Кто-то говорит, что ипотека – это жуткая переплата банку, и ее нужно закрывать всеми силами как можно скорее. А кто-то, наоборот – что это дешевый кредит, который лучше не гасить, а направить эти деньги на инвестиции (в STONKS). В этой статье мы попробуем понять, каким образом лучше подходить к гашению ипотеки, и что там может пойти не так.


Это моя квартира в Екатеринбурге, которую я купил в ипотеку в 2013 году. Она не имеет никакого отношения к статье – просто я решил проиллюстрировать текст ее фотками из ностальгических соображений =)

Иногда читатели присылают мне в личку всякие разные вопросы про финансы, а я пытаюсь дать на них короткий и разумный ответ. В этот раз получилось не очень коротко – поэтому я решил оформить ответ в небольшую заметку.

Павел спрашивает: «Имею ипотеку под 7,2%. Есть отдельно финансовая подушка на накопительном счете (пока под 7,5% дают). Имея ипотеку, стоит ли все доступные средства с доходов (з/п) вкладывать в нее, чтобы погасить как можно скорее? Либо, может, стоит гасить минимальным платежом, а свободные средства начинать инвестировать пассивно? Не очень понятен такой момент: с одной стороны на ипотеку ежедневно начисляется %, с другой – сумма кредита обесценивается из-за инфляции».

( Читать дальше )

3 года назад началась эпидемия Covidа (Пипец, как время летит, да?).
Фондовые рынки мира обрушились в марте 2020 года невиданными доселе темпами. Я был очень удачно спозиционирован: у меня была самая большая позиция по золоту, которое потом первым пошло вверх. Вот пруф. 

В марте, когда случился обвал, я удачно брал фьючерсы S&P500 на самом дне (когда фьюч перелетал с планки на планку, падая на 10% в день), на чем я заработал ещё больше. В конце марта я писал, что к концу 1 квартала я сделал потрясающий результат за год:

( Читать дальше )

По данным портала База на Бали ограбили российского инвест-блогера Юрия Бойцова (на фото). Бойцова избили и заставили перевести биткойны на 284 000 долларов. По его словам, сделали это четверо мужчин: индонезиец в полицейской форме, парень в балаклаве и «двое мужчин кавказской внешности» (они попали на видео с камер наблюдения).

Со слов Бойцова, группа мужчин ворвалась к нему на виллу и принялась требовать деньги — якобы за то, что блогер кого-то «кинул». Однако отдавать свои кровные он отказывался, и тогда неизвестные, как утверждает Юрий, ударили его несколько раз по голове, а затем заставили разблокировать телефон и выдать пароли.

После этого рэкетиры вывели со счетов Бойцова 284 тысячи долларов в биткоинах. Причём для некоторых переводов им пришлось даже проходить верификацию. Как рассказала девушка Бойцова, сервис не пропускал перевод на такую большую сумму. Поэтому грабители специально сфотографировали Юрия с паспортом и отправили фото в службу поддержки.

В итоге налётчики покинули виллу, а Юрий вместе с девушкой отправился писать заявление. Вскоре местная полиция задержала одного из предполагаемых преступников — правда, он свою вину категорически отрицает и утверждает, что Бойцов является мошенником и сам во всём виноват.

Какая связь между санкциями ЕС и торговлей другими акциями не из ЕС на СПБ? Понятно, что позиции по  акциям из других «недружественных стран» лучше у  клиентов закрыть: шорты принудительно, а по лонгам запретить докупки. Но это ограничение, а не полная остановка торгов. И тем более какая связь между китайскими акциями и санкциями «недружественных» стран?

Собсно на фоне новостей о санкциях ЕС в отношении банка Тинькофф.

Куда и зачем Вы собрались переводить клиентские активы, если:
1. Санкции вступают в силу не мгновенно. Кстати, озвучите срок вступления их в действие? Ну ок, чтобы никого не утруждать, сам напишу. Согласно документу, все расчеты с банками в 10 пакете необходимо завершить до 26 августа!!! Августа, Карл!!!
2. Санкции со стороны ес, и касаются блокировок счетов и активов банка на территории евросоюза. То есть речь о валютной зоне евро, но не доллара, санкций от США и тем более SDN листа пока нет.
3. Отключение от свифт грозит банку проблемой с переводами валюты в другие страны, речь опять же про евро, переводы которых тинькофф прекратил еще год назад.
4. И самое интересное: Какое отношение санкции ЕС имеют к американским акциям купленными Вашими клиентами через спб биржу? Что за бред, какой евросоюз и перевод активов в другую компанию?

На спб биржу санкций нет, цепочка учета американских акций не имеет никакого отношения ни к евроклиру ни к клирстриму ни к ЕС в принципе. Там все банальнее некуда: Тинькофф -> Бэст Эффортс Банк -> DTCC (вышестоящий депозитарий, напрямую в сша), и никакой евросоюз тут и рядом не стоял.

В чем тогда у Вас проблема, и для чего нужны переводы активов?

