — только дверцы набухли и расслоились. А ручки остались. Про ободранные обои я уже не говорю — ну обои-то переклеить сейчас стоит 7 тыщ рублей на комнату! Как можно годами и десятилетиями жить в хлеву?

В _нескольких_ квартирах вместо кроватей на полу лежали матрасы. Среди всего этого великолепия непременно бегали сопливые дети, огромные вонючие собаки и бог знает кто ещё. Я бы многое хотел рассказать об обитателях, но боюсь испортить карму.

( Читать дальше )

Пенсия? Ну..ну) или как отомстить государству.

Эпиграф… Ох-ох-ох-ох-ох Что ж я маленьким не сдох? (дюна)

Пошли посты про поколение Y…и я решил вставить в эту тему свои 2 коппейки)

Я ненавижу наше государство…

Вы спросите почему? Потому что для нашего государства я кусок говна….лежащий на обочине богом забытой дороги….Потому что на меня всем, за исключением моих родных, глубоко насрать. Потому что я чувствую себя в этом государстве бесправным быдлом. Потому что, для того что бы в этом государстве чего то добиться, нужно дозвониться в прямом эфире не кому-нибудь, а самому царю батюшке, и рассказать о своем горюшке))  Иногда эта ненависть притупляется, но как только я сталкиваюсь с системой ….то все становится на свои места. Стоит мне столкнуться с полицией, судом, детским садом, школой или обратиться в поликлинику, так сразу вспоминаю где я живу и кто я такой.

Соответственно встает вопрос…А как я могу отмстить этой системе?

Я вижу один единственный способ…Это дожить до 100 лет…Дожить до 60 лет и окочуриться, это самый большой подарок  государству, который человек может сделать, живя в россии. Я подарки никому делать не хочу….а там как получиться. Я уже денег на жизнь заработал…… скажу больше ….этих денег мне хватит не на одну жизнь. Поэтому с работой как таковой…я завязал. У меня 15 с половиной лет стажа, и накоплено около 70 пенсионных балов. Я пенсию заработал(не знаю зачем, но пусть будет)….и теперь буду терпеливо ждать её прихода. Больше никаких отчислений в пенсионный фонд… Больше никакой наемной работы, ибо любая работа убивает человека и сокращает его жизнь. У меня есть вещи, которые я делаю за деньги, но это я даже близко не могу назвать работой…В мире потребления и зарабатывания денег, нужно быть свободным художником…Любые иные варианты только сокращают жизнь. А менять свою жизнь, свое время на деньги, это самое глупое, чем может заниматься человек.
Желаю всем дожить до 100 лет)
Пенсия? Ну..ну) или как отомстить государству.



Эффективность рынка недвиги

Продолжаем серию о неэффективности.

Ради использования материнского капитала я озаботился покупкой квартиры в ипотеку. Ну, решение принято, стал скаутить сайты на предмет найти что-то ниже рынка. Поначалу думал купить трёшку, так как (мне казалось) на трёшку можно получить максимальный дисконт, ведь её труднее продать. Плюс у трёшек ниже цена за квадратный метр. Отсмотрел квартир 15, и с удивлением обнаружил, что все цены в рынке. Чудес не бывает. Пару раз находил хорошее соотношние цена/качество, задумывался буквально на неделю, чтобы сделать предложение — но квартиры уже уходили.

Понятно, что точно оценить квартиру невозможно. Забегая вперёд, профессиональный оценщик (несмотря на то, что сдаёт в банк 20-страничный «анализ») сравнивает только 5 квартир с того же ЦИАНа, да и то похожих весьма условно (хотя что вы хотели за 5000 рублей, включая фотки). А непрофессионалу в недвиге куда труднее вывести какую-то «интегральную» оценку — все квартиры разные, плюс у каждого есть какие-то предпочтения: кому-то непременно надо жить рядом с шоссе, кому-то наоборот. Раньше никто не смотрел на парковку, сейчас надо учитывать, что поздно вечером машину в дворе можно уже и не воткнуть. Я смотрел на перспективу отдать детей в детсад-школу по месту потенциальной прописки, а кому-то на это положить. Планы строительства новых станций метро тоже важны. Кто-то смотрит на мебель, кто-то нет. Кто ищет строго под себя и планирует ремонт в любом случае, может купить полностью убитую хату. Кто-то ищет под сдачу, тогда всё наоброт.

( Читать дальше )

Пара мыслей об эффективности

Продолжу мысли об эффективности рынков.

Случаются вещи наподобие интернет-пузыря или пузыря на рынке недвиги. Кризис некачественных ипотек — это тонны кредитов в виде облигаций с залогом, которые люди покупали исходя из их стоимости в $1, тогда как по этим ипотекам заёмщики могли реально заплатить что-то между 15 и 20 центами. Вряд ли это можно назвать эффективным рынком. Скорее наоборот, вопрос об эффективности тут закрыт.

