Избранное трейдера SMikhail
Прошлый пост про трату 7 мультов с рынка был интересным.
Люди спрашивают — куда собираешься вкладывать деньги. Но правильно спросить не куда а как.
Тезисы идеи про вкладывание в себя:
У меня и 95% физиков капитал мизерный, от 100 тыс до 2-3 млн в общей массе
Большинство по опросам копят на недвижимость, пенсию и создание пассивного дохода
80% физиков имеет счет возрастом не более 5 лет
Средний возраст инвестора 38 лет
Средняя зарплата 76 т.р
Средние расходы домохозяйств 60 т.р мес
Проценты и числа очень округлены, но реальны. Простой подсчет фактов сделает очевидным бредовость мечты жить на проценты.
И так, лично я вхожу в целевую аудиторию, за эти 4 кризисного года получилось поднять накопления в 3 раза. Тяжелейшим трудом накопленный стартовый капитал был брошен на рынок. И это просто тупейшая стратегия, не покупать когда акции их рекламируют. И покупать (писал пост в день когда решил тариться сбером) когда все говорят мы умрём.
Но считаю это расточительностью, ребята в 2020-м делали сервисы, осваивали соцсети.
Прочитал книгу “Эссе об инвестициях”, многие пишут, что это единственная книга Уоррена Баффета, хотя на самом деле это цитаты из его писем акционерам Berkshire Hathaway.
Выписал самые интересные цитаты, в целом книга понравилась — можно поставить 5/5:
👉 Иметь первоклассную команду гораздо важнее, чем составлять иерархию и разъяснять, кто, когда и перед кем должен отчитываться и кому подчиняться
👉 Баффетт вспоминает Кейнса, который был не только блестящим экономистом, но и мудрым инвестором и считал, что инвестору следует вкладывать большие суммы в две или три компании, которые он знает и руководству которых можно доверять
👉 Третьим китом разумной инвестиционной деятельности Баффетта и Грэхема является принцип рамок компетенции. Это здравое правило учит инвесторов рассматривать инвестиции в отношении только тех компаний, которые они способны понять с минимальными усилиями. Именно это правило помогло Баффетту избежать ошибок, которые постоянно совершают другие, в частности те, кто упивается иллюзиями быстрой наживы, обещанными технологическими причудами и риторикой новой эры, и которые уже много веков периодически поражают спекулятивные рынки
Типичный комментарий на этот счёт, таких предыдущий пост набрал десятки
Сейчас постараюсь донести свою мысль в более доступной форме. Расскажу, почему я думаю, что со льготной ипотекой что-то не так на нескольких примерах.
В расчётах будут фигурировать две ставки по ипотеке:
Льготная. Есть самые разные соц. программы, но самыми популярными среди них является т.н. «семейная» со ставками от 6%* и «ипотека с господдержкой» со ставками около 8%*. Возьмём нечто среднее на уровне 7%. Льготные программы распространяются только на новостройки. Так что в расчете будем брать стоимость квадратного метра для новостроек.