П.с.
Не ссылайтесь плз на поддержку вашу (там никто ничего не знает и ответить по сути не может, рассказывают какую-то ерунду про евроклир и страшную европу), раз уж Вы здесь, давайте здесь и пообщаемся? Думаю это было бы круто для Вас в первую очередь, если сообщество тут увидит, что Вы не прячьтесь в песок, а ведете открытую дискуссию с сообществом.

С уважением и надежной на диалог.А вот и апдейт из официального канала линька: Мы разработали решения на различные варианты развития событий, в том числе и для такого. Мы переносим иностранные ценные бумаги, торгующиеся на СПБ Бирже на неподсанкционную кампанию. Во избежание риска блокировки, а также чтобы осуществить все необходимые действия для переноса, мы временно приостанавливаем торговлю иностранными ценными бумагами. В течение 1-3 недель мы планируем запустить торги.То есть санкции вступают в силу с 26 августа, а торговлю бумагами они уже приостановили. Классический кидок. Тинькофф, он такой не один.

Как вы знаете, у нас на смартлабе можно писать книжные рецензии. Что удобно, так это то, что они прикрепляются к вашему профилю и вы всегда можете посмотреть список книг, которые вы прочли и перечитать свои рецензии. Лично у меня в профиле уже 230 книг, больше чем у кого-либо на смартлабе:
 
В настоящий момент я ощущаю то, что ценных мыслей в этих книгах было вполне достаточно, и чем читать новые книги, хотелось бы перечитать старые. Какие книги я бы рекомендовал самому себе перечитать во второй раз? (Название каждой книги я сделал ссылкой на мой обзор)

1. Даниэль Канеман, "Думай медленно… Решай быстро". Эпохальная научная книга, прорыв в психологии и поведенческих финансах. Подзабылось уже много, неплохо было бы прочитать вновь.

2. "Сила привычки", Чарлз Дахигг. Вроде как идея про необходимость развивать правильные привычки простая, но сдается мне, я ее недостаточно усвоил.

3. "Жизнь и смерть величайшего биржевого спекулянта" Любой трейдер должен перечитывать такое раз в несколько лет. Это и полезно и увлекательно и интересно.

( Читать дальше )

Я потерял кучу денег. Никогда это не прощу. Никогда не забуду как киданули инвесторов своей же страны и разорили многих. Это было одно из самых больших падений фондового рынка в мировой истории.

После этого стало очевидно, что нести деньги в МММ на рос рынке максимально глупо. Тут можно лишь спекулировать. Тут тебя обязательно кинут и вытрут ноги. Защиты и стабильности нет.

Всем привет!
Ну а пока смартлабчане изучают вопрос и думают как на него ответить начитаю добавлять фактуру по теме...

Общие вложение в проект — 2 млн в начале, по 500 тыс в год до точки окупаемости 6 лет...

--------

Есть у меня друг детства, учились вместе, топ одного крупнейшего вендора электроники .

Лет 8 назад (даже 10 наверное) запустил нехитный бизнес, притом случайно вышло — ему подарили на ДР "Родовое поместье" — надел земли сельхозназначения в Ясногорском районе Тульской губернии. 

Статус КФХ с льготным режимом — согласуешь план обработки участка и минимальные налоги до получения прибыли...
Посмотрев на это как на бизнес-кейс, докупил он еще с десяток таких наделов и получилось около 17 гектар — вышло по цене китайского кроссовера..


План был такой — выращивать кедры в промышленных масштабах на границе МО и Тульской области.
притом изначально просто мысль, мол семечки посею, и лет 250 ко мне никто приставать не будет — пока это все растет)))

Два Таджика-Молдованина тупо сажают по 10 семечек (присланных староверами бесплатно из Сибири) на 1 м2.
квадратно-гнездовым способом.

тут примерно 120-130 тыс кедров из них около половины идеальны по геометрии (продажная цена от 2к) остальные так себе — 500 руб и они растут — в год добавляя по 25% цены без каких либо доп вложений год закладки 2014

Приживаемость никакая 5-7%, но при бесконечном количестве семечек и земли (десятки гектар) и НУЛЕВОЙ НАЛОГОВОЙ СТАВКЕ на это ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНОЕ ФЕРМЕРСКОЕ ХОЗЯЙСТВО… (такой эксперимент в Туле)
за годы и еду работникам — вырос минилес...

тут еще 60 тыс год закладки 2016-17




В Ковид начал продавать потихоньку 500к-1 млн в мес чистого профита, силами сторонней доставки или тех же самых работников.
Молдованин, теперь на Хонда пилот ездит, дом себе построил Таджик семью перевез.