Мало кто из учёных способен полностью изменить свою парадигму мышления. Как сказал поэт, это могут не только лишь все. Ну, подождём, пока они помрут. Иначе будут появляться всё новые и новые объяснения тому, что теория почему-то не работает, и происходят вещи, которые они никак не могли предсказать. В целом-то, рынки пока ещё не особо эффективны, но с годами эта эффективность, очевидно, возрастает. На этот счёт буду рад узнать ваше мнение — особенно тех, кто торгует системно, пытаясь эту неэффективность стабильно эксплуатировать.



( Читать дальше )

Юваль Харари - Sapiens. Краткая история человечества

Юваль Ной Харари (имя само по себе занятное) — еврей, веган, гей и борец за права животных. Тут, конечно, неприличное слово только одно — «борец» (хотя «веган» тоже не очень — оно вредное для здоровья). Я знаю, что многих моих знакомых такой набор характеристик способен оттолкнуть, а зря. Это великолепная книга о том, как всё устроено. И впечатление от неё — будто сыграл хорошую партию в «Цивилизацию». Море удовольствия.

Это вторая из книг об устройстве человечества, которая оказала на меня большое влияние и, так сказать, зажгла интерес. Всячески рекомендую всем без разбору. Первая — "Ружья, микробы и сталь" Джареда Даймонда, но к ней много вопросов по фактам и выводам, хотя само по себе чтение интересное. Сейчас читаю книжку на эту же тему, которую советовал Билл Г. (а эту советовал Марк Ц.) — «Энергия и цивилизация» В.Смила, но она совсем скучная и её рекомендовать не стану. Лучше Гумилёва почитать.

Харари рассказывает о виде Homo Sapiens с момента его появления и до наших дней, довольно подробно и постоянно задаваясь вопросами «а что если», «а могло ли быть иначе», «хорошо это было или не очень». Как реально работает эволюция (и как она не работает), как и зачем сделаны религии и что с ними будет дальше — на эти вопросы тут есть ответы.

( Читать дальше )

Срочные пиратские новости

Как бы долго мы не сопротивлялись и не откладывали это, но время пришло.
Хотим сообщить вам, что с 15 мая этого года цена на «Журнал сделок» поднимется на 50%.

  • Стоимость полугодовой лицензии составит 4 000 руб.
  • Стоимость годовой лицензии составит 6 700 руб.

Но есть и приятные новости!
До 15 числа у всех есть возможность приобрести программу по старой цене.
А вот что вас уже ждет в обновленном «Журнале сделок»:

  • новые шаблоны брокеров
    • ВТБ24
    • БКС
    • Альфа банк
    • Брокер Универ
  • измененный алгоритм расчета биржевой комиссии на ежеквартальной основе
  • возможность ручной корректировки биржевой комиссии
И самое приятное: до 15 мая вы можете купить «Журнал сделок» еще и на 10% дешевле!
Время поторопиться!

И помните, журнал сделок трейдера PirateTrade – это удобство, эффективность и контроль.

Как пенсионный фонд обманывает предпринимателей

Как пенсионный фонд обманывает предпринимателей
Предпринимателем зарегистрирован в 1997 году. Раньше платил взносы, потом деятельности не вел, по сути болел, но платежи в пенсионный фонд начисляли. На сегодня они мне насчитали, что я им должен с пенями более 390 000 рублей. Это 13 тонн картошки. Я живу не в Москве, я не министр Хлопонин который в прошлом году задекларировал 3млрд. рублей дохода и для меня 390 000 рублей это фантастическая сумма. Наверно мне нужно эти 13 тонн картошки вырастить во дворе панельной девятиэтажки. При всем при этом когда я явился в пенсионный фонд за пенсией по инвалидности, мне насчитали пенсии только 5000рублей. Это при стаже 21 год! Это нужно 6,5 лет и более копить, чтоб задолженность заплатить. Тут мне ещё написали, что предпринимателям в декрете пенсионный фонд тоже ничего не платит. И это Путин предлагает поднимать Россию предпринимателям. Такая машина как государство одиночку предпринимателя если он будет недоволен может раздавить как песчинку. И есть чем — прокуратура, психиатрия. Нафиг, пусть Путин сам предпринимателем оформляется и поднимает Россию и Сирию. А я сдам свидетельство предпринимателя и буду покупательной способностью в размере 5000руб или $80. При этом ботинки в магазине стоят больше 7000руб. Так что тот кто думает оформляться предпринимателем не советую это делать. Навальный тоже недавно в твиттере написал, что Путин войну в Сирии ведет за счет пенсионеров России. Теперь и за счет предпринимателей.

Про шансы Коровина выйти сухим из воды

Цифры взяты из публичных выступлений. 

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн