Я последние 2 года активно инвестирую в реальную недвижимость, хотя есть и более старые объекты, которые сдаю в аренду. Сегодня поделюсь с вами моделью расчета доходности инвестиций в недвижимость на примере обычного кладового помещения или келлера.

Аналогичные модели у меня есть для квартиры, машиноместа и отдельного гаража. Вначале модель строится по рыночным данным, затем вы ее можете дополнить фактическими данными после покупки и сдачи в аренду. Если изначально все правильно оцените, то предварительные расчеты не должны сильно отличаться от фактических доходов.

❗️На что стоит обратить внимание при построении финансовой модели:

✔️ На первом этапе нужно учесть все расходы, которые пойдут на покупку, оформление и обустройство такого помещения. В моем случае это 380 000 руб. Более детальные цифры на скрине с моделью.

✔️ Дальше, открываем любой агрегатор недвижимости и смотрим, сколько стоит аренда таких помещений в вашем районе. В моем случае я брал по минимальной планке в 4000 руб. в месяц, средняя на уровне 5000 руб. в месяц. Умножаем эту цифру на 12 месяцев и отнимаем 1 месяц простоя на случай смены арендатора в течение каждого года.

Вот и наступил самый главный день в 2023 году для российских инвесторов — Мудрый инвестор стал на один год старше и теперь мне 38. Хочу поздравить всех с этой знаменательной датой и пожелать самого главного — мужского здоровья и оставаться такими же проказниками что мы были в детстве. Нет ничего важнее чем сохранять веселый и добрый нрав. А для этого нужно просто общаться исключительно с молодыми и красивыми девушками. Недавно в магазине на Филиппинах видел как высоченный русский симпатичный парень зачем то спорил со своей русской(!) девушкой. В то время когда тысячи более молодых и красивых филиппинок готовы отдать ему своего сердце и девственность. При этом не прося ничего взамен.

Прожив уже больше года в ЮВА я решил что у каждого мужчины должно быть неотъемлемое право закрепленное в уставе ООН на регулярный секс с молодыми девушками. Эта биологическая потребность очень важна для долгой и счастливой жизни. К сожалению мужчины часто пренебрегают своим здоровьем пока не становится слишком поздно и вот он развод, алименты и смерть в 55 от редкого секса с нелюбимой женщиной.

ПАО «ЕвроТранс» — независимый российский топливный оператор, управляющий сетью автозаправок под брендом «Трасса», хорошо известных москвичам и жителям Подмосковья.

На сегодняшний день компания оказывает широкий спектр услуг помимо продажи топлива: заряжает электромобили на быстрых (150 кВт) ЭЗС, кормит в своих кафе и ресторанах (производство собственной фабрики-кухни), производит незамерзающую жидкость, да и сама продажа топлива происходит не только в розницу, но и оптом.

📊 Напомню результаты за1-е полугодие 2023 года:

📈 Выручка составила 45,5 млрд руб., рост на +212% г/г по сравнению с 1-м полугодием 2022 г.

📈 EBITDA составила 4,4 млрд руб., рост на +100% г/г по сравнению с 1-м полугодием 2022 г. Чистая прибыль достигла уровня в 1,4 млрд руб. Более детальную информацию по финансовым результатам можно найти на сайте.

📌 На весь 2023 год целевые ориентиры компании такие: выручка в размере не менее 100 млрд руб. и EBITDA в размере не менее 10 млрд руб. С учетом успешного первого квартала и роста цен на нефтепродукты, думаю, что данный прогноз будет реализован. Возможно, даже немного перевыполнен, ведь второе полугодие обычно лучше первого.

1. Введение
2. О стоимости создания торговых систем
3. Что у меня получилось
4. Мои выводы
5. Мои рекомендации алготрейдерам

Про мужиков-Bentley поговорили. Теперь вопрос дамам.

Вы ж понимаете, что ежегодно армия 18-летних плодородных дев пополняется тысячекратно.
Конкуренция постоянно растет.
То основное, за что мужики любят дам, со временем увядает.
Ходить в качалку и к косметологу конечно хорошо, но в целом это все равно что делать в 20-й раз окрас подержаный кузов, со свежим лоском новой Bentley никак не сравнишь.

Если с конкурентными преимуществами мужиков за 40 все более менее очевидно, но как женщины за 40 собираетесь удерживать при себе мужика, когда магнитик ваш постоянно ослабевает, а магнит конкуренток ()растет?

Хочу услышать вашу стратегию, уважаемые дамы.

upd. Странно, что логичный но возможно неудобный вопрос вызывает у женщин агрессию, вместо того, чтобы честно сесть, подумать, ответить. Отрицание проблемы не поможет ее решению, вы ж понимаете.
 

В телеге срач набрал 400+ комментариев, решил посмотреть как на смартлабе будет😄😄

Байден цинично сказал накануне в интервью CNN: «Помощь Украине и Израилю — это разумная инвестиция, которая принесет дивиденды для американской безопасности на протяжении поколений — Джо Байден»

По факту конечно это должно звучать так:

«Нашим военно-промышленным компаниям выгодно провоцировать войны то там то сям в мире, а потом продавать им своё оружие».

Очевидно, что мир без войны не выгоден американскому ВПК, который сжирает из бюджета >$700 млрд ежегодно.
Ведь на США никто не додумается нападать, а такие астрономические расходы как-то нужно оправдывать.

Расходы бюджета США на оборону и прогноз

Так что кто является основной осью зла в мире нетрудно догадаться.

Впрочем это не новость, эта ситуация длится десятилетиями.
Жаль что справедливость в этом мире никак не наступит😢

Когда уже б… этот бумеранг прилетит назад?

Ровно об этом же я писал 10 лет назад в заметке "США экспортирует конфликт. Печальная реальность", естественно ничего не поменялось:  

В ноябре 2020 года компания провела первичное публичное размещение американских депозитарных акций (ADS) на бирже NASDAQ. После чего листинг появился и на Московской бирже. Но в конце февраля 2022 года торги акциями OZON на американской бирже были приостановлены. Позже, 15 марта 2022 года, NASDAQ уведомил компанию о намерении провести делистинг ее бумаг.

⚖️ OZON дважды подавал апелляцию на обжалование данного решения, но по обоим запросам получил отказ.

В конце сентября мы с вами разбирали новость о том, что потенциальный делистинг акций эмитента с биржи NASDAQ никак не повлияет на торги американскими депозитарными акциями (ADS) на Московской бирже (MOEX) и бирже Астаны (AIX).

Сегодня вышла официальная новость о том, что Ozon уведомил американскую биржу NASDAQ о намерении добровольно исключить свои ADS из списка Nasdaq Global Select Market и снять их с регистрации в комиссии по ценным бумагам и биржам.

📌 Комментарий менеджмента:
«Мы приняли решение о самостоятельном исключении бумаг с биржи, поскольку у нас нет оснований полагать, что торговля ADS Ozon на NASDAQ будет возобновлена. Дерегистрация позволит нам снизить затраты, связанные с предоставлением отчетности по американским стандартам».