Владелец этого  дом-сруб в несколько тыс м там засадил и периодически приезжает отдохнуть в бане попариться — по М4 около часа ехать, а власти Тулы бьют тревогу…

Но тут самое интересное, что после 5-8 лет подобной селекции, выживаемость приближается к 90% и морозостойкость и районированность вообще идеальна, так что стоимость таких саженцев начинает расти в геометрической пропорции

из года в год, сама по себе...
и еще через 5 лет капитализация 10 гектарного леса переменной высоты и годовалости и плотностью 1-6 саженца (пусть 3) на 1 м2 со средним чеком 3.5 тыс руб (консервативно) выходит как раз около 1 млрд (без учета инфляции кстати)

иллюстрирую онлайн

Кедр 126 см, 9 лет, пересажен 2.5 года назад — магазинная цена 2500-4000 р





Кедр экстра 80 см — 7-8 лет, цена 1000-2500 (опт)


Саженец Кедра 50-60 см, 2017 года посадки, прекрасно зимует под снегом, потом пересадим на ПМЖ — цена 500-1000 руб (опт) 

привез летом в багажнике сутки без воды — все выжили....

Розничные цены в разы выше (если выстроить свою воронку продаж)

Текущая капитализация проекта около 130 млн руб по оптовой оценке...

     Путин поделился обстановкой и противостоянием России, Запада и США

• Время сейчас рубежное
• Мы шаг за шагом последовательно будем решать стоящие перед нам задачи
• Обещание западных правителей оказались ложью и они всего лишь тянули время
• Запад решил, что им всё позволено
• Мы отстаиваем не только свои интересы
• ни у одной страны в мире нет столько баз, Сколько у США — сотни баз
• Это они развязали войну, а мы прикладываем силы, чтобы её остановить
• На войну  большая семёрка потратила 150 млрд $, а на помощь бедным странам 60 млрд $
• Поток денег Запада на войну не уменьшается
• В результате войн США после 2021 года погибли почти 900к человек, а 38 млн стали беженцами
• Западу и США на кого делать ставку, главное чтобы против России
• Ответственность за украинский конфликт лежит на западном режиме
• Украина используется Западом как таран и как полигон
• Чем более дальнобойные орудия поставляют на Украину, тем дальше мы будем вынуждены отодвинуть наши границы
• Семья — это союз мужчины и женщины, а не то что там у них
• Англиканская церковь планирует придумать нейтрального пола бога
• Мы защитим наших детей от деградации и вырождения
• Запад пытается расшатать и расколоть наше общество, делая ставку на националистов
• Кто встанет на путь предательства, понесёт ответственность по закону
• Наш многонациональный народ заняли принципиальную позицию по СВО и поддержали наши действия по защите Донбасса
• Мы возродим предприятия
• Мы возродим порты Азовского моря
• наш долг поддержать семьи потерявших близких
• Семьи участников СВО должны быть в области особого внимания. Будет создан специальный фонд помощи семьям участникам СВО
• Отделения фонда будут открыты во всех регионах страны
• Для всех участников СВО предоставить право 14 дневного отпуска без учёта дороги
• План строительства вооружённых сил на 2021-2023 год. Необходимые коррективы вносятся.
• Уровень оснащения ЯО России более 91,3%, а с учётом опытом, что получили, мы должны выйти на такой же высокий уровень и в остальных компонентах вооружённых сил.
• на наших заводах и КБ работают не только опытные, но и молодые специалисты, которые делают всё для победы
• Будем укреплять гарантии для трудовых коллективов (зарплаты и социальное обеспечение). В том числе льготная аренда жилья, где большую часть возьмёт на себя государство.
• Немедленно приступить к строительству такого типа жилья.
• Антироссийский санкции — это лишь средство, а цель — заставить страдать граждан России, для дестабилизации нашего общества изнутри
• Мы поддержали предпринимателей и всю финансовую систему, а на поддержу направили более 1 трлн рублей, и это не эмиссионная политика.
• ВВП снизился в 2022 году на 2,2%
• Доля российского рубля в международных расчётах удвоилось и составила 1/3
• Мы не должны разрушать собственную экономику, развивая вооружение
• Многие базовые, гражданские отрасли значительно увеличились
• Аграрии собрали свыше 150 тонн зерна
• Объём экспорта доведём до 55-60 млн тонн
• Мы добились снижения безработицы. До пандемии было 4,7%, а сейчас 3,7% — исторический минимум
• Экономический спад был зафиксирован только во 2 квартале 2022 года
• Смысл нашей работы не в приспосабливаемости, а в выдвижение нашей экономики на новые рубежи. 
• Старт небольших семейных предприятий — это победа
• Будем расширят связи и логистические коридоры
• Будем развивать порты Чёрного и Азовского морей
• Будет импульс инфраструктуры регионов. Уже в 2024 году не менее половины дорог будут приведены в нормативное состояние
• Продолжим программу бесплатной газификации. Для граждан такая программа будет на бесплатной основе.
• Большая программа инвестиций в ЖКХ
• Нам предстоит расширить технологический возможности экономики. Расширить варианты промышленной ипотеки. Приличная сумма — до 500 млн рублей до 7 лет на 3-5%
• С этого года действует новый режим пром. кластеров, спрос на продукции компаний поддерживается субсидией государства.
• Ожидаемый размер инвестиций в компании 2 трлн рублей как системные меры поддержки

( Читать дальше )

В Киев прибыл президент США Джо Байден — украинские СМИ.


@kommersant

t.me/kommersant/47555